• 1 октября — 4 января 2018
  • Активна
  • Вопросов: 11
  • Рейтинг: 1250

Любые вопросы, связанные с недвижимостью: отвечают члены Уссурийской гильдии риэлторов

Рынок недвижимости Уссурийск, по мнению экспертов, находится на стадии бурного роста. Каждый год застройщики сдают по несколько новых многоквартирных домов, активно строятся нежилые объекты недвижимости. При этом проведение операций с недвижимостью как и раньше требует значительных затрат времени и сил, далеко не все могут самостоятельно справиться со всеми этапами. Дополнительную сложность процессам приобретения или продажи недвижимости добавляют особенности каждого отдельного объекта. Часто возникающие трудности становятся серьезными препятствиями на пути покупателя или продавца.

Специально для уссурийцев, имеющих вопросы, связанные с недвижимостью, ИА UssurMedia совместно с Уссурийской гильдией риэлторов запускает онлайн-конференцию. На вопросы, касающиеся продажи, покупки, обмена или дарения недвижимости в Уссурийске или любом другом регионе ответят профессиональные риэлторы.

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #11. 22 ноября, 08:34
    Подскажите пожалуйста, в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что дом сдан, но ключи ещё не выданны. Написанно: переуступка. Уступка оплачивается 50/50, пожалуйста объясните подробно что это значит и есть ли в этом подвох?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Для точного ответа хотелось бы переговорит с продавцом. Переуступка прав может быть в долевой собственности, когда право собственности еще не получено. Чаще всего к данной процедуре прибегают для того, чтобы избежать уплаты налогов. Что касается фразы «переуступка оплачивается 50 на 50», то возможно речь идет о стоимости самой процедуры оформления, но это небольшие деньги. Возможно имеется ввиду, что оплачено только 50% стоимости квартиры. Лучше ожидать подвоха и быть на чеку, чем оказаться в неприятной ситуации. Тем более, когда сделки связаны с долевым строительством. Но я думаю, любая риэлторская компания сможет дать внятный ответ, если увидят все документы.
  • #10. 11 ноября, 04:23
    ДАйте совет. Есть две квартиры, одна в Уссурийске, другая во Владивостоке. Планируем вместо двух купить одну большую в Уссурийске. На что лучше нацеливаться, на продажу каждой квартиры по раздельности и потом покупку новой, или на на поиск варианта для обмена? КАк будет быстрее и меньше риска?Спасибо.
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Вариант с продажей выглядит предпочтительней, так как в этом случае у вас будут «живые» деньги, и вы сможете рассматривать жилье в новостройках. Застройщики, как правило, не готовы идти на обмен недвижимости. Поэтому лучше продать обе квартиры, а затем купить одну большую, но безопаснее это сделать, прибегнув к помощи риэлторских компаний, причем какой-нибудь одной. Многие агентства занимаются мультилистингом, это значит, что, находясь, например, в Уссурийске, риэлторы смогут использовать агентов для поиска недвижимости в другом городе.
  • #9. 20 октября, 07:51
    Здравствуйте. Хотела спросить иааой вопрос:"мой отец когда то давно получил квартиру(в ордере которой были мы т.е старший брат и я)но в этой квартире были прописаны только отец и брат(я в другом месте)квартира не приватезирована.Отец погиб квартиру как я узнала позже брат обменял на дом.без моего участия. Правомерно ли эта сделка была?и чего мне можно сейчас добиться.
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Ситуация сложная. Во-первых, важно в какой момент вы были выписаны из квартиры. Во-вторых, нужно учесть была ли квартира приватизирована на момент обмена. Если предположить, что вы были выписаны до приватизации, а квартира на момент обмена была приватизирована, то, скорее всего, вам не на что рассчитывать. Однако, окончательный ответ можно будет дать только после тщательного изучения всех документов и фактов.
  • #8. 19 октября, 02:32
    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае: я покупаю квартиру с мебелью, на словах договорилась с продавцом, что он оставит. Теперь переживаю, что продавец при выселении может вывезти мебель. Нужно ли оформлять какой-то документ?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Разумеется, нужно. Перед совершением покупки обычно составляется предварительный договор купли-продажи, в этом договоре необходимо прописать все, что переходит в собственность вместе с квартирой. Если же вы уже на стадии заключения окончательного договора, то перечень имущества, переходящего вместе с квартирой, можно включить в сам договор купли-продажи, или составить дополнительное соглашение.
  • #7. 15 октября, 10:48
    Подскажите пожалуйста, если продавать квартиру пользуясь услугой риэлтора, как проходит передача денежных средств от покупателя к продавцу с наименьшими рисками для продавца? налом или безналом? заранее спасибо за ответ
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Существует несколько способов расчета, все зависит от договоренности покупателя и продавца. У каждого риэлтора свой подход: кто-то оформляет сделку через собственную банковскую ячейку, кто-то открывает аккредитив на собственника, некоторые предпочитают наличную оплату.Конечно, для продавца удобнее и безопаснее получить деньги на свой банковский счет. Но так как сделка – это процесс двухсторонний, то нужно договариваться с покупателем. Наши риэлторы, как правило, стараются договориться о том, чтобы деньги были переданы продавцу до совершения сделки.
  • #6. 10 октября, 03:02
    Здравствуйте. Продавец при гашении ипотеки использовал мат капитал, с момента снятия обременения с квартиры прошло более 6 мес., доли детям он до сих пор не выделил. При оформлении сделки предлагает предоставить нотариальное обязательство о выделении долей детям в другой ипотечной квартире. Несет ли покупатель какие то риски в этом случае? Как подстраховать себя покупателю?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Любые сделки с недвижимостью подразумевают наличие риска. Поэтому нужно очень внимательно и очень тщательно проверять весь пакет документов.Конкретно в вашем случае, когда собственник имеет невыполненные обязательства перед детьми, риск утраты приобретенной недвижимости велик.Самый простой выход из этой ситуации – страхование титула сроком на три года.
  • #5. 10 октября, 09:40
    Продаю квартиру в другой стране. Я и потенциальный покупатель проживаем в России, можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в России или придется ехать в ту страну, где находится недвижимость?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Вероятнее всего придется ехать в страну, в которой находится квартира. Например, в России при заключении сделки обязательно присутствие двух сторон по месту нахождения недвижимости. Такое же правило действует в ближнем зарубежье, а также в странах Запада.
  • #4. 4 октября, 06:44
    Добрый день! Буду очень благодарна. Подскажите, как можно передать родственникам (родителям умершего мужа) в собственность приватизированный жилой дом, чтобы обойтись без уплаты налогов и с той, и с той стороны? Дом в собственности менее 5 лет. Стоимость по оценке 1850 000 рублей.
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Нужно посмотреть всю документацию на дом: каким образом происходил переход собственности, кому сейчас принадлежит данный объект. Существует много нюансов, и дать однозначную рекомендацию, не видя документов, очень сложно.
  • #3. 4 октября, 09:27
    Какие документы нужно обязательно проверять у продавца недвижимости перед сделкой, что бы не стать жертвой мошенников.
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      В первую очередь нужно проверить хотя бы паспорт продавца, удостовериться, что это действительно владелец квартиры, ну и, конечно, правоустанавливающие документы на недвижимость. Сегодня простому обывателю достаточно сложно понять, насколько достоверны и актуальны документы, предъявляемые продавцом. Например, свидетельства о собственности, на сегодняшний момент они остаются на руках у бывшего владельца даже после продажи. Существует множество схем по возврату проданной квартиры. Обращение в титульные риэлторские компании поможет исключить риск быть обманутым.
  • #2. 4 октября, 09:23
    Чем обусловлен высокий процент, который получает риэлтор с продажи квартиры?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Очень интересный вопрос. Если честно, насколько мне известно, максимальная ставка риелторов составляет 6%. По крайне мере, наши компании берут 6%, но не менее 100 тысяч рублей. Сравните с накруткой, к примеру, автодилеров, которые могут добавлять к стоимости автомобиля до 20%. Конечно, многое зависит от добросовестности риелтора, к сожалению, некоторые действительно не вполне отрабатывают получаемые ими проценты от сделки.
  • #1. 1 октября, 00:35
    Здравствйте, скажите, можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописан недееспособный, а его опекун прописан в другом месте?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Да, приватизация возможна, но в ней обязательно должен участвовать недееспособный. При этом опекун может быть прописан в любом месте.

ВЫБОР ЧИТАТЕЛЕЙ

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia