Образование плесени и промерзание стен в многоквартирных домах — довольно частое явление. Но заставить управляющую организацию устранить эти проблемы бывает нелегко. Порой этот процесс затягивается на годы, а иногда результат вовсе не соответствует ожиданиям жильцов. Эксперты на "ЖКХ Ньюс" (18+) поделились показательным примером из судебной практики.
В городе Омск жилец целый год пытался добиться от управляющей компании ремонта межпанельных швов. Когда работа была выполнена, он остался недовольным результатом. Из-за продолжающейся плесени и низкой температуры в квартире, которая вынуждала пользоваться дополнительными обогревателями, он подал иск в суд. Он предоставил заключение, подтверждающее, что ремонт был проведен с нарушениями строительных норм, касающихся теплоизоляции. Согласно этому документу, при уличной температуре минус 30 градусов в квартире было всего плюс 17 градусов, что на три градуса ниже норматива. Истец требовал, чтобы управляющая компания полностью переделала работу и провела качественный ремонт межпанельных швов.
Еще по 8 700 рублей сверху — крупная сумма поступит на карту в 2025 годуОднако выводы судебной экспертизы, проведенной в холодное время года, были совершенно иными:
— Эксперт не обнаружил повышенной влажности в кухне и комнате, равно как и несоответствия температурного режима;
— Напротив, было зафиксировано превышение температуры на три градуса, что объясняется недостаточной вентиляцией;
— Межпанельные швы не являлись источником теплопотери, дефектов монтажа обнаружено не было.
Эксперт также перечислил ряд мер, необходимых для нормализации климата в квартире. Управляющая компания должна поддерживать тепловой баланс с нижней части здания, следить за отсутствием щелей вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытие подвалов. Жильцу же рекомендуется избегать повышенного уровня влажности в комнатах (например, при стирке или готовке пищи) и регулярно проветривать помещение через окна.
На заседании суда эксперт уточнил, что межпанельные швы были качественно заделаны, однако особенностью таких зданий является холодная поверхность пола на первом этаже, что требует дополнительного утепления внутри квартиры.
Учитывая все обстоятельства дела, суды первой, апелляционной и кассационной инстанции признали, что действия управляющей компании не нарушили права жильца (решение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88–18407/2024).
Кидаю чеснок в унитаз и ложусь спать: лайфхак из СССР реально работает Свежесть и чистота гарантированы
