У владельцев и съёмщиков жилых помещений нередко возникают вопросы о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги, выполнять мелкий ремонт и так далее. Эксперты портала Госуслуг разъяснили некоторые детали.
Если человек сдаёт своё жильё другому лицу, то мелкий ремонт в квартире должен делать наниматель. Например, если отклеились обои, потек смеситель или бачок унитаза. Однако капитальный ремонт оплачивает владелец помещения.
По общему правилу, оплачивать коммунальные услуги обязан арендатор, если в договоре не указано иное. Арендатор не может заселять других людей без согласия владельца, за исключением несовершеннолетних детей нанимателя. Если договор аренды заключён на срок более года, то временно наниматель может поселить вместе с собой других жильцов бесплатно. Об этом нужно предупредить собственника квартиры. Владелец может отказать, если количество жильцов превышает региональную норму площади на человека.
В случае неуплаты за жильё, нанимателя можно выселить через суд. Для этого требуется, чтобы срок неуплаты составлял шесть месяцев, а при договоре сроком действия до года — два месяца. Также выселение возможно, если жилью нанесён серьёзный ущерб, или наниматель использует жильё не по назначению, либо нарушает права и интересы соседей. Выселение происходит по решению суда, при этом до суда необходимо предупредить съёмщика о необходимости устранить нарушения. Суд может дать время на устранение нарушений.
Обеспечительный платёж нанимателю может быть не возвращён, если он накопил долги по аренде или ЖКУ, а также при порче имущества — всё зависит от условий договора. Если долгов нет, квартира и мебель в порядке, а в договоре не прописано иных условий, залог возвращается арендатору.
У нанимателей также есть права. Например, владелец не может приходить в квартиру без согласования. Но если произошла авария, например, прорвало трубу, владелец квартиры может прийти без предупреждения для устранения поломки. Смена владельца не является основанием для выселения жильцов. Они могут продолжать жить до конца срока договора, условия которого новые владельцы не могут изменить в одностороннем порядке.
Размер имеет значение: такого огурца вы еще не видели — 2 сорта
