На рынке недвижимости наметились серьезные перемены. Затяжная пандемия коронавируса, СВО и частичная мобилизация, отъезд населения за границу спровоцировали ситуацию, в которой рынок будет вынужден жить по новым правилам. Уже сегодня эксперты предрекают обвал цен на квадратные метры, но на сколько это реально? Корр. ИА UssurMedia узнал у руководителя агентства недвижимости "А-Реал ДВ" в городе Уссурийске Маргариты Рублюк, стоит ли вкладывать свои сбережения в покупку квартиры или поставить это решение на паузу, что будет с ценами, спросом и ипотекой.
Долгострой на Крестьянской в Уссурийске введут в эксплуатацию в июне 2023 годаЦены на вторичное жилье и, в частности, от застройщиков будут снижаться. Такой прогноз дают эксперты по рынку недвижимости в Уссурийске. В первую очередь тенденцию связывают с отсутствием денег у потенциальных клиентов, наличных средств мало. Причин здесь несколько. Серьезный отпечаток оставила пандемия коронавируса, а следом и события февраля прошлого года, в результате наблюдается нестабильность в экономике.
Если со вторичкой ситуация только начинает налаживаться, то рынок продаж первичного жилья от застройщиков более оптимистичен. Главная причина в том, что спрос на квартиры в новостройках продолжает поддерживать государство льготной ипотекой, которая совсем недавно была продлена до 1 июля 2024 года.
Отметим, программу семейной ипотеки расширили: теперь ее могут получить все семьи, имеющие детей в возрасте до 18 лет.
— В западной части страны на вторичное и первичное жилье цены стали снижаться уже в прошлом году, застройщики делали хорошие скидки для покупателей. Одна из причин — активный отток платежеспособного населения за границу в связи с мобилизацией. В нашем регионе пока такой тенденции не наблюдается, собственники недвижимости не торопятся снижать цены. Скорее всего этому способствует наличие Дальневосточной ипотеки, — отметила руководитель агентства недвижимости "А-Реал ДВ" в Уссурийске Маргарита Рублюк.
Агентство недвижимости "А-Реал ДВ". Фото: Фото: предоставлено Маргаритой Рублюк
Прогнозировать, насколько упадет цена, пока сложно, эксперты не решаются давать конкретные цифры. А вот на вопрос: "Станет ли жилье доступнее?" — здесь ответ не радует. По мнению риелтора, на сегодняшний день жилье становится менее доступным. ЦБ снова поднял ключевую ставку.
— Банки выдают ипотеку под 12%. Также собственники недвижимости не хотят снижать цену на нее, в результате ежемесячный платеж по ипотеке становится непосильным для покупателя. Все разговоры о том, что рынок упадет на 20-30%, не соответствуют действительности. Ни один собственник не согласится снижать свою цену, поскольку 90% наших клиентов, в поисках покупки новой недвижимости не будут продавать себе в убыток. Другой вопрос — если рынок встанет из-за падения покупательской способности. Тут уже придется снижать цены всем и застройщикам в том числе, — прокомментировал эксперт.
Вывод один: доходы людей отстают от темпа роста ежедневных расходов, горизонт планирования снизился из-за высокой неопределенности как в экономике, так и в геополитике. Чтобы продать новые квадратные метры, застройщикам придется уменьшать аппетиты и снижать цены.
Тогда стоит ли вкладывать свои сбережения в покупку квартиры или поставить это решение на паузу?
— Я всегда говорю своим клиентам при покупке недвижимости, что они выгодно инвестируют. Любые кризисы повышают интерес к недвижимости, поскольку квадратные метры, как показывает опыт, были и остаются наиболее твердой валютой. Даже в самый пик кризиса если и наблюдается снижение покупательской активности, то в долгосрочной перспективе цены на жилье все равно отыгрывают позиции и демонстрируют рост. По всем вопросам, касающимся продажи либо покупки недвижимости, наше агентство проводит бесплатные консультации. Мы поможем в оформлении сделок, проверке документов, проверке объектов на юридическую чистоту сделки, — порекомендовала руководитель агентства недвижимости "А-Реал ДВ" в Уссурийске Маргарита Рублюк.
Агентство недвижимости "А-Реал ДВ" находится по адресу: г. Уссурийск, улица Краснознаменная, 68а, кабинет 23.
Агентство недвижимости "А-Реал ДВ". Фото: Фото: предоставлено Маргаритой Рублюк
8-924-230-18-88 — юрист Маргарита Рублюк ;
8-924-429-29-49 — агент по недвижимости Наталья Наумовец;
8-953-211-14-39 — агент по недвижимости Евгения Филипьева ;
8-924-727-77-71 — специалист по загородной недвижимости Олеся Прокопенко.
