По данным "Авито Недвижимости" (18+), более половины россиян продают имеющееся жилье для покупки нового. Уссурийск не стал исключением: примерно такой же процент горожан продает старые квартиры ради новых стен. Однако в этой схеме есть особенности, замечают риелторы. Подробнее в материале корр. ИА UssurMedia.
54% жителей России, которые приобретали квартиру за последний год, использовали для покупки средства от продажи предыдущего жилья. В Уссурийске ситуация на рынке недвижимости имеет свою специфику.
По словам Аллы Сухой, руководителя агентства недвижимости "Самолет плюс Уссурийск", жители города чаще продают вторичку для покупки не квартир, а уже готовых домов, либо квартир на вторичном рынке, чтобы сразу "заехать и жить". Гораздо меньший процент вкладывается именно в новостройки, где нужно дополнительно тратиться на ремонт.
Вкладывать в ремонт уссурийцам дорого. Фото: Илья Аверьянов, ИА Primamedia
Для покупки новостроек уссурийцы чаще всего используют Дальневосточную ипотеку с минимальным первоначальным взносом в 20%. При этом деньги для первоначального взноса накапливают разными способами.
"В основном, если новострой — это ипотека. Я практически не сталкивалась с ситуациями, когда новострой покупали за "живые" деньги. В моей практике работы за 6 лет ни разу такого не было. Где-то накопили, где-то продали гараж, где-то продали земельный участок и взяли ипотеку на новострой", — рассказывает Алла Сухая, руководитель агентства недвижимости "Самолет плюс Уссурийск".
По общероссийским данным, покупатели квартир также финансируют приобретение за счет собственных сбережений (47% на первичном рынке, 44% на вторичном), материнского капитала (20% случаев на обоих рынках) и льготной ипотеки.
Особенностью местного рынка является влияние специальной военной операции на покупательную способность.
"Заработать на недвижимость — идея уже больше утопическая. Люди продают военнослужащим свои старые квартиры и далее покупают новостройки. Только такой круговорот", — отмечает Мария Казакова, риелтор агентства недвижимости "Мир квартир".
Тематическая фотография. Фото: Фотосток
Покупателей новостроек чаще всего привлекают следующие факторы: новое жилье (42%), современная планировка (33%), комфорт и безопасность (28%), развитая инфраструктура (27%), доступность транспорта (24%), льготные ипотечные программы (24%), качество строительства и юридическая чистота (по 23%), а также скидки и акции от застройщиков (22%).
Что касается целей покупки, то те, кто продавал старое жилье, чаще стремились увеличить жилплощадь (34%) и улучшить качество жизни (27%) по сравнению с теми, кто покупал без продажи.
Тематическая фотография. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia
Риелторы ожидают обещанный рост спроса в связи со снижением процентов по банковским вкладам, однако пока ситуация остается сложной.
В целом по стране 72% тех, кто приобретал недвижимость за последний год, привлекали риелторов для помощи в проведении сделки. Особенно часто это делали те, кто одновременно продавал и покупал жилье.
Самые маленькие продаваемые квартирки Уссурийска: обнять и плакать Хотя есть и плюс: гостинка города оказалась больше хабаровской квартиры на полметра
