UssurMedia, 19 июня. Уссурийск меняет лицо: вместо высоток в приоритете уютные кварталы в 3-5 этажей, зеленые дворы и парковки по периметру. Управление градостроительства говорит, что новая модель застройки — это не только темпы ввода жилья, но и забота о качестве среды: детские площадки, шаговая доступность соцобъектов и дворы без машин, которые делают город удобнее для семей и безопаснее для детей. Корр. ИА UssurMedia побеседовал с Надеждой Бычковой, заместителем начальника отдела разрешительной документации управления градостроительства администрации Уссурийска, и узнал, как город стал одним из лидеров по темпу ввода жилья в Приморском крае.
— Уссурийск сегодня называют одним из лидеров по вводу жилья в Приморском крае. За счёт каких решений и подходов удалось выйти в число первых?
— Я бы не стала выделять какого‑то одного застройщика как лидера. У нас ежегодно работают многие компании, и каждая вносит свой вклад в общий объем ввода жилья. Мы наблюдаем стабильную работу как крупных инвесторов, так и средних девелоперов, которые осваивают разные площадки — от Радужного и Междуречья до новых участков в микрорайоне улицы Московская. Кроме того, сработали системные решения: заранее утверждены зоны перспективной застройки и сокращены сроки выдачи разрешительной документации. Отдельно хочу отметить меры поддержки граждан, они дали значительный толчок строительству индивидуальных жилых домов.
— Если сравнивать текущую ситуацию с тем, что было 5–7 лет назад, насколько изменилась динамика жилищного строительства в Уссурийске?
— Пять-семь лет назад новостроек было в разы меньше, застройка шла преимущественно точечно. Сейчас мы видим комплексные кварталы и целые массивы индивидуальной жилой застройки. Динамика изменилась: вместо догоняющей она стала устойчиво высокой.
Уссурийск. Фото: ИА UssurMedia
— Устойчивость — это значит, что рост не только случился, но и удерживается?
— Да. Даже с тенденцией к дальнейшему увеличению мы идем и в этом году.
— А застройщики все те же или появляются новые игроки?
— Появляются новые. В "Дом.РФ" добавились еще два застройщика — они будут работать в районе Новоникольска, на Междуречье. И, скорее всего, вскоре добавится еще один, который пока не внесен в реестр. Планируется застройка крупного квартала на Московской — это масштабный инвестиционный проект, реализация которого, вероятно, начнется уже в этом году.
— Можно ли сказать, что благодаря таким темпам строительства молодым семьям стало проще решить жилищный вопрос, не уезжая из Уссурийска?
— Да. Ключевую роль здесь сыграли дополнительные меры поддержки, они широко реализуются для молодых семей, многодетных семей, участников СВО. Благодаря возможности взять льготную ипотеку и другим формам государственной поддержки, в том числе выдаче земельных участков, строительство индивидуальных жилых домов выросло в больших объёмах.
По сравнению с предыдущими годами многие семьи сейчас выбирают собственный дом с участком, а не квартиру в многоэтажке. Также активно работает Дальневосточная семейная ипотека. В результате люди перестали рассматривать переезд во Владивосток или за пределы края — большинство находят жильё в Уссурийске. Проблема не решена полностью, но она уже не выглядит безнадёжной.
— Как сегодня жители могут реально повлиять на будущую застройку города: общественные обсуждения, цифровые платформы, рабочие группы при администрации?
— Самый действенный канал — общественные обсуждения проектов планировки и межевания. Мы публикуем их на сайте администрации. Также у нас хорошо работает платформа обратной связи через "Госуслуги" (18+), этот инструмент один из ведущих для решения вопросов вместе с жителями.
— Как бы вы в двух-трех тезисах описали нынешнюю модель застройки Уссурийска — уплотнение центра, освоение дальних микрорайонов, точечная застройка, комплексное развитие территорий?
— Модель застройки сейчас можно описать тремя тезисами. Первый: растет доля крупных инвестиционных проектов в многоквартирном сегменте. Второй: параллельно идет рост индивидуального жилищного строительства, во многом благодаря мерам поддержки семей и участников СВО. И третий: активное освоение новых территорий, например, микрорайона на улице Московская. Это будет полноценный микрорайон с жилой застройкой и социальными объектами, в перспективе там запланирован детский сад.
— Какие ориентиры вы ставите на ближайшие годы: удержать темп, выйти на новый уровень качества, развить конкретные районы?
— Главный ориентир — не просто сохранить суммарный темп ввода жилья, а повысить качество городской среды. Нужно добиваться, чтобы в каждом новом квартале развивалась социальная инфраструктура и все было в шаговой доступности. Также мы планируем продолжить освоение новых районов, включая перспективные площадки, и полностью застроить микрорайон на улице Московская, создавая предсказуемые условия для застройщиков и граждан, строящих индивидуальные дома.
ИЖС. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Подробнее расскажите про этот микрорайон. Есть ли уже подробные данные? Сколько там домов, что кроме детского сада будет предусмотрено?
— Пока точного числа домов нет, но микрорайон будет очень масштабным, Выделена большая территория, где предусмотрены разные виды застройки: жилая отдельная застройка, детские сады и иные объекты. Участки уже распределены под СПД, и сейчас начинаются запросы на градостроительную документацию. Судя по тому, что документы собирают, инвестиционный проект либо предодобрен, либо уже одобрен, и процесс запуска идёт.
— Есть ли у администрации открытые карты риска — затопления и прочих — чтобы жители могли понять, где безопаснее покупать жильё?
— Безусловно. Информация о зонах затопления и подтопления доступна в открытом доступе. У жителей есть два основных цифровых помощника: НСПД — Национальная система пространственных данных, и ГИСОГД — государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Через них можно посмотреть, что и где можно строить, какие ограничения действуют и какие проектные планировки существуют.
— То есть можно зайти и всё увидеть?
— Да, можно зайти и увидеть, какие ограничения есть, что разрешено строить и какие проектные планировки предусмотрены.
— А если человек переезжает из другого региона и не знает, что, скажем, микрорайон раньше затапливало — эти данные там есть?
— Да, такие данные там есть. Если микрорайон находится в зоне затопления, это не всегда запрещает новое строительство, но при выдаче разрешений мы в документации прописываем требования и условия, которые необходимо выполнить для предотвращения подтопления.
— Какие новые форматы жилья вы хотели бы видеть в Уссурийске: малоэтажные кварталы, комфорт‑класс, проекты с зелёными дворами, семейной инфраструктурой?
— В многоквартирном сегменте нам нужны малоэтажные кварталы на 3-5 этажей с зелеными дворами и минимальным количеством машин внутри квартала. Формат, где парковки по периметру, а во дворе зеленые зоны и детские площадки, очень актуален.
Двор в микрорайоне Радужный. Фото: ИА UssurMedia
В индивидуальном сегменте возможны разные форматы, но при одном условии: дом должен быть качественным, безопасным и органично вписываться в общую планировку.
Хотелось бы видеть больше комфорт‑класса с реальным озеленением, хорошими подъездами и детскими площадками. Высотную застройку от 25 этажей и выше мы не поддерживаем — только в исключительных случаях. Наш город среднеэтажный, и высотки плохо вписываются в его планировку; они также требуют большого количества парковочных мест, что у нас создает проблему. Поэтому предпочтительны среднеэтажные решения с достаточным числом парковочных мест, чтобы людям было комфортно.
