Платежи за жилищно-коммунальные услуги остаются одной из самых чувствительных статей расходов для собственников квартир. При этом далеко не все знают, что в расчётах УК и ТСЖ нередко допускается ошибка, из-за которой жильцы годами переплачивают тысячи рублей. Речь идёт о включении балконов и лоджий в площадь, на которую начисляется плата за отопление и содержание общего имущества. Подробно этот вопрос разбирает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям" (18+).
Почему балконы и лоджии не должны влиять на плату за ЖКХ
С точки зрения законодательства балконы, лоджии, террасы и веранды не относятся к жилым помещениям. Это прямо следует из действующих нормативных актов. При расчёте платы за отопление и содержание общего имущества должна учитываться только жилая площадь квартиры — без любых "холодных" зон.
Эта норма закреплена:
- в Жилищном кодексе РФ (статья 156), где определён порядок расчёта платы за содержание жилого помещения;
- в Правилах предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354;
- в строительных и жилищных нормативах, исключающих балконы и лоджии из расчётной жилой площади.
Если управляющая компания включает такие метры в начисления, это считается ошибкой, а у собственника возникает право требовать перерасчёт и возврат переплаты.
Как понять, что вам считают балкон в платёжке
Первый сигнал — несоответствие площади квартиры в документах и квитанциях. Часто в платёжных документах фигурирует общая площадь, включающая лоджию, хотя начисления должны вестись иначе.
Для проверки потребуется:
- выписка из ЕГРН — основной источник сведений о площади квартиры;
- технический паспорт, где отдельно указаны жилая площадь и площадь балкона или лоджии;
- квитанции за ЖКХ за последние годы.
Если в ЕГРН указана площадь с учётом балкона, это не приговор, а техническая ошибка, которую можно и нужно исправлять.
Что делать, если ошибка есть в ЕГРН
Если выясняется, что в государственном реестре указана завышенная площадь, порядок действий следующий:
- Заказать новый технический план у кадастрового инженера, где будет корректно отражена жилая площадь.
- Подать заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки.
- Дождаться обновлённой выписки из ЕГРН.
Как правило, процедура занимает до двух недель. После этого у собственника появляется официальный документ, подтверждающий неверные начисления со стороны УК.
Без стажа и баллов: на какой размер пенсии реально рассчитывать пенсионерам в 2026 году Как получить максимум от государства, если трудовая книжка пуста
Перерасчёт начинается с обращения в управляющую компанию. К заявлению прикладываются новая выписка из ЕГРН, технический паспорт, копии квитанций за период переплаты. УК обязана рассмотреть обращение и дать ответ в установленный срок. Если перерасчёт подтверждён, сумма может быть возвращена либо зачтена в будущих платежах.
Важно учитывать сроки. По общему правилу перерасчёт производится максимум за три года, если ошибка допущена самой управляющей компанией, шансы вернуть деньги выше, если перерасчёт инициирован собственником, изменения обычно применяются с ближайшего расчётного периода.
Плата за воду повысилась вдвое и коснулась всех: в Госдуме объяснили причину Соответствующие изменения закреплены правительством
Если УК игнорирует заявление или отказывает без оснований, у собственника есть несколько вариантов защиты:
- обращение в государственную жилищную инспекцию;
- жалоба в Роспотребнадзор;
- подача иска в суд.
Судебная практика последних лет складывается в пользу жильцов. Суды признают незаконным включение балконов и лоджий в расчёт платы за ЖКУ и обязывают управляющие компании возвращать значительные суммы переплат.
