Темпы строительства жилья в Дальневосточном федеральном округе в 2022 году превысили общероссийские. Прирост ввода в эксплуатацию жилых домов на Дальнем Востоке составил 14,5%, тогда как в среднем по России — 11%. ДОМ.РФ использует свои механизмы для решения данной задачи. Об этом на межотраслевом строительном форуме, состоявшемся во Владивостоке, сообщил управляющий директор по Дальнему Востоку ДОМ.РФ Александр Левинталь.
По его словам, в 2022 году в ДФО было введено в строй 3,6 млн кв. метров жилья. "И это хорошая новость", — сказал Левинталь. При этом, отметил выступающий, по-прежнему низкой остается обеспеченность жильем на человека. В своем докладе он выделил несколько приоритетных направлений работы ДОМ.РФ по ускорению темпов строительства жилья в федеральном округе.
Без мастер-плана никуда
Развитие Дальнего Востока — один из приоритетов в деятельности ДОМ.РФ. Важной составляющей этой работы является подготовка мастер-планов городов региона, которой компания занимается с 2016 года. По словам Левинталя, в настоящее время работа над ними переходит в плоскость реализации.
Как отмечал в интервью ИА PrimaMedia генеральный директор Института развития Виталий Мутко, мастер-планы сочетают в себе параметры экономического, социального, инфраструктурного и пространственного развития территорий. У ДОМ.РФ наработаны серьезные компетенции в сфере формирования комфортной городской среды. Только в ДФО реализуется 11 мастер-планов для девяти городов (это около трети всех разработанных при участии специалистов ДОМ.РФ подобных документов).
Около трети всех мастер-планов, разработанных ДОМ.РФ, реализуется на Дальнем Востоке. Фото: Фото: пресс-служба ДОМ.РФ
Корпорация также ведет большую работу по подготовке квалифицированных кадров для развития городов. Так, в рамках программы Архитекторы.рф обучение прошли уже более 400 человек (90% выпускников — участники из регионов России). В прошлом году, отметил Александр Левинталь, из 100 обучающихся 10 представляли города ДФО. В этом году в Улан-Удэ и Петропавловске-Камчатском впервые пройдут "Городские практики" (часть программы Архитекторы.рф). На этих очных занятиях молодые архитекторы и урбанисты делятся опытом, получают новые знания, наращивают свои компетенции.
Стройка начинается с земли
"Земля — основа для любой стройки", — сказал в своем выступлении Александр Левинталь. ДОМ.РФ, являясь агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот неиспользуемых федеральных земель и объектов, ведет эту работу по всей стране. Вместо утративших свои функции объектов появляются новые жилые кварталы и другие современные здания. При участии Института развития к 2030 году на вовлеченных в оборот землях должно быть построено 100 млн кв. метров жилья (10% от всего введенного в стране).
Только в 2022 году на территории округа было вовлечено в оборот 17 участков общей площадью 154,3 га. На участках от ДОМ.РФ на Дальнем Востоке было построено более 142 тысячи кв. метров жилья, только в Приморском крае выданы разрешения на строительство 170,6 тысячи кв. метров на землях от ДОМ.РФ.
Также в 2022 году ДОМ.РФ провёл в шести регионах ДФО 16 успешных аукционов, на которых были реализованы участки общей площадью 22,9 га. Из них три лота в Забайкальском и Приморском краях общей площадью 20,2 га — под жилую застройку (около 230 тысяч кв. метров).
Дальний Восток — первая территория, на которой был проведен аукцион "за долю" (побеждает застройщик, предложивший больший объем жилья для передачи Институту развития). На участке в районе бухты Патрокл во Владивостоке уже введен в строй ЖК "Айвазовский" на 251 квартиру. В прошлом году состоялся еще один аукцион "за долю" по участкам на о. Русский общей площадью 8,32 га под строительство не менее 78,1 тысячи кв. метров жилья.
В конце 2022 года во Владивостоке был введен в строй ЖК "Айвазовский" на 251 квартиру. Фото: Фото: пресс-служба ГК "Девелопмент-Юг"
В конце 2021 года в Хабаровском крае состоялся один из первых аукционов на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ). Всего на сегодняшний день правкомиссией одобрено четыре проекта комплексного развития территорий (КРТ) с градпотенциалом около 2,4 млн кв. метров жилья в Забайкальском и Хабаровском краях. По двум из них аукционы состоялись в 2022 году.
Облигации для жизни
Как рассказал Александр Левинталь, активно применяются в ДФО и инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, с помощью которых строятся коммунальные, транспортные, инженерные, социальные объекты для жилых микрорайонов. На сегодняшний день в работе у Института развития — 35 проектов с использованием данного механизма, которые позволят улучшить условия жизни более 300 тысяч семей.
Уже одобрено льготное финансирование за счет механизма облигаций для 12 проектов в пяти дальневосточных регионах: Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Хабаровском крае и Республике Саха (Якутия). Это школы, детские сады, инженерные сети, дороги и другие виды инфраструктуры. Общая сумма займов по ним превышает 37 млрд рублей. Большинство одобренных проектов реализуются в рамках строительства микрорайона "Гороховое поле" в Магадане.
"На Дальнем Востоке реализуется треть от всех проектов с использованием облигаций ДОМ.РФ по всей стране. При том что здесь проживает около 6% населения России", — подчеркнул в своем выступлении Левинталь.
Ипотека помогает
Заметна и деятельность Банка ДОМ.РФ на Дальнем Востоке. По словам выступающего, он является одним из лидеров по ипотечному кредитованию в ДФО — за год выдано жилищных кредитов почти на 6 млрд рублей (более чем в 1,5 раза больше, чем в 2021-м). Максимальный прирост — в Приморском и Хабаровском краях, среди лидеров также Республика Саха (Якутия), Амурская и Сахалинская области. Причем более 60% выданных жилищных кредитов приходится на "Дальневосточную ипотеку". Александр Левинталь отметил, что реализация льготных ипотечных программ, оператором которых является Банк ДОМ.РФ, позволила создать спрос и активизировать темпы строительства жилья.
Также банк занимает одно из лидирующих мест в ДФО по финансированию жилищного строительства. В 2022 году в регионах округа было выдано застройщикам кредитов на 106,6 млрд рублей — на 17% выше показателя 2021 года. При этом портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ в ДФО превысил 320 млрд рублей — это 37% рынка кредитования застройщиков в округе. На эти средства будет построено более 4,7 млн кв. метров жилья для 94 тысяч семей.
Компания ДОМ.РФ Девелопмент (входит в группу ДОМ.РФ) открыла продажи в строящемся жилом комплексе "ДОМ на Востоке" во Владивостоке. Фото: Фото: пресс-служба ДОМ.РФ
Аренда выручит
В своем выступлении управляющий директор по Дальнему Востоку ДОМ.РФ напомнил, что 40% семей в России не в состоянии взять ипотеку даже при нулевой ставке. В ДФО этот показатель еще выше. Одним из способов решения жилищного вопроса является цивилизованная аренда жилья.
Владимир Путин выступил на ВЭФ-2022 (12+) с инициативой строительства 10 тысяч арендных квартир для дальневосточников и приезжих специалистов. ДОМ.РФ, который с 2016 года занимается формированием цивилизованного рынка арендного жилья, совместно с профильными министерствами и ведомствами активно включился в работу по реализации данной программы.
АО "ДОМ.РФ".
