Квадратный метр жилья на Дальнем Востоке выходит дешевле, чем в среднем по стране — так заявили в Минвостокразвития. Однако статистика показывает, что в Приморье стоимость квадрата на "первичке" соответствует среднероссийским 168 тысячам рублей. Счастье в том, что Уссурийск с ценами на квартиры в новостройках не догнал этот региональный тренд. Подробности в материале ИА UssurMedia.
Вместо предисловия
Сейчас средняя стоимость метра жилья на Дальнем Востоке ниже общероссийской на 12%, а в 2019 году она была на 15% выше. Об этом в начале июня заявлял министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков на заседании итоговой коллегии Минвостокразвития.
Интересно, что в Приморье, по данным ДОМ.РФ, средняя стоимость кв. метра в проданных квартирах в Приморском крае по итогам апреля 2024 года составила 168,8 тысячи рублей. В марте этот показатель был 158,1 тысячи рублей за квадрат, а в декабре 2023 года — 156,9 тысячи рублей.
Кроме того, статистику жилищного строительства за первый квартал 2024 года озвучил Приморскстат. За счет всех источников финансирования с января по март сданы в эксплуатацию 5943 квартиры общей площадью 417,6 тысячи кв. метров, в том числе построенные на землях, предназначенных для садоводства. Это на 21% больше, чем в I квартале 2023 года.
При этом 15% всей площади введенных в эксплуатацию домов региона приходится на Уссурийск. Город уступает лишь Владивостоку и Надеждинскому району.
Цена вопроса
Говоря о стоимости квадратного метра в строящихся домах Уссурийска, будем ориентироваться на сайт Farpost (12+). Цены в большинстве случаев составляют 120-130 тысяч рублей, но начинаются от 105 тысяч. Вопреки распространенному среди горожан мнению, расположение свежих квартирок, скорее, мало влияет на их дороговизну или дешевизну.
Так, самая дешевая "однушка" в этом ценовом диапазоне расположена в районе железнодорожного вокзала. Она обойдется в сумму 4 млн 190 тысяч рублей. Примечательно, что в других квартирах того же дома квадрат стоит уже 115 тысяч рублей.
Наиболее бюджетный вариант в новострое — 1-комнатная квартира на сахпоселке за 3 млн 383 тысячи рублей. Не считая удаленности района, у такого экземпляра есть ряд других особенностей: первый этаж, площадь в 30 квадратов, сдача дома в апреле 2025 года и продолжающаяся стройка за окнами. Самый дорогой объект среди "однушек" (7 млн 491 тыс.) находится на улице Горького в новостройке класса "комфорт".
Цены на двушки в Уссурийске начинаются от 5 млн 264 тысяч рублей и заканчиваются баснословным 21,2 млн рублей. В среднем двухкомнатная квартира в пределах города составляет 7,1 млн рублей.
С отметки в 7,7 млн рублей начинаются цены на трехкомнатные хоромы в новостройках. Самая дешевая из них будет располагаться на улице Андрея Кушнира, а самая дорогая (10,8 млн рублей) — на въезде в город со стороны Хабаровска (зато на центральной улице).
Добавим, большая часть "первички", продающейся в Уссурийске, находится на Междуречье.
Еще немного о приятном
О том, что средняя стоимость жилья на первичном рынке в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО) оказалась ниже среднероссийского уровня на 12%, также заявляли в начале июня в Росстате. Подобное, как добавил министр Алексей Чекунков, произошло впервые в истории.
Несмотря на позитивный для ДВ показатель, снижения стоимости квадрата не случилось по сравнению с 4 кварталом 2023 года. Рост произошел и в отношении средней стоимости кв. метра по стране, и в ДФО. Вместе с тем наблюдался резкий скачок среднего показателя по стране, в то время как на Дальнем Востоке рост продолжился более плавно.
Ранее в ИА PrimaMedia сделали вывод, что Приморье не вписывается в общий дальневосточный тренд и соответствует среднероссийскому. В случае с Уссурийском, как выяснилось, вышло в точности до наоборот (если судить по среднероссийскому квадрату за более чем 160 тысяч рублей).
Министр Алексей Чекунков, в свою очередь, связал снижение темпов роста цены квадрата в новостройках с работой механизма "Дальневосточной ипотеки".
"На старте программы "ДВ ипотека" в декабре 2019 цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16-18%. Далее с 2 квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки", — отметил он.
По убеждению Чекункова, "ДВ ипотека" работает в полном соответствии с фундаментальными законами экономики: спрос (поддержанный льготной ипотекой) сначала толкнул цену вверх, что привлекло застройщиков, которые построили много жилья — объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год. В свою очередь, увеличенное предложение опустило цены, считает министр. Правда, эксперты чаще прогнозируют стабилизацию цен на новостройки, но не их снижение.
Вместо заключения
Стоит вернуться к заседанию итоговой коллегии Минвостокразвития, которое открывал заместитель председателя правительства — полномочный представитель президента в ДФО Юрий Трутнев. Как отметил тогда вице-премьер, по ряду показателей Дальний Восток уверенно опережает российские темпы развития, и это связано в том числе с развитием жилого строительства. Так, льготная ипотека позволила в 2023 году купить и построить жилье 38 тысячам семей, еще 12 тысяч семей получили гектар земли.
