С 1 сентября в России начали действовать поправки к Жилищному кодексу, касающиеся управления многоквартирными домами. Нововведения затрагивают порядок принятия решений по общему имуществу, проведение собраний собственников и работу управляющих компаний. Об этом сообщает портал Дом Mail (18+).
Изменения призваны повысить прозрачность в сфере ЖКХ, снизить конфликты между жильцами и сделать управление домами более эффективным.
Решения по общему имуществу
Отныне любые вопросы — от установки антенн до ремонта фасадов — принимаются простым большинством голосов собственников. Однако для серьёзных решений, например, сдачи помещений под магазины, потребуется согласие не менее двух третей жильцов. Это позволит исключить ситуации, когда решения принимаются в ущерб интересам большинства.
Компенсация за чужие долги
Если ранее расходы за тех, кто не передавал показания счётчиков, распределялись между всеми жильцами, то теперь правила меняются. Вводится обязанность возмещать убытки теми, кто систематически не передаёт данные. Таким образом, добросовестные плательщики будут защищены от переплат.
Этот простой трюк срежет до 20 % затрат на свет: платить будете меньше — вот что делать Все просто до абсурдности
Проведение собраний
Собрания собственников теперь должны проходить с участием администратора — им может выступать один из жильцов или представитель управляющей компании. Он отвечает за организацию голосования, включая электронный формат через систему ГИС ЖКХ (18+). Это сделает участие более доступным для тех, кто не может присутствовать лично, и повысит легитимность решений.
Смена управляющей компании
Расторгнуть договор с управляющей компанией можно будет только через год после его заключения. Исключения составляют случаи перехода на ТСЖ или установленные судом грубые нарушения в работе УК. Ограничение призвано стабилизировать сферу управления жильём, но требует от собственников внимательного выбора партнёра с самого начала.
Новые правила делают управление многоквартирными домами более структурированным и ответственным. Эксперты отмечают, что теперь жильцам важно не только владеть квартирой, но и активно участвовать в жизни дома, поскольку комфорт зависит не только от работы управляющей компании, но и от согласованности соседей.
