UssurMedia, 28 мая. В Уссурийске "квадрат" на рынке вторичного жилья "разъехался" от 40 до 310 тысяч рублей: элитные высотки в центре стоят как хорошая новостройка во Владивостоке, а в сельских территориях до сих пор можно найти варианты дешевле 70 тысяч за метр. Всего сейчас на сайте бесплатных объявлений собрано 887 предложений о продаже квартир и гостинок — от долей и комнат до просторных четырёхкомнатных хором.
Средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья в Уссурийске держится в районе 140–145 тысяч рублей. Изучив объявления популярного сайта, корр ИА UssurMedia сделал вывод, что "верхушка" рынка уходит далеко за 200 тысяч за кв. м, а в отдельных лотах перепрыгивает и за 300 тысяч.
Внизу рынка: доли, сельские квартиры и "метры" в старом фонде железнодорожной слободы. Продавцы просят за такие квартиры от 40 до 70 тысяч за кв. метр, но это, как правило, компромисс по локации и состоянию дома.
Самая дорогая квартира
Самая дорогая квартира. Фото: скриншот объявления
Абсолютный ценовой рекорд сейчас — 3‑комнатная квартира на улице Комсомольской, 30: 100 кв. м за 31 млн рублей, то есть 310 тысяч рублей за квадратный метр. Особый акцент продавцы делают на хороший и дорогой ремонт, а также на мебель премиум класса итальянского производстви, только сантехника в ванной из Франции."Все светильники в квартире итальянские, хрусталь. Паркет — Швеция. Квартира для тех, кто понимает и ценит дорогие, качественные и комфортные интерьеры", — говорится в объявлении.
Кстати, если стоимость квартиры без мебели и без светильников на 10 млн рублей дешевле.
Центр Уссурийска
Центр города традиционно самый дорогой — здесь сосредоточены и "миллионерские" квартиры, и крепкий "середнячок" по цене.
То есть для центра можно условно зафиксировать диапазон: от 195 до 310 тысяч за квадратный метр на "топовых" объектах. Средний сегмент ближе к 200–230 тысячам за кв. метр, и это уже сопоставимо с крупными городами региона.
Междуречье
Междуречье уверенно подтянулось к центру по ценам, особенно в новых и относительно свежих домах.
Фактически, по многим позициям Междуречье уже не выглядит "дешёвой альтернативой" центру — "квадрат" в новых домах стоит те же 200 тысяч плюс‑минус.
Сахпосёлок
Сахпосёлок традиционно дешевле центра, но совсем "дешёвым" его уже не назовёшь.
Тут разброс максимальный: новые и ухоженные дома выстреливают под 200 тысяч за квадрат, старый фонд и доли уходят ниже 70 тысяч за кв. метр и даже в район 40 тысяч. Для покупателя это "лотерея": цена сильно зависит от конкретного дома и юридической чистоты объекта.
Железнодорожная слобода и Восход
Слобода остаётся одним из самых бюджетных направлений внутри городской агломерации. Но и здесь уже не те цены, что были пять лет назад.
Диапазон по Слободе и Восходу примерно 60-75 тысяч рублей за квадратный метр. Это одни из немногих районов, где реально найти относительно просторную трёшку до 4 миллионов.
Железнодорожный вокзал
Район вокзала — не центр, но и не "окраина". По ценам он тянется вверх вслед за городским средним.
Фактически, цены в домах района уже сравнимы с центром: 200–230 тысяч за квадрат. За близость к транспорту и инфраструктуре здесь придется заплатить.
Сёла округа
Самые дешёвые метры в сёлах Уссурийского городского округа: Заречное, Пуциловка, Новоникольск, Барановский, Воздвиженка, Тереховка, Степное, Корсаковка и другие.
3‑комнатная квартира в селе Заречное объявлена как самая дешёвая по цене за квадрат: 67,6 кв. м, 5/5 эт.
Квартира в Заречном. Фото: Скриншот сайта объявлений
Для сельских территорий честный коридор 45-75 тысяч рублей за квадрат. За такие деньги придётся мириться с меньшей инфраструктурой, но можно получить полноценную трёх‑ или четырёхкомнатную квартиру по цене маленькой "однушки" в центре.
Официальная статистика
По данным официальной статистики, средняя стоимость квадратного метра жилья в Приморском крае растет почти без пауз с 2021 года, и сейчас региональный "квадрат" уже дорос до уровня, сопоставимого с тем, что мы видим в Уссурийске по объявлениям.
Если посмотреть на цифры ЕМИСС по Приморскому краю с 2021 года, видно устойчивый подъём с редкими "передышками":
Таблица по Приморскому краю. Фото: ЕМИСС
2021 год: от 113,3 до 118,3 тыс. рублей за кв. метр к концу года.
2022 год: рост до 129,8 тыс. рублей за кв. метр в III квартале, лёгкая просадка в IV квартале до 127,2 тыс. рублей.
2023 год: уверенное движение вверх от 132,3 до 135,6 тыс. рублей за кв. метр к концу года.
2024 год: скачок до 146,9 тыс. рублей за кв. метр к IV кварталу.
2025 год: колебания в коридоре 152,4–155,6 тыс. рублей за кв. метр, небольшой откат к концу года до 152,6 тыс. ₽.
2026 год: уже в I квартале — 158,6 тыс. рублей за кв. метр.
В пересчёте на пять лет это выглядит как плавное и почти непрерывное удорожание: квадратный метр в крае "подрос" примерно на 40-45 тысяч рублей по сравнению с 2021 годом.
Как это соотносится с Уссурийском
По крупным агрегаторам вторичного жилья средняя цена квадратного метра в Уссурийске сейчас держится в районе 140–145 тысяч рублей за кв. метр, то есть город чуть отстает от среднекраевого показателя, но уже почти вплотную к нему подошел.
Фактически Уссурийск уже повторяет общую краевую траекторию: средний ценник тянется вслед за статистикой ЕМИСС, а внутри города разрыв между "топовыми" районами и сельской периферией только растет.
Для уссурийца это означает простую вещь: те 2-3 миллиона, за которые пять лет назад можно было взять двушку в городе, сегодня бюджет скорее сельской квартиры или небольшой "однушки" в недорогом районе.
Статистика ЕМИСС сглаживает крайности и дает общую температуру по региону: усредненный квадрат по краю вышел с 113 до 158,6 тысяч рублей за пять лет, и Уссурийск постепенно подтянулся в этот ценовой коридор.
Если коротко: рынок не перегрет, он просто стабильно дорожает.
