Платежи за жилищно-коммунальные услуги — значительная часть ежемесячных расходов большинства россиян. При этом разобраться в деталях квитанции бывает непросто: множество аббревиатур, непонятные расчёты и постоянно меняющиеся суммы. Один из самых "загадочных" пунктов — строка ОДН, или общедомовые нужды. Что она означает и почему её оплачивают жильцы — разбираемся подробно материале ИА UssurMedia.
Общедомовые нужды или ОДН — это ресурсы, которые расходуются не в пределах вашей квартиры, а на обслуживание всего дома и придомовой территории. Сюда входят:
- Электроэнергия для освещения подъездов, работы лифтов, домофонов, насосов, пожарной сигнализации;
- Вода, используемая для мытья полов в подъездах, полива, промывки систем отопления;
- Тепло и водоотведение (в некоторых регионах и домах — по нормативам).
Это реальные и неизбежные расходы, обеспечивающие нормальное функционирование дома. Без них не будет света на лестничной клетке, не поедет лифт и не сработает сигнализация.
Почему за ОДН платят жильцы?
"Все жильцы многоквартирного дома являются совладельцами общего имущества: подъездов, лестниц, чердаков, подвалов и коммуникаций. По закону, расходы на содержание этого имущества ложатся на собственников. Сумма ОДН распределяется пропорционально площади квартиры: чем она больше — тем выше доля в оплате общедомовых расходов", — комментируют в управляющей компании.
По 2 500 рублей с каждой квартиры летом: очередной запрет может знатно разорить россиян В ЖКХ назвали нарушение, о котором многие даже не догадываются
Что изменилось с 2017 года?
До 2017 года расчёт ОДН был неустойчивым — суммы могли значительно варьироваться от месяца к месяцу, что вызывало споры. Сейчас действует другой порядок: регионы устанавливают нормативы потребления, и если фактический расход ресурсов превышает этот норматив, разницу покрывает управляющая компания — при условии исправной работы всех счётчиков. Если же общедомовых приборов учёта нет, сумма ОДН определяется по нормативу, который, как правило, выше фактического расхода. В итоге жильцы платят больше.
Что влияет на размер ОДН? Несколько факторов могут увеличивать эту строку в квитанции:
- Старая, изношенная проводка и трубы;
- Протечки воды и тепла;
- Незаконные подключения к электросетям;
- Неисправные или отсутствующие счётчики.
Чтобы контролировать расходы, жильцам важно следить за состоянием инженерных систем, участвовать в общедомовых собраниях и проверять правильность начислений.
