Многие пенсионеры продолжают оплачивать ремонт в квартире из собственных средств, не подозревая, что значительная часть таких работ по закону относится к обязанностям управляющей компании. Речь идёт не о льготах или поблажках, а о базовом содержании общедомового имущества, за которое жильцы уже платят ежемесячно. Разбор нормативных актов показывает, что в ряде ситуаций расходы на ремонт должны ложиться не на собственника, а на УК, пишет автор Дзен-канала "Азбука пенсии" (18+).
Основная причина переплат — путаница между личным имуществом собственника и общедомовым имуществом. Многие элементы инженерных систем проходят через квартиру, но юридически принадлежат дому в целом. Управляющие компании нередко пользуются этой неочевидностью, перекладывая расходы на жильцов.
Для пенсионеров ситуация усугубляется тем, что:
- доходы ограничены;
- юридическая терминология сложна;
- спор с УК воспринимается как риск и стресс.
В результате пенсионеры оплачивают ремонт, который по закону должен быть выполнен бесплатно.
Как работает механизм ответственности управляющей компании
Согласно Жилищному кодексу РФ и постановлениям правительства, к общедомовому имуществу относятся инженерные системы до первого отключающего устройства. Это правило действует независимо от того, находится элемент в подъезде или внутри квартиры.
УК обязана:
- выявлять неисправности;
- устранять аварии;
- проводить ремонт и замену элементов общедомовых систем;
- компенсировать ущерб, если он возник по её вине.
Факт оплаты жильцом строки "содержание и ремонт" в квитанции подтверждает, что данные работы уже включены в тариф.
Какие виды ремонта УК обязана выполнять бесплатно
Трубы и стояки. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также участки труб до первого крана обслуживаются управляющей компанией. Протечки на этих участках не должны устраняться за счёт пенсионера.
Радиаторы отопления. Если на батарее отсутствует индивидуальный запорный кран, радиатор считается частью общедомовой системы. Его ремонт или замена — обязанность УК.
Крыша и последствия протечек. При повреждении потолка или стен из-за неисправной кровли управляющая компания должна устранить причину и восстановить повреждённые элементы.
Межпанельные швы. Разрушение швов приводит к холоду, сырости и плесени. Их восстановление входит в перечень обязательных работ по содержанию дома.
Газовые коммуникации до вентиля. Газопровод до запорного устройства обслуживается УК. Самовольный ремонт или оплата частных услуг в таких случаях небезопасны и не обязательны.
Возмещение ущерба. Если из-за неисправности общедомового имущества пострадала квартира или личные вещи, собственник вправе требовать компенсацию.
Не все элементы в квартире автоматически относятся к общедомовому имуществу. Управляющая компания не обязана:
- ремонтировать сантехнику после первого крана;
- менять радиаторы с индивидуальными запорными устройствами;
- выполнять косметический ремонт, не связанный с аварией.
Кроме того, перерасчёт и компенсация возможны только при документальном подтверждении неисправности и её причины.
Как отмечают авторы канала "Азбука пенсии", ключевыми документами являются Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 290, Постановление Правительства РФ № 491. Судебная практика последних лет подтверждает, что при грамотном оформлении заявлений пенсионеры успешно добиваются бесплатного ремонта и компенсаций, даже если УК изначально отказывает.
Эксперты рекомендуют всегда подавать письменные обращения, фиксировать неисправности фото— и видео, использовать ГИС ЖКХ для контроля действий УК.
