"И под каждым ей кустом был готов и стол, и дом". Классическая история баснописца Крылова угрожает стать реальностью среднестатистическому уссурийцу. Потому что куда более солидное жилье по карману далеко не каждому. Стоимость квадратных метров в провинциальном Уссурийске очень высока. С ситуацией разбирался корр. ИА UssurMedia.
Стоимость жилья обычно складывается из суммы факторов, один из важнейших где — престижность населенного пункта. Чем больше функциональных предприятий, дающих городу зарабатывать и развиваться, тем выше поток желающих обосноваться именно в этом населенном пункте. Повышенный спрос на жилье рождает повышенное, в финансовом эквиваленте, предложение — цена квадрата растет. В Уссурийске же наблюдается обратная тенденция: в городе функционирующие предприятия закрываются, а стоимость жилья растет.
У желающих приобрести крышу над головой данный парадокс вызывает волну возмущения. На днях на одном из популярных пабликов Instagram появился скриншот объявления, где "гостинку" в 12 кв. м. в отдаленном районе города предлагают за 1 млн 300 тысяч рублей. "Продавцы в своем уме, даже новые квартиры не продают по такой цене. Что думаете об этом?", — прокомментировал свое возмущение подписчик. Его поддержали, причем, активно:
— Уссурийск — деревня, не может недвижимость в деревне столько стоить!
— В городе Королев в 13 км от Москвы, взяли однушку 47 кв.м. в новостройке за 3 млн 120 тысяч рублей в период самоизоляции. А в Уссурийске что-то дорожает…
— В Уссурийске ни одного стабильно работающего завода не осталось. Я, конечно, люблю этот город, но всему должен быть предел. Платить 5 миллионов за двушку с ремонтом, в которой нет ни газа, ни парковки на улице обустроенной, ни детской площадки, ничего. Посмотрите на центральную Россию, где это сплошь и рядом. А что касается Владивостока, так это порт. Этим все сказано. Жизнь там всегда будет кипеть, а проживание дорого ценится.
— На заметку правительству! Необходимо срочно предпринимать программы по поддержке застройщиков. Молодежь уедет с Дальнего Востока. С такими ценами на жилье тут нечего делать. Работает простая логика: зачем покупать квартиру здесь, если за эту цену можно купить квартиру в Питере, Подмосковье, Краснодарском крае, Крыму. Можно всю страну перечислить, только в Москве квартиры дороже. Зачем покупать квартиру, когда тут работы нет?
Корр. ИА UssurMedia промониторил раздел "Продажа" рубрики "Недвижимость" сайта объявлений farpost.ru. Смотрим, как обстоят дела на поприще малоформатного жилья. Гостинка — это однокомнатная малометражная квартира, либо помещение с санузлом и кухонной нишей, нечто средне между комнатой в общежитии и однушкой. Только цена за нее выходит полноценная.
Судите сами: на момент просмотра объявлений, самой бюджетной оказалась крохотная гостинка в 14 квадратов в отдаленном районе (Владивостокское шоссе, 111-б) стоимостью в 950 тысяч рублей. Гостинка в том же районе (ул. Арсеньева, 21-б), но площадью побольше (18.5 кв. метров) стоит подороже — 1 млн 700 тысяч рублей. Примерно в такую же сумму обходятся гостинки в центральной части Уссурийска. Например, на ул. Горького, 69 (17 кв. метров) — 1 млн 600 тысяч рублей, на ул. Горького, 98 (16,8 кв. метров) — 1 млн 500 тысяч рублей.
Жилищный парадокс: откуда в Уссурийске космические цены на квартиры. Фото: FarPost
Жилищный парадокс: откуда в Уссурийске космические цены на квартиры. Фото: FarPost
Цены на гостинки. Фото: скриншот сайта farpost.ru/
Цены на гостинки. Фото: скриншот сайта farpost.ru/
Цены на гостинки. Фото: скриншот сайта farpost.ru/
Стоимость однокомнатных квартир так же поражает воображение: 33 квадрата на Сахпоселке — 3 млн 800 тысяч рублей, 36 квадратов на Междуречье — 3 млн 200 тысяч рублей, 31 квадрат на Слободке — 2 млн 600 тысяч рублей.
Жилищный парадокс: откуда в Уссурийске космические цены на квартиры. Фото: FarPost
Жилищный парадокс: откуда в Уссурийске космические цены на квартиры. Фото: FarPost
Цены на 1-комнатную квартиру. Фото: скриншот сайта farpost.ru/
Цены на 1-комнатную квартиру. Фото: скриншот сайта farpost.ru/
Вопрос "Почему так дорого?" мы задали риэлтером Уссурийска.
"Уссурийск — весьма специфический город в плане ценообразования.
Дело в том, что раньше наблюдался бум строительства, фоном искусственно сдерживался рост цен на жилье. Сейчас темпы строительства упали, спрос на жилье вырос, выросла цена квартир. По сравнению с предыдущим годом, цена на жилье выросла на 50%.
Для сравнения: если в прошлом году однокомнатную квартиру можно было приобрести за 1 млн 500 тысяч рублей, то в этом году стоимость равноценной однушки выросла до 2 млн 500 тысяч рублей. И это не предел", — объяснил Андрей Пак, председатель уссурийской гильдии риэлторов.
Риэлторы считают, что повышение стоимости квадратного метра — закономерное явление. Объяснение очевидно — сегодня на рынке недвижимости спрос в несколько раз превышает предложение, и подобный сценарий роста цен ожидаем.
"Иначе говоря, квартир продается не так и мало, но действительно хороших, не угловых, не на первом и не последнем этажах, мало.
Покупатель готов переплатить сегодня за средний этаж и наличие балкона, но когда под цену за квадрат в 95.000-100.000 рублей хотят залезть продавцы вообще большинства недвижимости, смотря на мечтания друг друга в популярных продаваемых площадках, это, несомненно, приведет в огромному надувшемуся пузырю в конце года.
Не многое из заявленного на рынке недвижимости сегодня продается за желаемую стоимость бенефициара. Конечно, возможные ипотеки в 1% и 2% внесли коррективы в желания продавцов вторичной недвижимости, хотя напрямую их и не касаются; покупатель в Уссурийске весьма ограничен возможностью и выбором новостроя, для приобретения под низкий годовой процент", — такого мнения придерживается риэлтор Антон, представляющий оператора недвижимости "Перспектива 24".
Более того, агентства недвижимости Уссурийска "идут" на рынки Владивостока, предлагая покупателям жилье по той же цене, но в столице.
"Мы успешно продаем квартиры под 1% во Владивостоке, и многие огорчившиеся рынком Уссурийска, охотно берут новострой через нас, с застройщиками которых мы представляем, тем самым инвестируя в недвижимость действительно выгодно", — добавил Антон.
Увеличенный спрос на приобретение жилья вставил палки в колеса и реализации программы улучшения жилищных условий детей-сирот. 13 из них получили сертификаты на приобретение жилья, еще четыре квартиры приобрела администрация УГО. В связи с тем, что спрос на квартиры небольшой площади в Уссурийске высок, администрация не успела приобрести еще квартиры детям-сиротам, поэтому средства будут возвращены в бюджет края.
