Последние годы Уссурийск активно застраивается. Ежегодно в эксплуатацию вводится несколько новостроек. Вслед за жилым фондом увеличивается и количество квартир, сдаваемых владельцами в аренду. Более 150 изученных актуальных объявлений и небольшой эксперимент позволили корр. ИА UssurMedia сделать некоторые выводы о рынке аренды квартир в городе.
О динамике цен в сравнении с прошлогодними
Мониторинг стоимости аренды квартир уже проводился редакцией UssurMedia осенью 2017 года. Очевидно, что роста цен не произошло. Скорее наоборот, наметилась тенденция к незначительному, но снижению средних расценок. Если в прошлогоднем обзоре упоминались однокомнатные квартиры по улице Пушкина за 27–40 тысяч рублей в месяц, то в этом году самые дорогие однушки сдаются не более чем за 25 тысяч.
Отметим, что в то же время съемное жилье в России, по мнению аналитиков, наоборот подорожало.
Съемное жилье. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia
О ценообразовании
Сравнение среднерыночной стоимости аренды показало, что площадь квартиры далеко не всегда влияет на цену. Средняя цена среди всех сдаваемых однушек в Уссурийске – 16,2 тысячи рублей, двушки немногим дороже – 17,6. Да и трехкомнатные квартиры не сильно оторвались – в среднем 22 тысячи. Конкретный пример: трехкомнатная квартира площадью 60 кв. метров в районе Междуречья сдается за 17 тысяч в месяц, однокомнатная площадью 35 кв. метров в том же районе обойдется в 20 тысяч.
Влияет на стоимость аренды год постройки здания. Если квартира находится в новострое, то цена в большинстве случаев выше на 5 тысяч относительно аналогичных вариантов в домах старше 5 лет. А вот классический принцип, чем ближе к центру города, тем дороже, в Уссурийске, похоже, работает не всегда.
Съемное жилье. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia
О спросе на аренду квартир
Для определения уровня спроса на аренду недорогой недвижимости редакции ИА UssurMedia пришлось ввести в заблуждение некоторых уссурийцев. Подобрав в Интернете фотографии более-менее приличной однокомнатной квартиры, мы разместили на популярном среди дальневосточников сайте фэйковое объявление. Цену установили в соответствии с минимальной на рынке – 12 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных платежей. В текст объявления внесли уточнение, что желающим снять квартиру лучше писать в WhatsApp, на звонки по указанному телефону было решено не отвечать. Ровно через сутки ненастоящее объявление было удаленно. Итог: 87 пропущенных звонков, 36 смс с просьбами просмотра квартиры и более 100 сообщений в WhatsApp.
Съемное жилье. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia
Благодаря заглавным фотографиям профилей в WhatsApp, а также содержанию некоторых сообщений, мы смогли выявить довольно четкие тенденции. Если судить по фото профиля, всех без исключения, написавших в WhatsApp, можно смело отнести к категории молодежи. Причем распределение по полу примерно одинаковое: среди 112 профилей с фотографией – 53, вероятно, принадлежат молодым девушкам, 59 – парням. Большинство парней, откликнувшихся на объявление, являются военнослужащими, об этом говорят как фотографии в военной форме, так и подобные сообщения: "Здрасти, а где именно квартира на Некрасова? Далеко от части на Северном?"
Как видим, спрос на недорогие квартиры весьма высок, в первую очередь среди молодежи.
