Мы открыты для всех!

  • 1 октября — 2 ноября
  • Активна
  • Вопросов: 7
  • Рейтинг: 271

Любые вопросы, связанные с недвижимостью: отвечают члены Уссурийской гильдии риэлторов

Рынок недвижимости Уссурийск, по мнению экспертов, находится на стадии бурного роста. Каждый год застройщики сдают по несколько новых многоквартирных домов, активно строятся нежилые объекты недвижимости. При этом проведение операций с недвижимостью как и раньше требует значительных затрат времени и сил, далеко не все могут самостоятельно справиться со всеми этапами. Дополнительную сложность процессам приобретения или продажи недвижимости добавляют особенности каждого отдельного объекта. Часто возникающие трудности становятся серьезными препятствиями на пути покупателя или продавца.

Специально для уссурийцев, имеющих вопросы, связанные с недвижимостью, ИА UssurMedia совместно с Уссурийской гильдией риэлторов запускает онлайн-конференцию. На вопросы, касающиеся продажи, покупки, обмена или дарения недвижимости в Уссурийске или любом другом регионе ответят профессиональные риэлторы.

Задать вопрос Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #7. 15 октября, 11:48
    Подскажите пожалуйста, если продавать квартиру пользуясь услугой риэлтора, как проходит передача денежных средств от покупателя к продавцу с наименьшими рисками для продавца? налом или безналом? заранее спасибо за ответ
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Существует несколько способов расчета, все зависит от договоренности покупателя и продавца. У каждого риэлтора свой подход: кто-то оформляет сделку через собственную банковскую ячейку, кто-то открывает аккредитив на собственника, некоторые предпочитают наличную оплату.Конечно, для продавца удобнее и безопаснее получить деньги на свой банковский счет. Но так как сделка – это процесс двухсторонний, то нужно договариваться с покупателем. Наши риэлторы, как правило, стараются договориться о том, чтобы деньги были переданы продавцу до совершения сделки.
  • #6. 10 октября, 04:02
    Здравствуйте. Продавец при гашении ипотеки использовал мат капитал, с момента снятия обременения с квартиры прошло более 6 мес., доли детям он до сих пор не выделил. При оформлении сделки предлагает предоставить нотариальное обязательство о выделении долей детям в другой ипотечной квартире. Несет ли покупатель какие то риски в этом случае? Как подстраховать себя покупателю?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Любые сделки с недвижимостью подразумевают наличие риска. Поэтому нужно очень внимательно и очень тщательно проверять весь пакет документов.Конкретно в вашем случае, когда собственник имеет невыполненные обязательства перед детьми, риск утраты приобретенной недвижимости велик.Самый простой выход из этой ситуации – страхование титула сроком на три года.
  • #5. 10 октября, 10:40
    Продаю квартиру в другой стране. Я и потенциальный покупатель проживаем в России, можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в России или придется ехать в ту страну, где находится недвижимость?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Вероятнее всего придется ехать в страну, в которой находится квартира. Например, в России при заключении сделки обязательно присутствие двух сторон по месту нахождения недвижимости. Такое же правило действует в ближнем зарубежье, а также в странах Запада.
  • #4. 4 октября, 07:44
    Добрый день! Буду очень благодарна. Подскажите, как можно передать родственникам (родителям умершего мужа) в собственность приватизированный жилой дом, чтобы обойтись без уплаты налогов и с той, и с той стороны? Дом в собственности менее 5 лет. Стоимость по оценке 1850 000 рублей.
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Нужно посмотреть всю документацию на дом: каким образом происходил переход собственности, кому сейчас принадлежит данный объект. Существует много нюансов, и дать однозначную рекомендацию, не видя документов, очень сложно.
  • #3. 4 октября, 10:27
    Какие документы нужно обязательно проверять у продавца недвижимости перед сделкой, что бы не стать жертвой мошенников.
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      В первую очередь нужно проверить хотя бы паспорт продавца, удостовериться, что это действительно владелец квартиры, ну и, конечно, правоустанавливающие документы на недвижимость. Сегодня простому обывателю достаточно сложно понять, насколько достоверны и актуальны документы, предъявляемые продавцом. Например, свидетельства о собственности, на сегодняшний момент они остаются на руках у бывшего владельца даже после продажи. Существует множество схем по возврату проданной квартиры. Обращение в титульные риэлторские компании поможет исключить риск быть обманутым.
  • #2. 4 октября, 10:23
    Чем обусловлен высокий процент, который получает риэлтор с продажи квартиры?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Очень интересный вопрос. Если честно, насколько мне известно, максимальная ставка риелторов составляет 6%. По крайне мере, наши компании берут 6%, но не менее 100 тысяч рублей. Сравните с накруткой, к примеру, автодилеров, которые могут добавлять к стоимости автомобиля до 20%. Конечно, многое зависит от добросовестности риелтора, к сожалению, некоторые действительно не вполне отрабатывают получаемые ими проценты от сделки.
  • #1. 1 октября, 01:35
    Здравствйте, скажите, можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописан недееспособный, а его опекун прописан в другом месте?
    • Пак Андрей Миронович
      Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
      Да, приватизация возможна, но в ней обязательно должен участвовать недееспособный. При этом опекун может быть прописан в любом месте.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia