В подвале одного из многоквартирных домов Приморского края перегорел нулевой провод, что привело к резкому скачку напряжения. В результате этого в квартире истца вышли из строя два потолочных светильника, Wi-Fi роутер и кондиционер. Управляющая компания зафиксировала произошедшее в соответствующем акте.
Истец, затратив 3710 рублей, приобрел новые светильники и роутер, однако ремонт кондиционера потребовал серьезных вложений. Из-за скачка напряжения вышла из строя плата управления внутреннего блока, а по заключению специалиста ремонт оказался финансово нецелесообразен, так как кондиционер снят с производства. Замена устройства на аналогичный кондиционер обойдется в 33 000 рублей.
После того как управляющая компания проигнорировала требование о возмещении расходов и замене кондиционера, истец подал иск в суд. Он требовал взыскать с УК следующие суммы:
- 36 710 рублей за ущерб, причиненный некачественным оказанием услуг (3710 + 33 000 рублей);
- 1000 рублей компенсации морального вреда;
- 5000 рублей за представительство, 3000 рублей за диагностику оборудования и заключение специалиста;
- штраф и неустойку в размере 1% за каждый день просрочки выполнения требований.
Управляющая компания не согласилась с иском, утверждая, что ответственность за произошедшее несет ресурсоснабжающая организация (РСО), так как именно она не обеспечила исправное функционирование электросетей, что и привело к поломке оборудования.
Суды трех инстанций частично удовлетворили требования истца, отказав только во взыскании неустойки (определение Девятого кассационного суда № 88–500/2023). Суды пришли к выводу, что именно УК ненадлежащим образом выполнила свои обязанности по содержанию внутридомовых коммуникаций, что и привело к ущербу.
Суд сослался на нормы, обязывающие управляющую компанию поддерживать исправное состояние электроснабжения дома, включая устройства защитного отключения, которые могли бы предотвратить повреждение бытовой техники.
Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", суд отказал в удовлетворении требования о неустойке, так как убытки истца не связаны с расторжением договора, рассказывает "ЖКХ Ньюс" (18+).
