17 января. Неприятным сюрпризом обернулась покупка дома для семьи из Уссурийска. Пожив какое-то время, новые хозяева заметили, что их пол проседает: под дефектным участком отсутствовала заливка фундамента, а деревянные лаги и часть досок сгнили в труху. Стоимость ремонта удалось взыскать с продавца недвижимости — именно он, по мнению суда, скрыл недостаток от покупателей. Всего ответчику придется выплатить больше 340 тысяч рублей, сообщает ИА UssurMedia со ссылкой на решение Уссурийского районного суда.
История началась, когда истец приобрел для себя и своей семьи индивидуальный жилой дом в Уссурийске. В августе 2023 года покупатель заметил, что перекрытие пола на первом этаже стало проседать, прогибаться под весом человека и после установки мебели.
Позже территорию дома затопило во время тайфуна "Ханун". Вода поднялась до уровня пола. Чтобы просушить строение и заодно обнаружить причину проседания, мужчина вскрыл часть перекрытия пола. Там хозяина и ждал неприятный сюрприз.
"При вскрытии пола было обнаружено, что под этой частью дома заливка фундамента, как было заявлено продавцом в качестве монолитной плиты, отсутствует, а под перекрытием пола находится грунт, кроме того деревянные лаги и часть досок напольного перекрытия сгнили до трухи", — говорится в судебном решении.
Об увиденном уссуриец сообщил продавцу дома, предложив ему приехать и вместе разобраться в ситуации. Вести какой-либо диалог с покупателем бывший владелец недвижимости отказался.
Стоимость ущерба по итогу технического обследования дефектов оценили в 323 тысячи рублей. После экспертизы от продавца дома потребовали возместить убытки в добровольном порядке. Последний не признал наличие скрытого дефекта: по мнению мужчины, покупатель не имел претензий при приемке жилья, а полы сгнили из-за подтопления дома.
Доказывать свою правоту хозяину дома пришлось через суд. Дополнительная судебная экспертиза показала, что пол ускоренно разрушался с момента строительства дома, а причиной тому стали дефекты, допущенные застройщиком. Существенных повреждений, вызванных наводнением, специалисты не отметили.
"…суд приходит к выводу, что указанные в экспертном заключении недостатки по своей сути не исключают пригодности для проживания спорного жилого помещения, однако приобретая дом за указанную в договоре цену истцу, не было известно об указанных скрытых недостатках, зная о которых ранее, истец мог бы отказаться от заключения сделки купли-продажи за определенную сторонами цену", — сказано в решении Уссурийского районного суда.
В итоге Уссурийский районный суд решил взыскать с продавца дома стоимость ремонта в 323 тысячи рублей, а также судебные расходы: 12 тысяч рублей на услуги эксперта, 10 тысяч — юридические услуги и 6,4 тысячи рублей госпошлины.