В Приморском крае на рынке недвижимости снова ажиотаж. Спрос на квартиры растет, а следом и цены за квадратный метр, и это несмотря на то, что на днях Центробанк поднял ключевую ставку по ипотеке. По последним данным Росстата, в 2023 году регион занял четвертое место в России по уровню цен на новостройки и вторичное жилье после Москвы, Петербурга и Сахалина. Как складывается ситуация на рынке жилой недвижимости в Уссурийске, ИА UssurMedia разбиралось вместе с экспертом.
За три месяца, с июля по сентябрь, цена квадратного метра новостроек поднялась в среднем по России на 4,1%. Кварталом ранее цены подросли лишь на 1,3%, а в начале года и вовсе снижались на 0,6% по сравнению с концом 2022 года. В итоге по сравнению с декабрем 2022 года цена квадрата новой квартиры стала дороже на 4,8%, а в сравнении с третьим кварталом 2022 года — на 5,4%.
Согласно Приморскстату, средняя стоимость квадрата в крае в третьем квартале 2023 года составила 158,9 тысячи рублей на новостройку.
Дорожали квартиры и на вторичном рынке, хотя в этом году не так быстро. Но рост по сравнению с прошлым годом оказался еще заметнее, чем на первичном рынке. За период с июля по сентябрь вторичное жилье подорожало на 2,3%. Это тоже больше, чем в предыдущие кварталы — во втором квартале цены выросли лишь на 1,6%, в первом — на 1,2%. По сравнению с декабрем 2022 года вторичка подорожала на 5,3%, а за год — на 7,2%.
Несмотря на цифры, эксперты сходятся во мнении, что стремительный рост цен на вторичном рынке должен остановиться:
— В пятницу Центробанк поднял ставку с 13% до 15% и ужесточил регулирование ипотечного сегмента, а это значит, что со временем подорожает и ипотека на вторичное жилье, ставки по которой будут 16-17%. Очевидно, что число потенциальных покупателей, которые смогут взять ипотеку на вторичку по такой фиксированной ставке, будет уменьшаться. Количество сделок в среднем может сократиться на 15-20%. Что в свою очередь должно повлечь за собой снижение цен на вторичном рынке недвижимости. Однако случится это не раньше следующего года, — прокомментировала риелтор агентства недвижимости "Дальневосточные новостройки" Марина Гребеник.
Если со вторичным рынком недвижимости картина ясна, то с ценами на новостройки все сложно.
Эксперт Марина Гребеник уверена, что на первичном рынке недвижимости рост цен продолжится. Застройщикам выгодны высокие ставки по ипотеке. Сегодня новостройку в Приморском крае можно приобрести по ставке от 2% до 8%.
— Дальневосточная ипотека в 2% является отличным рычагом для роста цен на новостройки, так как для того, чтобы купить квартиру по этой ставке, необязательно быть жителем Дальневосточного региона, достаточно только состоять в браке и быть не старше 35 лет. Инвесторы из центральной части России покупают квартиры на Дальнем Востоке как капитал в будущее, создавая дополнительный ажиотаж. В итоге спрос увеличивается, цены тоже продолжают расти, — заключила риелтор Марина Гребеник.
Отметим, по данным Приморскстата самые дорогие новостройки сейчас в Москве (325 тысяч рублей за квадратный метр), Подмосковье (175 тысяч за квадрат), Приморье (159 тысяч), на Сахалине (157 тысяч) и в Ленинградской области (155 тысяч).
Сервис бесплатного подбора новостроек "Дальневосточные новостройки"
Номер для связи +7 924 423-22-44
Работаем онлайн
Сайт https://dv-estate.ru/catalog/?regionId=25
Другие сайты: novostroyki_dv
Олег Кожемяко проверил долгострой и дома для переселенцев из ветхого жилья в Уссурийске Новостройку для участников долевого строительства обещают сдать в конце ноября
