UssurMedia, 26 июня. Разбирательство вокруг участков в селе Новоникольск, выданных по программе "Дальневосточный гектар", развернулось в Уссурийском городском суде. К землепользователям, планировавшим развивать здесь бизнес, подала иск одна из местных компаний: организация утверждает, что на данных территориях находятся объекты незавершенного строительства, купленные 28 лет назад. На этом основании истцы требуют признать образование участков незаконным, а заключенные с ответчиками договоры безвозмездного пользования — недействительными.
Сами обладатели ДВ-гектаров считают эти объекты не более чем бетонными обломками и строительным мусором. Аналогична позиция апелляционного суда, который ранее встал на сторону ответчиков в споре с администрацией по поводу тех же земель: тогда инстанция пришла к выводу об отсутствии здесь какой-либо зарегистрированной недвижимости.
Подробности истории стали известны корр. ИА UssurMedia
Позиция истца
По версии истца, на спорной территории расположены принадлежащие компании объекты незавершенного строительства — армо-формовочный комплекс и 3-й незавершенный пролет. В компании утверждают, что приобрели это имущество еще в 1998 году у АО "Никольск" в рамках конкурсного производства после банкротства предприятия.
Истец также заявляет, что конструкции использовались как склад стройматериалов, а в 2024 году неизвестные частично разрушили незавершенный пролет. Позднее компания заказала кадастровые работы и технические планы, по которым постройки являются объектами незавершенного строительства.
В марте 2026 года представители компании обнаружили, что рядом с их имуществом появилась строительная техника. Так они узнали, что участки, в границы которых попали комплекс и незавершенный пролет, переданы в безвозмездное пользование по ДВ-гектару. В своем исковом заявлении истцы утверждают, что техника начала разрушать их постройки.
Также компания представила заключение эксперта-оценщика, согласно которому причиненный строениям ущерб превышает 15 млн рублей.
Позиция ответчиков
Пользователи "дальневосточных гектаров", планировавшие развивать здесь бизнес, с этими доводами не согласны. Они считают, что на участках находятся лишь разрушенные бетонные конструкции и строительный мусор. Ответчики также указывают, что договор купли-продажи армо-формовочного комплекса и незавершенного пролета о 1998 года не прошел государственную регистрацию, а сведения о какой-либо недвижимости на спорных землях отсутствовали в открытых данных Росреестра.
Кроме того, землепользователи ссылаются на решение апелляционного суда по предыдущему спору с администрацией Уссурийска. Тогда инстанция признала незаконным отказ властей в предоставлении участков по программе "Дальневосточный гектар". Коллегия пришла к выводу, что наличие какой-либо недвижимости и зарегистрированного права собственности на этих территориях не доказано, а "разрушенные бетонные конструкции, свалка строительных бетонных блоков, кирпичей" не могут быть отнесены к объектам незавершенного строительства.
В ходе нынешнего разбирательства вскрылись новые обстоятельства. Кадастровый инженер, которая ранее подготовила технические планы для истца, отозвала свои предыдущие документы. В своем новом заключении она указала, что заказчик (ныне выступающий истцом) ранее предоставил недостоверные фотографии и неверный адрес объекта, а по договору купли-продажи невозможно определить местонахождение спорного имущества.
В ответ компания-истец настаивает, что недостатки договора не отменяют факта давностного владения имуществом, и намерена добиваться признания права собственности после завершения текущего разбирательства. Сторона утверждает, что в 2025 году Росреестр отказал в регистрации построек как ранее учтенных объектов недвижимости из-за пороков договора. Также они считают, что кадастровый инженер оговорила и их, и себя, а отменить результаты можно только в судебном порядке.
Из зала суда
Последнее на текущий момент определение по делу суд огласил 22 мая, назначив строительно-техническую экспертизу. Экспертам предстоит установить, находятся (или находились) ли на участках объекты капитального строительства, являлись ли они единым комплексом и представляют ли угрозу для жизни и здоровья граждан.
До получения экспертного заключения производство по делу приостановлено. На текущий момент на части спорных земель действуют обеспечительные меры — запрет на производство работ. Обладатели ДВ-гектара считают, что введенные ограничения нарушают их права в части использования земли и ведут к финансовым потерям: услуги по благоустройству участков оплачены авансом, к тратам также приводит простой строительной техники.
Приставы Уссурийска арестовали земельный участок приморца, не платившего налоги Не желая лишиться имущества, гражданин погасил долг более чем в 650 тысяч рублей
