Общее имущество в многоквартирном доме охватывает элементы, необходимые для обеспечения жизнедеятельности всех жителей: от крыши и фасадов до лестничных площадок, подвалов и земельного участка. Владение этим имуществом по закону принадлежит всем собственникам квартир, хотя и не фиксируется в Росреестре отдельной записью.
Однако стоит помнить, что любые попытки индивидуально захватить часть общего имущества, например, присоединить тамбур к своей квартире, требуют одобрения всех собственников без исключения. Даже внутри своих квартир жители не могут самостоятельно ремонтировать или модифицировать элементы, относящиеся к общедомовому имуществу, включая инженерные сети до первого отключающего устройства. Все вопросы ремонта и обслуживания этих элементов лежат в компетенции управляющей компании.
Решения о способах использования общедомового имущества принимаются исключительно на общем собрании собственников. Это дает жильцам возможность получения дохода от использования общедомового имущества, например, через аренду подвала или размещение рекламы на фасаде. Все средства, полученные от такой деятельности, идут на нужды и улучшение условий проживания в доме.
