Права и обязанности соседей по земельным участкам будут прописаны на законодательном уровне. Эти правила войдут в новый блок поправок в Гражданский кодекс. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в интервью "RG". Предусмотрены также другие важные изменения для владельцев недвижимости. В законе, например, предлагается закрепить понятие единого объекта.
В советское время вся земля находилась в государственной собственности, объясняет Крашенинников. Частное право на дома появилось раньше, чем возможность такой собственности на землю.
"В итоге исторически сложилось, что земля как объект — отдельно, а то, что на ней сверху находится, — отдельно. Получается два недвижимых объекта", — говорит депутат.
В законе предлагается закрепить понятие единого объекта. То есть земля и дом будут составлять одно целое, с общим кадастровым номером.
"Во избежание очевидных проблем в сферах государственной регистрации и налогообложения зданий и сооружений, являющихся составными частями земельных участков, в переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для таких объектов сохраняется прежний порядок их кадастрового учета и налогообложения. При этом будет указано, что они являются составными частями земельных участков. Так что массовой перерегистрации или перерасчета налоговых ставок не будет", поясняет Крашенинников.
Пропишут в Гражданском кодексе и правила, регламентирующие права соседей по земельным участкам. В основу их действия положен "принцип разумного терпения", заявил депутат. То есть собственник земельного участка должен претерпевать некоторые ограничения в интересах соседей. Как следует из проекта, в числе таких ситуаций могут быть шум, дым, вибрации, исходящие с соседнего участка, если они не оказывают влияния на использование земли и не превышают установленных нормативов.
"Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб", — пояснил Крашенинников.
Согласно проекту, собственнику запрещено возводить здания или сооружения, которые могут повлечь недопустимое воздействие на соседний земельный участок. В противном случае такую постройку придется снести. Нельзя также сооружать колодцы, которые препятствуют поступлению воды к соседям, или углублять свой участок таким способом, при котором грунт соседнего лишится опоры.
