Любые вопросы, связанные с недвижимостью: отвечают члены Уссурийской гильдии риэлторов
- 1 октября — 4 января 2018
- Завершена и закрыта
Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Подскажите пожалуйста, в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что дом сдан, но ключи ещё не выданны. Написанно: переуступка. Уступка оплачивается 50/50, пожалуйста объясните подробно что это значит и есть ли в этом подвох?
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Для точного ответа хотелось бы переговорит с продавцом. Переуступка прав может быть в долевой собственности, когда право собственности еще не получено. Чаще всего к данной процедуре прибегают для того, чтобы избежать уплаты налогов. Что касается фразы «переуступка оплачивается 50 на 50», то возможно речь идет о стоимости самой процедуры оформления, но это небольшие деньги. Возможно имеется ввиду, что оплачено только 50% стоимости квартиры. Лучше ожидать подвоха и быть на чеку, чем оказаться в неприятной ситуации. Тем более, когда сделки связаны с долевым строительством. Но я думаю, любая риэлторская компания сможет дать внятный ответ, если увидят все документы.
-
ДАйте совет. Есть две квартиры, одна в Уссурийске, другая во Владивостоке. Планируем вместо двух купить одну большую в Уссурийске. На что лучше нацеливаться, на продажу каждой квартиры по раздельности и потом покупку новой, или на на поиск варианта для обмена? КАк будет быстрее и меньше риска?Спасибо.
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Вариант с продажей выглядит предпочтительней, так как в этом случае у вас будут «живые» деньги, и вы сможете рассматривать жилье в новостройках. Застройщики, как правило, не готовы идти на обмен недвижимости. Поэтому лучше продать обе квартиры, а затем купить одну большую, но безопаснее это сделать, прибегнув к помощи риэлторских компаний, причем какой-нибудь одной. Многие агентства занимаются мультилистингом, это значит, что, находясь, например, в Уссурийске, риэлторы смогут использовать агентов для поиска недвижимости в другом городе.
-
Здравствуйте. Хотела спросить иааой вопрос:"мой отец когда то давно получил квартиру(в ордере которой были мы т.е старший брат и я)но в этой квартире были прописаны только отец и брат(я в другом месте)квартира не приватезирована.Отец погиб квартиру как я узнала позже брат обменял на дом.без моего участия. Правомерно ли эта сделка была?и чего мне можно сейчас добиться.
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Ситуация сложная. Во-первых, важно в какой момент вы были выписаны из квартиры. Во-вторых, нужно учесть была ли квартира приватизирована на момент обмена. Если предположить, что вы были выписаны до приватизации, а квартира на момент обмена была приватизирована, то, скорее всего, вам не на что рассчитывать. Однако, окончательный ответ можно будет дать только после тщательного изучения всех документов и фактов.
-
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае: я покупаю квартиру с мебелью, на словах договорилась с продавцом, что он оставит. Теперь переживаю, что продавец при выселении может вывезти мебель. Нужно ли оформлять какой-то документ?
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Разумеется, нужно. Перед совершением покупки обычно составляется предварительный договор купли-продажи, в этом договоре необходимо прописать все, что переходит в собственность вместе с квартирой. Если же вы уже на стадии заключения окончательного договора, то перечень имущества, переходящего вместе с квартирой, можно включить в сам договор купли-продажи, или составить дополнительное соглашение.
-
Подскажите пожалуйста, если продавать квартиру пользуясь услугой риэлтора, как проходит передача денежных средств от покупателя к продавцу с наименьшими рисками для продавца? налом или безналом? заранее спасибо за ответ
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Существует несколько способов расчета, все зависит от договоренности покупателя и продавца. У каждого риэлтора свой подход: кто-то оформляет сделку через собственную банковскую ячейку, кто-то открывает аккредитив на собственника, некоторые предпочитают наличную оплату.Конечно, для продавца удобнее и безопаснее получить деньги на свой банковский счет. Но так как сделка – это процесс двухсторонний, то нужно договариваться с покупателем. Наши риэлторы, как правило, стараются договориться о том, чтобы деньги были переданы продавцу до совершения сделки.
-
Здравствуйте. Продавец при гашении ипотеки использовал мат капитал, с момента снятия обременения с квартиры прошло более 6 мес., доли детям он до сих пор не выделил. При оформлении сделки предлагает предоставить нотариальное обязательство о выделении долей детям в другой ипотечной квартире. Несет ли покупатель какие то риски в этом случае? Как подстраховать себя покупателю?
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Любые сделки с недвижимостью подразумевают наличие риска. Поэтому нужно очень внимательно и очень тщательно проверять весь пакет документов.Конкретно в вашем случае, когда собственник имеет невыполненные обязательства перед детьми, риск утраты приобретенной недвижимости велик.Самый простой выход из этой ситуации – страхование титула сроком на три года.
-
Продаю квартиру в другой стране. Я и потенциальный покупатель проживаем в России, можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в России или придется ехать в ту страну, где находится недвижимость?
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Вероятнее всего придется ехать в страну, в которой находится квартира. Например, в России при заключении сделки обязательно присутствие двух сторон по месту нахождения недвижимости. Такое же правило действует в ближнем зарубежье, а также в странах Запада.
-
Добрый день! Буду очень благодарна. Подскажите, как можно передать родственникам (родителям умершего мужа) в собственность приватизированный жилой дом, чтобы обойтись без уплаты налогов и с той, и с той стороны? Дом в собственности менее 5 лет. Стоимость по оценке 1850 000 рублей.
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Нужно посмотреть всю документацию на дом: каким образом происходил переход собственности, кому сейчас принадлежит данный объект. Существует много нюансов, и дать однозначную рекомендацию, не видя документов, очень сложно.
-
Какие документы нужно обязательно проверять у продавца недвижимости перед сделкой, что бы не стать жертвой мошенников.
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
В первую очередь нужно проверить хотя бы паспорт продавца, удостовериться, что это действительно владелец квартиры, ну и, конечно, правоустанавливающие документы на недвижимость. Сегодня простому обывателю достаточно сложно понять, насколько достоверны и актуальны документы, предъявляемые продавцом. Например, свидетельства о собственности, на сегодняшний момент они остаются на руках у бывшего владельца даже после продажи. Существует множество схем по возврату проданной квартиры. Обращение в титульные риэлторские компании поможет исключить риск быть обманутым.
-
Чем обусловлен высокий процент, который получает риэлтор с продажи квартиры?
-
Пак Андрей Миронович
Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей
Очень интересный вопрос. Если честно, насколько мне известно, максимальная ставка риелторов составляет 6%. По крайне мере, наши компании берут 6%, но не менее 100 тысяч рублей. Сравните с накруткой, к примеру, автодилеров, которые могут добавлять к стоимости автомобиля до 20%. Конечно, многое зависит от добросовестности риелтора, к сожалению, некоторые действительно не вполне отрабатывают получаемые ими проценты от сделки.
-
Здравствйте, скажите, можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописан недееспособный, а его опекун прописан в другом месте?
