В Уссурийске на данный момент одна из самых маленьких квартир площадью 16,9 кв. метров продается за 2,5 млн рублей. По данными исследования агентства Циан (18+), это всего на 0,5 кв. метра больше абсолютного минимума на Дальнем Востоке — студии в хабаровском жилищном комплексе. Корр. ИА UssurMedia проанализировал предложения малогабаритного жилья в округе на фоне опубликованного агентством Циан рейтинга миниатюрных квартир. Интересный факт: на рынке микрожилья города лидируют гостинки советского периода, в то время как по региону — в новостройках.
Гостинки на Горького — в лидерах рынка
Так, топ самых компактных квартир Уссурийска возглавили гостинки на улице Горького. Пять из десяти позиций рейтинга занимает именно этот тип жилья советского периода.
Горького, 100. Фото: с сайта Форпост (18+)
Абсолютный лидер — гостинка площадью 16,9 кв. м на Горького, 100, за 2,5 млн рублей (147 929 руб./кв. м). Квартира расположена на 4 этаже 9-этажного панельного дома 1986 года постройки. Хотя еще в начале августа на первом месте находилась гостинка размером 16,3 кв. метра в общежитии на Горького, 98, по цене 2,35 млн рублей.
Горького, 69. Фото: с сайта Форпост (18+)
На втором месте — гостинка 18,3 кв. м на Горького, 69, стоимостью 2,25 млн рублей (122 951 руб./кв. м).
Горького, 98. Фото: с сайта Форпост (18+)
Замыкает тройку лидеров помещение 22,1 кв. м на Горького, 98, за 2,65 млн рублей.
Все пять продаваемых маленьких квартир города — гостинки площадью от 16,9 до 23 кв. м. Только с 6-го места в рейтинге появляются однокомнатные квартиры.
От гостинок к новостройкам
Первая полноценная однокомнатная квартира в топе малогабаритного жилья — 24 кв. м на проспекте Блюхера, 79, за 3 млн рублей.
Дорогое предложение в рейтинге — однокомнатная квартира 26,8 кв. м в новостройке ЖК на Фрунзе, 111, от застройщика за 4,96 млн рублей (185 тысяч руб./кв. м).
Есть в рейтинге миниатюрных квартир даже "двушка". Находится она в единственная двухкомнатная квартира из топа-10 на улице Московская. Ее размер — всего 33 кв. м, стоимость 3,65 млн рублей.
Ключевые отличия уссурийского рынка:
Рейтинг Циан охватил новостройки Дальнего Востока, где на перовм месте находится квартира-студия 16,4 кв. м в хабаровском ЖК "Экополис" за 3,87 млн рублей (235 976 руб./кв. м).
В список вошли также квартиры во Владивостоке (18,75-19,9 кв. м), Улан-Удэ (19,54 кв. м), Благовещенске (19,7 кв. м), Якутске (20,1 кв. м) и Южно-Сахалинске (20,2 кв. м).
Но в отличие от других городов региона, где представлены исключительно студии в новостройках, уссурийский рынок на 50% состоит из гостинок советской застройки.
Средняя площадь малогабаритной квартиры в Уссурийске — 24,9 кв. м против 19,4 кв. м в новостройках ДФО.
ужасный подъезд, разруха, гостинка. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia
"Гостинки остаются востребованными среди определенных категорий покупателей. Это доступное жилье для старта или инвестиций в аренду", — комментируют участники рынка.
По данным Циан, дальневосточные застройщики в целом избегают экстремально малых форматов жилья — квартиры до 20 кв. м составляют всего 2% от общего объема первичного рынка региона.
