Своя крыша над головой греет не только тело, но и душу. Потому что снимать квартиру накладно. Особенно в нынешнее время, как показала практика. В уссурийских соцсетях развернулись жаркие споры на предмет ценника на аренду жилья. Адекватен ли он или непомерно задран, решил выяснить корр. ИА UssurMedia.
Прецедент образовался стихийно в группе revizzorro_uss в Instagram. На днях в паблике появился пост на животрепещущую тему аренды жилья. Практически крик души: "Извините, накипело! Вы куда, арендодатели, лупите такие цены на квартиры в Уссурийске, 18 – 25 тысяч однушка, еще и счетчики. Очнитесь, это не Владивосток!" Резонанс не заставил себя долго ждать. Комментаторы разделились на два лагеря: тех, кто поддержал автора поста, и тех, кто двумя руками за нынешнюю ценовую политику на жилищном рынке:
— Так в чем проблема, альтернатива есть — под мост, в коробку из-под холодильника, подвал.
— Что вы ноете? Зарабатывайте, покупайте свое жилье или ипотеку и платите банку. Кто на что учился.
— Не нравится — купите свою квартиру и не скулите. Хозяин квартиры имеет полное право устанавливать свою цену за услугу. Вы платите за свой комфорт. А халява — это коробка из-под холодильника. Можете там жить.
— Извините, накипело! Вы какого фига, квартиросъемщики, диктуете арендодателю условия и цену сдачи его квартиры?! Очнитесь, это не ваша собственность! Вообще за радость на халяву бы жили!
Оппозиция не сдавалась:
— Что вы все заладили: "купи свою и сдавай за копейки". Речь то не об этом, а о том, что в городе, где средняя зарплата 25 тысяч, лупить такой ценник, конечно, совсем не айс.
— Да, да, на фарпосте сижу постоянно, цены на квартиры такие, что мама не горюй, за то качество самой квартиры очень хромает. 25 тысяч за стены с обоями десятилетней давности или мебель а-ля прабабушка на нем сидела.
— Ну реально, иногда цену ставят космическую, а условия хуже не придумаешь... Ладно, когда квартира с ремонтом в хорошем состоянии, тогда еще можно понять откуда цена. Но и то 20 тысяч за однокомнатную +свет/вода, думаете это адекватно? Учитывая среднюю зарплату в нашем городе.
— Никто не говорит сдавать за бесплатно, но и сдавать за такой ценник это уже чересчур.
Так как же на самом деле обстоят дела на рынке аренды жилья в Уссурийске, неужели все настолько плохо? За комментариями мы обратились к риелторам уссурийских агентств недвижимости.
Антон Федотов, агентство недвижимости "Вавилон":
— На самом деле стоимость первичного и вторичного жилья определяется состоянием квартиры и ее расположением относительно инфраструктуры, плюс то, что квартира содержит. Цена стремится вверх из-за наличия мебели, бытовой техники, количества комнат, среднего этажа, престижности района среди соискателей жилья. Как пример — центральный квадрат (Агеева-Комарова, Ленинградская-Краснознаменная). Центральный квадрат всегда на 2 – 3 тысячи рублей дороже. Отдаленные районы вроде Доброполья, района зверосовхоза, Восхода, 6-го километра, соответственно, дешевле. В лидерах по дороговизне элитные дома по Фрунзе, 34, Комсомольской, 28-30. На их фоне ярко выбиваются представители вторичного жилья вроде первых высоток на Ленина, 120-122. Яркий пример, когда дом уже старенький, но планировка и общее состояние на уровне. Сухие цифры: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Уссурийске — 16-18 тысяч. Встречаются "однушки" и по 20 тысяч, полностью укомплектованные. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры – 20 тысяч с частичной меблировкой, плюс-минус 2-3 тысячи ввиду особенностей квартиры. Самая низкая стоимость аренды – 8 – 10 тысяч рублей в месяц. Но чаще это крайние этажи, без мебели или в состоянии под ремонт.
Гера Свиридова, Уссурийское Агентство Недвижимости:
— Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Уссурийске варьируется от 13 до 24 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные – от 17 до 24 тысяч в месяц. Подобный ценовой разброс зависит от начинки квартиры, то есть наличия или отсутствия мебели, от этажа (первый и пятый этаж дешевле). Самые востребованные районы – центр города и район Междуречья. Район слободы и сахпоселок востребованы менее всего, поэтому здесь квартиры дешевле.
Выходит, что паника на корабле, то бишь в местном паблике, зря. Подыскать жилье по карману в Уссурийске возможно. Главное – запастись терпением и помнить, что иногда приходится чем-то жертвовать. Например, если хочешь жить в центре города в полностью укомплектованной квартире, придется жертвовать деньгами. Или личным комфортом, если денег жалко. В конце концов, все достается тем, кто умеет ждать.
Так, в Уссурийске продолжается реализация национального проекта "Жилье и городская среда", в рамках которого в городе планируется увеличить темп строительства кв. метров жилья. С 2019 по 2024 годы будет введено 496,2 тысяч кв. метров жилья в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
Отметим, арендодатели должны в налоговых органах задекларировать свои доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, продажи или получения в дар. По данным МИ ФНС РОССИИ №9 по Приморскому краю, в 2019 году таких честных уссурийцев оказалось 6 тысяч человек. В случае, если арендодатель не предоставит декларацию в срок, ему грозит штраф, который составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей.
Декларационная кампания 2020 года стартовала с 1 января, а это означает, что физическим лицам необходимо отчитаться о полученных в 2019 году доходах до 30.04.2020 года.
