UssurMedia, 11 июня. Недвижимость сегодня — инструмент, который не только закрывает жилищный вопрос, но и может приносить пассивный доход от сдачи в аренду. Логичный вопрос: сколько времени нужно, чтобы "отбить" вложенные средства, используя квадратные метры таким способом? Ответ на этот вопрос попытался найти корр. ИА UssurMedia, проанализировав актуальные цены в объявлениях о продаже и аренде квартир в Уссурийске.
На окупаемость квартир влияет множество факторов. Спойлер: одним из них является возраст дома.
Корреспондент посчитал доходность и срок окупаемости жилья в домах, построенных до и после 2000 года. Для вычислений использовались цены, взятые на известном сайте объявлений, а также две формулы.
Формулы. Фото: ИА IrkutskMedia
При этом не учитывались расходы на ремонт, налоги, коммунальные платежи, возможные простои квартиры и инфляция.
Дома, построенные до 2000 года
При слове "гостинка" уссурийцы наверняка представят себе панельный дом 5 или 9 этажей коридорного типа. Подобные строения советских времен штучно разбросаны по разным районам города: они встречаются улицах Горького, Воровского, Губрия.
Согласно сайту объявлений, где изучались цены, за гостинки продавцы сейчас просят от 1,2 до 4,5 млн рублей. Среди предложений со скромным ценником встречаются комнаты, где имеется общий санузел на несколько семей.
Диапазон цен на аренду такого жилья — от 10 до 30 тысяч рублей.
Квартиры с отдельными кухнями сегодня продают в разных типах строений, возведенных до 2000 года. Предлагаются как помещения в одноэтажных домах с печным отоплением и без удобств, так и жилье с дизайнерским ремонтом. Этим можно объяснить разброс цен.
"Однушки", находящиеся в продаже, стоят от 1,7 до 7,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры — от 2,2 до 13 млн рублей, трехкомнатные — от 2,6до 15 млн рублей.
С арендой картина следующая: от 15 до 60 рублей в месяц за однокомнатную квартиру, от 24 до 60 тысяч — за двухкомнатную, от 20 до 75 за "трешку".
Вычисляем средние цены по обоим показателям и получаем такую таблицу.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Гостинка | 2,8 млн рублей | 19,5 тысячи рублей | 8,19% | 12,2 года |
| 1-комнатная квартира | 4,6 млн рублей | 31,1 тысячи рублей | 8% | 12,2 года |
| 2-комнатная квартира | 6 млн рублей | 36,9 тысячи рублей | 7% | 13,5 года |
| 3-комнатная квартира | 7,6 млн рублей | 45,4 тысячи рублей | 7,11% | 14 лет |
Квартиры в домах, построенных после 2000 года
По такому же принципу отбираем цены за квартиры в домах, появившихся в Уссурийске после 2000 года, но здесь требуется уточнение. Серые "панельки" с гостинками в 21 веке уже не строились, а помещения свободной планировки теперь солидно именуют студиями. Не менее "солидным" кажется и прайс у такого типа недвижимости на вторичном рынке — как в продаже, так и при сдаче в аренду.
1-, 2— и 3-комнатные квартиры нового тысячелетия не встречаются в одноэтажных домах (среди онлайн-объявлений — ред), поэтому о ценах до 4 млн рублей здесь можно не мечтать.
К слову о ценах: студии здесь продают по 6,8-8,8 млн рублей. За однокомнатные квартиры просят от 4,3 до 11 млн рублей, за двухкомнатные — от 5,1 до 16 млн, трехкомнатные — от 6 до 31 млн рублей. Стоит добавить, что эта "возрастная категория" домов уступает предыдущей по количеству объявлений о продаже.
Поскольку в разделе аренды на сайте объявлений нет фильтра "год постройки", при расчете использовались те же цены за съем, что и в прошлой таблице. Исключение — студии вместо гостинок.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Студия | 7,7 млн рублей | 30,7 тысячи рублей | 4,79% | 20,8 года |
| 1-комнатная квартира | 6,4 млн рублей | 31,1 тысячи рублей | 6% | 17,1 года |
| 2-комнатная квартира | 9,4 млн рублей | 36,9 тысячи рублей | 5% | 21,2 года |
| 3-комнатная квартира | 12,5 млн рублей | 45,4 тысячи рублей | 4,35% | 22,9 года |
Глядя на результаты, приходим к выводу, что в домах помоложе доходность от сдачи квартир падает примерно на 2-3 процента. Срок окупаемости, напротив, увеличивается порядка на 5-8 лет.
А если посуточная аренда?
Стоит обратить внимание и на объявления о посуточной аренде жилья. Если говорить о гостинке, на том же сайте купли-продажи средняя цена за сутки проживания — 1,5 тысячи рублей. При таком раскладе озвученная выше сумма помесячной аренды набирается за 13 дней.
По мнению жительницы Уссурийска Виктории, занимающейся посуточной арендой квартир, такой формат больше подходит для быстрой окупаемости жилья. Но здесь есть некоторые нюансы.
"Нужно, чтобы квартира не простаивала более 10 дней в месяц. Также ты обеспечиваешь содержание квартиры — то есть уборку между арендаторами — собственными силами, чтобы минимизировать расходы", — рассказала Виктория.
Ранее редакция рассказывала о ценах на аренду жилья рядом с вузами Уссурийска.
Каждый третий россиянин готов снять квартиру на время отключения горячей воды Опрос показал, как жители страны переживают ежегодные летние отключения горячей воды
