Распространено мнение, что каждый житель многоквартирного дома оплачивает только те коммунальные ресурсы, которые потребляет лично. Формально это так. Однако на практике существуют ситуации, при которых часть расходов одних жильцов фактически перекладывается на других, через механизм общедомовых нужд. Автор Дзен-канала "Просто о сложном" (18+) рассказал, в каких случаях собственник действительно может заплатить больше из-за действий соседей.
С 1 сентября 2022 года действует обновлённый порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества дома. Согласно разъяснениям профильных ведомств, управляющая компания больше не несёт ответственность за сверхнормативный расход ресурсов, эти затраты распределяются между всеми собственниками квартир.
"Это значит, что если потребление воды, электричества или тепла по данным общедомового счётчика превышает сумму индивидуальных показаний квартир, разница ложится на плечи жильцов. Перерасчёт обычно проводится по итогам отчётного периода", — комментирует автор.
Квартиры без счётчиков — источник общего перерасхода
Одна из самых частых причин роста платы — отсутствие индивидуальных приборов учёта. Если счётчик не установлен, вышел из строя или не прошёл вовремя поверку, начисление производится по нормативу. Проблема в том, что фактическое потребление в такой квартире может быть значительно выше норматива. Например, при активном расходе воды или электричества. Эти "лишние" объёмы фиксируются общедомовым счётчиком и в итоге попадают в строку расходов на содержание общего имущества.
Отдельная сложность — незарегистрированные жильцы. Норма начисляется на официально проживающих, но если в квартире фактически живёт больше людей, лишние кубометры воды также уходят в общедомовой перерасход. Доказать реальное количество проживающих через проверки и суд удаётся далеко не всегда.
Россиянам раскрыли средний размер пенсии с 1 января 2026 года 
За дверной звонок в квартиру — теперь штраф до 200 тысяч: новый запрет ЖКХ для жильцовНезаконные переделки инженерных систем
Дополнительные радиаторы отопления, тёплые полы, подключённые к системе центрального отопления, водяные полотенцесушители нестандартных размеров — всё это напрямую увеличивает потребление тепловой энергии. При этом теплом пользуется одна квартира, а платят за увеличение нагрузки все жители дома через общедомовые расходы.
"Выявлять такие нарушения сложно. Органы жилищного контроля не имеют права беспрепятственно входить в квартиры для проверки. Даже если есть подозрения, доступ обычно возможен только по решению суда, а это длительная процедура. Всё это время повышенные расходы продолжают распределяться между всеми собственниками", — добавил автор.
Занижение показаний счётчиков
Даже при наличии исправного прибора учёта возможны случаи искусственного искажения показаний. Использование магнитов, вмешательство в работу счётчика или иные способы занижения данных приводят к тому, что человек оплачивает меньше, чем реально потребляет.
Разница снова отражается в показаниях общедомового прибора и переводится в общую задолженность дома. При выявлении вмешательства перерасчёт производится, но только за ограниченный период — не более нескольких месяцев. Остальная сумма так и остаётся распределённой между всеми жильцами.
Основная ответственность за выявление нарушений лежит на управляющей компании. Именно она обязана:
- контролировать исправность приборов учёта,
- проверять состояние инженерных систем,
- отслеживать нетипичные скачки потребления ресурсов,
- инициировать проверки при подозрениях на злоупотребления.
Если управляющая компания бездействует, собственники вправе обращаться с жалобами в жилищную инспекцию, надзорные органы и суд. Также жильцы могут инициировать общее собрание дома и потребовать усиления контроля.
Как снизить риск переплат
Полностью исключить влияние соседей на платёжки практически невозможно, но минимизировать риски можно. Для этого важно:
- следить за поверкой собственных счётчиков,
- фиксировать подозрительные изменения в плате за общедомовые нужды,
- не игнорировать признаки незаконных перепланировок,
- требовать от управляющей компании документальных отчётов.
Юридически собственник не оплачивает напрямую коммунальные услуги за соседей. Но при перерасходе ресурсов, вызванном отсутствием счётчиков, незаконными переделками или занижением показаний, дополнительные суммы перераспределяются между всеми жильцами дома. Именно поэтому дисциплина одного собственника не всегда защищает его от чужой недобросовестности.
Ранее сообщалось, что есть простой способ сделать теплее в квартире. Хорошая новость в том, что ситуацию можно исправить буквально за пару часов с помощью недорогого материала, который отражает тепло обратно в помещение.
