UssurMedia, 3 июля. Центр Уссурийска обзаведется новым образовательным учреждением: в бывшем корпусе УГПИ на Тимирязева, 33, будет работать муниципальный лицей № 23. Сколько стоит жилье рядом с открывающимся заведением, решил выяснить корр. ИА UssurMedia, изучив предложения о продаже и аренде квартир в этом районе на сайте объявлений. Подробности в обзоре.
Лицей № 23 и ближайшие к нему жилые дома разделяет проезжая часть, так что проживающим здесь уссурийцам придется переходить дорогу, если идти к учреждению пешком. Прямо по соседству с заведением расположены лишь бизнес-центр "Уссури" (еще одно бывшее здание пединститута), Уссурийский колледж технологии и управления, корпус ВВГУ, студенческое общежитие, гаражи, пустырь и строящееся здание.
Потому под категорией "рядом лицей № 23" будем рассматривать дома на улице Чичерина между улицами Некрасова и Советская и в ближайших кварталах. В обзор также включены объекты к югу от нового образовательного учреждения.
Жилье в новостройках
Район 23-го лицея не отличается обилием новостроек: в подавляющем большинстве жилой фонд здесь представлен домами советского периода. Небольшую его долю составляют остатки частного сектора.
Активно в последнее время застраивается квадрат улиц Чичерина — Советская — Володарского: с 2017 года и по сей день в эксплуатацию ввели четыре дома. Еще один планируют сдать в 2027 году. По информации ДОМ.РФ (18+), в строящемся на данный момент доме на улице Володарского средняя цена за квадратный метр составляет 152 640 рублей.
Согласно сайту объявлений, который изучал корр. ИА UssurMedia, цены на однокомнатные квартиры в этой новостройке — от 5 650 000 до 6 093 000 рублей. "Двушку" продают за 11,7 млн рублей, трехкомнатную квартиру — за 22,9 млн рублей.
В домах, уже сданных в эксплуатацию в этом квартале, за "однушку" продавцы просят 6,2 млн рублей, за двухкомнатную квартиру — 14 млн рублей, трехкомнатную — 20 млн рублей.
Новостройки на Володарского. Фото: Farpost.ru (18+)
Если говорить об аренде жилья в квадрате указанных улиц, на момент обзора ресурс располагал лишь архивными объявлениями. Например, в июне 1-комнатная квартира сдавалась за 45 тысяч рублей, а 2-комнатная — за 55 тысяч.
Дома прошлого столетия
В квадрате улиц Чичерина — Советская — Володарского — Некрасова большинство квартир на "вторичке" можно отнести к семейному формату — это двух— и трехкомнатные квартиры. На сайте объявлений нашлось лишь одно предложение от продавца "однушки" в этой локации с ценой 5,2 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры здесь предлагают купить по 5,5-6 млн рублей. Цены на "трешки" начинаются от 5,4 млн рублей и заканчиваются 7,8 млн рублей.
Улица Чичерина. Фото: Farpost.ru (18+)
В квартале повыше — к северу от улицы Володарского — прайс несколько иной. Однокомнатные квартиры представлены с ценниками 4,1-4,2 млн рублец. Среди объявлений также нашлись "двушки" за 4,9 млн и 6,6 млн рублей.
Трехкомнатная квартира с четной стороны улицы Некрасова (на пересечении с улицей Чичерина) стоит уже 9,4 млн рублей
Несколько вариантов отыскалось в нескольких минутах ходьбы от лицея №23 к югу. С нечетной стороны улицы Некрасова ближе к улице Агеева выставлены на продажу двухкомнатные квартиры за 5 и 7,4 млн рублей. В квартале Некрасова — Сибирцева — Гоголя цены на "двушки" — от 5,2 до 6,1 млн рублей.
Объявлений об аренде квартир в этих квадратах улиц отыскалось немного. Так, двухкомнатную квартиру на углу Советской и Володарского предлагают снять за 37 тысяч рублей в месяц.
Чуть дороже, но тоже в шаговой доступности от лицей нашелся вариант южнее — в двухэтажном доме на улице Тимирязева. Здесь арендодатель предложил цену в 38 тысяч рублей за месяц проживания. На улице Гоголя "двушка" обойдется уже в 45 тысяч в месяц плюс свет и вода.
Что будет с ценами после открытия лицея
Подорожания квартир в этом районе после того, как лицей заработает, похоже, можно не ждать. Как объяснили в агентстве "Восток недвижимость", в Уссурийске цены на жилье не зависят от близости к школам. На сумму влияет район и наполнение квартиры — мебель, техника и ремонт.
Не стоит забывать и то, в каком районе открывается лицей № 23.
"Улицы, которые вы указали, считаются центром города. В этом районе, независимо от лицея или другого заведения, цена будет высокая", — сообщила агент АН "Восток недвижимость" Наталья Наумовец.
Напомним, постановление о создании муниципального лицея № 23 администрация УГО приняла 29 июня. До этого планировалось, что бывший корпус начфака УГПИ займет школа № 22.
Многоэтажный дом с паркингом построят на месте аварийных "сталинок" в Уссурийске Будущий жилой комплекс расположится на улице Ленинградская
