UssurMedia, 22 мая. Рынок жилья в Приморье вступает в фазу охлаждения. Формально цены на квартиры растут, но на деле застройщики все чаще предоставляют существенные скидки при заключении сделок. При этом инвестиционный спрос постепенно уходит с рынка. Эксперты предполагают, что жилье в крае может стать доступнее, даже несмотря на сохранение высокой номинальной стоимости квадратного метра, сообщает пресс-служба правительства Приморского края.
Экономисты считают, что рынок переживает типичный циклический откат после длительного периода, когда жильё массово покупали как инвестицию. По словам руководителя Приморской лаборатории Института экономических исследований ДВО РАН, финансового консультанта Максима Кривелевича, квартиры многие годы служили для жителей края альтернативой финансовым вложениям.
"Люди, которые не хотели разбираться в финансовых инструментах, вкладывались в недвижимость, потому что она стабильно дорожала", — отметил экономист.
Сейчас этот драйвер ослабевает — доходность аренды всё хуже конкурирует с банковскими депозитами, а высокая ключевая ставка ограничивает спекулятивный спрос. Застройщики уже адаптируются к новым условиям через пересмотр финансовых моделей и использование гибких инструментов продаж.
Отдельные скидочные программы и специальные предложения стали частью текущей рыночной ситуации. По словам эксперта, реальное снижение цен проявляется не в объявлениях, а на стадии заключения сделок — застройщики дают значительные скидки реальным покупателям. Речь пока идёт скорее о точечных историях, а не о массовом падении цен.
"Сейчас, возможно, лучшее время для покупки. Позже, когда ситуация на рынке выровняется, цены могут снова пойти вверх. При этом качество девелопмента в Приморье заметно выросло — семь лет назад таких проектов и такого уровня продукта просто не было", — подчеркнул сооснователь компании "Атлант Девелопмент" Александр Федюков.
После завершения эпохи дешевой ипотеки рынок жилья в Приморье постепенно переходит к более прагматичному потребительскому спросу. Для покупателей это означает расширение возможностей для торга, а для застройщиков — необходимость конкурировать уже не только ценой, но и качеством проектов, инфраструктурой и условиями покупки.
Жилье в Приморье продолжает дорожать: итоги первого квартала этого года Средний "квадрат" на первичном рынке превысил отметку в 182 тысячи рублей
