20 ноября. В ноябре российские банки все больше ужесточают условия выдачи ипотеки. За минувшую неделю средние ставки в стране взлетели до 28,44% на новостройки и 28,64% на вторичку. Стоит ли жителям Приморья в такой ситуации ввязываться в жилищное кредитование, редакция ИА UssurMedia обсудила со специалистом по недвижимости из Уссурийска.
К середине ноября 2024 года средние базовые ставки по рыночной ипотеке превысили 28%, причем как для новостроек, так и для вторичного жилья. Причиной столь существенного роста называют сильное подорожание кредитов от двух крупнейших по выдаче ипотеки банков страны. Так, за период с 11 по 18 ноября ставки на новостройки подскочили на 2,96 процентных пункта (п.п.) и достигли средних 28,44, на вторичку — на 3,18 п.п. до 28,64%. Об этом сообщает РБК (18+) со ссылкой на аналитические данные Единой информационной системы жилищного строительства.
Помимо этого, с 15 ноября один из крупных банков повысил ставки и по льготным ипотечным программам сверх лимита средств, предусмотренного госпрограммой. Для Приморья и других регионов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) она составит 12,9% при сумме кредита свыше 7 млн рублей по семейной ипотеке. Такие данные приводит Интерфакс (18+).
Резонным становится вопрос, как быть в сложившейся ситуации приморцам, запланировавшим в ближайшее время покупку жилья. Своим мнением на этот счет с редакцией ИА UssurMedia поделилась руководитель агентства недвижимости "Алмаз" в Уссурийске Алла Сухая.
— Стоит ли брать ипотеку сейчас — вопрос неоднозначный. Варианты ипотек, как минимум, разные. Если говорить об ипотеке на вторичное жилье, когда ставка от 25% и выше, то ответ такой — по необходимости. Зачастую ее берут таким образом: одну квартиру маленькую продают и добирают 1-2 млн, чтобы купить жилье побольше, — прокомментировала специалист.
Отдельно Алла Сухая остановилась на дальневосточной ипотеке — здесь ответ более однозначный.
— Если вопрос в том, брать или не брать дальневосточную ипотеку тем, кто подходит под нее (врачи, учителя, участники СВО и молодые семьи), я считаю, что сейчас самое время ее брать. Пока программа не закрылась или первоначальный взнос не поднялся до 30-35%. Сейчас можно найти варианты, когда первоначальный взнос будет 20%, — добавила Алла Сухая.
Что касается рынка вторичной недвижимости, цены на нем сейчас диктует определенная категория покупателей, подчеркнула собеседница агентства.
— Речь о людях, которые приходят с наличными деньгами или какими-либо сертификатами. Я бы сказала, сегодня они короли рынка. Если продавец согласен на их цену, то сделка происходит. Если нет, покупатель с наличкой просто идет искать другие варианты, — отметила специалист.
Стоит напомнить, что вместе с ипотечными ставками российские банки подняли и доходность по вкладам. Впрочем, этот факт значительно не повлиял на рынок недвижимости, считает руководитель АН "Алмаз".
— Не могу сказать, что повышенные ставки по вкладам — это большая причина того, почему люди продают недвижимость. Хотя движущая сила в этом есть. Особенно для людей, которые сдают жилье, имеют квартиры не в очень хорошем состоянии или какую-то другую недвижимость (помимо основной — прим.ред.). Знаю случаи, когда владельцы рассматривают вариант продать квартиру, чтобы положить деньги в банк под проценты. Однако многие все же стремятся инвестировать в недвижимость, чтобы можно было "потрогать" свои накопления, и так было всегда. А сколько продержатся высокие ставки по вкладам, сложно угадать, — считает Алла Сухая.
Добавим, тему банковских вкладов, которые стали более привлекательными на фоне повышения ключевой ставки, редакция ИА UssurMedia ранее обсудила со специалистами Дальневосточного ГУ Банка России. Регулятор оценил опасения вкладчиков на случай снижения ключевой ставки. С октября 2024 года она возросла до 21%, согласно решению Центробанка.