Для миллионов россиян, имеющих долги по коммунальным услугам, появилась важная новость. Размер пеней за просрочку оплаты ЖКУ вновь снизили. Правительство утвердило новые правила, которые фактически возвращают "льготную" ставку для расчета штрафов и, что особенно важно, с обратной силой. Автор Дзен-канала "Юрист объясняет | Евгений Фурин" рассказал, что именно изменилось, кто может требовать перерасчёт и как действовать, если управляющая компания продолжает начислять пени по старым правилам.
Как начисляют пени за коммунальные долги
По закону, если собственник или наниматель жилья не оплачивает услуги ЖКХ вовремя, на сумму долга начисляются пени. Их размер привязан к ключевой ставке Центрального банка:
- в первые 90 дней просрочки — 1/300 ключевой ставки в день,
- с 91-го дня — 1/130 ключевой ставки в день.
Проблема в том, что в 2024–2025 годах ключевая ставка ЦБ оставалась на высоком уровне — 21%, что автоматически делало пени крайне чувствительными для должников.
Ещё в марте 2022 года Правительство ввело временные послабления: для расчёта пеней использовалась ставка не выше 9,5%, даже если фактическая ставка ЦБ была выше. Эти правила действовали несколько лет и заметно снижали финансовую нагрузку на граждан. Однако с 1 января 2025 года прежнее постановление утратило силу, а новое долго не принималось. В результате управляющие компании и ресурсоснабжающие организации начали начислять пени по полной ставке 21%.
Что изменилось сейчас
Новое Постановление Правительства РФ № 329 наконец принято и опубликовано. Оно устанавливает следующие правила:
- с 1 января 2025 года по 1 января 2027 года
- при начислении и уплате пеней за долги по ЖКУ
- применяется ключевая ставка не выше 9,5%,
- либо фактическая ставка ЦБ на день оплаты, если она ниже.
Таким образом, даже при высокой ключевой ставке пени снова считаются по "щадящему" коэффициенту.
— Можно ли требовать перерасчёт пеней?
— Да, можно — и это принципиальный момент.
Новое постановление имеет обратную силу и распространяется на все долги, которые возникли или были начислены с 1 января по 18 марта 2025 года. Если вам уже выставили пени по ставке 21%, их обязаны пересчитать.
Для сравнения:
- по старым начислениям — до 0,16% в день,
- по новым правилам — около 0,032% в день в первые 90 дней и 0,073% после.
Разница более чем в два раза.
НО! Не все управляющие компании спешат исправлять платёжки. В этом случае алгоритм действий простой:
- Направьте письменную претензию в УК или РСО с требованием перерасчёта.
- Если ответа нет или пришёл отказ — подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
- При необходимости можно также обратиться в прокуратуру.
Юристы отмечают, что в подобных спорах закон сейчас полностью на стороне потребителей.
