Уссурийск, 8 августа, UssurMedia. Новостройки в Уссурийске взметнулись вверх во всех смыслах: обогнали «вторичку» не только высотой домов, но и растущим спросом на рынке жилья. При покупке квартиры не обойтись без полезных рекомендаций и мнений компетентных людей. Разброс цен, преимущества района, степень готовности жилья, условия сделки – обзор рынка эконом-жилья, предлагаемый читателям ИА UssurMedia, содержит полезную информацию и поможет сделать выбор потенциальному покупателю.
Кто кого: «первичка» или «вторичка»
По мнению председателя Уссурийской гильдии риэлторов Андрея Пака новостройки всегда оказывали влияние на вторичный рынок, но сегодня рынок «вторички» просто «проседает».
– К новому жилью привлекает людей само государство: это и льготная ипотека, и включение военнослужащих в долевое строительство, и программа переселения из аварийного жилья. Было время, когда застройщики создавали свои отдел продаж, но сегодня они снова работают с риэлторами, потому что
С коллегой солидарен и директор агентства недвижимости Армада-Н Роман Ткаченко:
– «Вторичка» выживает, как может. Все-таки, новый дом требует минимального ремонта. И площади намного лучше, и планировки. Кроме того, это конкурентоспособные цены, акции от застройщиков, господдержка.
Сегодня застройщики просят нас найти покупателей, потому что самим продавать стало тяжело. И дело даже не в большом количестве нового жилья – типовых квартир много, но покупатели уже запрашивают что-то интересное, – объясняет Роман.
Еще совсем недавно квартиры покупали с инвестиционной целью, и процессе продажи квартир многие неплохо заработали. Но актуально ли это сегодня? Андрей Пак считает, что массово новостройки в качестве инвестиции сегодня не рассматриваются.
– Курс валют изменился в два раза, а стоимость на недвижимость практически не выросла. В центральной России есть небольшое увеличение стоимости недвижимости, но к нам это пока не пришло, и не обязательно, что придет, делает прогноз председатель УГР.
Роман Ткаченко уточняет:
– В связи с тем, что освобождение от уплаты налога при продаже квартиры теперь наступает через пять лет владения недвижимостью, быстро получить прибыль не получится. То есть
При этом вложение в недвижимость по-прежнему актуально, но разумней купить, чтобы сдавать в аренду, а дальше смотреть, что будет с рынком.
Кризис мешает далеко не всем
В Уссурийске, с точки зрения обывателя, наблюдается строительный бум. Несмотря на это, застройщики не видят особой угрозы для сектора нового жилья. Позицию застройщика выразил директор СК Ригель Владимир Пушкарев:
– Конкуренция на рынке новостроек, хоть и небольшая, но есть, и спрос есть: люди продолжают приобретать квартиры. Кто-то ориентируется только на цену, но в большей степени покупатели обращают внимание на то, из чего построен дом, если ли сопутствующая инфраструктура, площадки, парковочные места.
Цены на новостройки, я уверен, расти не будут. Влияет, конечно, месторасположение дома – в центре всегда будет дороже. Но даже удорожание материала не вызовет рост. Сам застройщик будет меньше зарабатывать, но повышать цену не станет. Не то время.
Город-стройка
Рассмотрим предложения нескольких ключевых застройщиков Уссурийска. Отметим, что все они предлагают жилье эконом-класса не в отдельно стоящих домах, а в жилых комплексах, и приобрести эту недвижимость можно по программе ипотечного кредитования в Сбербанке или ВТБ24.
Микрорайон будет сформирован группой из трех жилых домов в районе улиц Ивасика и Нахимова. Территория с уже развитой инфраструктурой – в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, минирынки, автобусные остановки. Строительный проект реализуется тремя очередями, а общая жилая площадь составит 21,8 тысяч кв. метров.
Первая очередь: 11-этажный, включая технический подвал, двухсекционный кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями. На первом этаже расположены квартиры и офисы. На девятом-десятом этажах размещаются двухуровневые квартиры. Дом сдан в эксплуатацию.
Вторая очередь: 12-этажный дом, монолитный, состоит из трех блок-секций. При входе в дом устроены пандусы. Квартиры, в основном одно- и двухкомнатные. На девятом-двенадцатом этажах расположены двухуровневые квартиры. Дом находится в процессе строительства.
Третья очередь: девятиэтажный кирпичный дом. В доме запроектированы одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры-студии. Трехкомнатные квартиры – двухуровневые. На первом этаже выделено место под детский сад на 30 мест, в цокольном этаже – под офис и тренажерные залы. Идет закладка фундамента дома.
Общее количество квартир в трех домах – 424. Стоимость кв. метра: в однокомнатных квартирах от 48 тысяч рублей, в двухкомнатных – от 47 тысяч рублей за кв. метр. Цена квартир: от 1,21 млн. рублей. Все планировки квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик Строительная компания "Ригель". Офис продаж: Уссурийск, ул. Приморская, 19, телефон 8 (4234) 26-61-89.
2. Жилой комплекс на кольце улицы Краснознаменной
Две новостройки в центре Уссурийска с видом на город. В шаговой доступности: фитнес-центр, стадион, Ледовая арена, школа, гипермаркет и многое другое. Огороженная территория, парковка.
В 12-этажном доме по адресу улица Комсомольская, 91, уже сданном в эксплуатацию, располагается 88 квартир свободной планировки. Несколько еще нераспроданных квартир можно купить от 46 тысяч рублей за кв. метр.
Ориентир строительства второй очереди – 12-этажного дома, улица Краснознаменная 178а, но фактически дом расположен рядом с первым, по улице Комсомольской. В нем будет 99 квартир, цена кв. метра – от 41 тысячи рублей. Планировку квартир можно посмотреть в офисе продаж.
Застройщик: ООО "Содружество-Инвест". Офис продаж: Уссурийск, ул. Пушкина, 150, офис 5, телефоны: 8(4234)23-10-23, 21-15-51.
3. ЖК «На Выгонной» (Междуречье)
Новый жилой комплекс, возводимый на стрелке Междуречья, рядом с перекрестком улиц Чичерина и Выгонной.
В жилом комплексе будет построено 293 квартиры, общей площадью в 16,4 тысяч кв. метров. Две очереди – дома по адресам Выгонная, 4 и Выгонная, 6 – уже сданы в эксплуатацию. Это пятиэтажные дома на 134 и на 40 квартир. Идет активная продажа квартир и заселение. Цена кв. метра в этих домах от 40-52 тысяч рублей.
Третья очередь строительства - двенадцатиэтажный дом на 119 квартир по улице Зеленского. 72 квартиры будут однокомнатными, по 23 двух- и трехкомнатными и одна четырехкомнатной. На типовом этаже располагается по 10 квартир. Квартиры в будущей новостройке продаются по 43-45 тысяч рублей за кв. метр.
Планировку всех квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик ООО «Регион-П». Офис продаж расположен по адресу: Уссурийск, ул. Выгонная, 4, телефоны: +7 (4234) 37-25-35, 37-26-24.
4. ЖК на Междуречье (ул. Ушакова)
Место для строительства выбрано в динамично развивающемся районе Междуречья, ориентир – улица Сергея Ушакова, 8д. Рядом находятся магазины, кафе, детский развлекательный центр. Строящийся дом состоит из двух блоков, соединенных вместе в виде буквы «Г», и представляет собой полноценный жилой комплекс.
В здании будут расположены нежилые помещения под офисы, на придомовой территории – парковка, на втором уровне которой оборудуют детскую площадку. В доме будет 294 квартиры, общая площадь – более 25 тысяч кв. метров.
Цена кв. метра жилья варьируется от 38 до 49 тысяч рублей. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 37 кв. метров можно купить за 1,59 млн. рублей, двухкомнатную в 65 кв. метров – за 2,79 млн. рублей.
Планировку всех квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик: СК «ГлавМонтажОбъединение». Офис продаж: Уссурийск, ул. Выгонная, 2, телефон 8 (4234) 26-99-72.
5. ЖК на Междуречье (ул. Кушнира)
Район Междуречья в Уссурийске активно застраивается, и вот еще один жилой комплекс в этом районе – он расположен по адресу: улица Кушнира, 10. Три блока разной этажности, объединенные в один дом, расположены буквой «П».
Такая архитектура позволила отгородить внутренний двор от проезжей части.
Блоки А и В - пятиэтажные, блок Б – трехэтажный. В доме всего 103 квартиры общей площадью 5,19 тысяч кв. метров. Цена – от 55 тысяч рублей за кв. метр.
Все варианты планировки квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик ООО «ИСК Уссури», офис продаж находится по адресу: Уссурийск, ул. Уссурийская 52-а, телефоны: 8 (4234) 306-906, 307-907, 38-99-15.
6. Микрорайон «Радужный»
Этот проект один из первых реализовал президентскую программу "Жилье для российской семьи".
Микрорайон, занимающий территорию в 900 га, расположен в пределах города, но рядом с объездной трассой Владивосток-Хабаровск, а также вдали от промышленных предприятий, что обеспечивает тишину и уют загородного дома.
Формат жилья эконом-класса в микрорайоне представлен трехэтажными домами. Восемь домов на 180 квартир уже сдано, сейчас строится дом на 41 квартиру и заложен фундамент еще четырех домов по 40 квартир в каждом. Таким образом, уже сдано 10 тысяч кв. метров эконом-жилья и планируется ввод еще 9 тысяч кв. метров. Стоимость кв. метра – от 35 тысяч рублей. Цена однокомнатных квартир начинается с 1,26 млн рублей.
Все планировки квартир, тип и расположение домов можно посмотреть на сайте
Застройщик: ООО «ЮгСтрой». Офис продаж: Уссурийск, ул. Агеева 3а, телефон: 8 (4234) 34-85-33.
Слаженное трио: клиент, застройщик, банк.
Приобретение жилья, как правило, связано с процедурой ипотечного кредитования.
Начальник сектора по работе с партнерами Уссурийского отделения Приморского ОСБ Ирина Олемская считает, что в Уссурийске потенциал строящегося жилья очень высок и привлекает современного покупателя ценами и большим объемом предложения.
– Все застройщики заинтересованы в аккредитации своих объектов в Сбербанке, это им дает денежный поток от клиентов, использующих ипотеку. Как правило, инициаторами аккредитации выступают сами застройщики. Но если сотрудники банка первыми узнают о строящемся объекте, то выходят на застройщиков с предложением об аккредитации. Для принятия решения рассматривается опыт застройщика на рынке жилищного строительства, опыт сотрудничества с банком, уровень строительной готовности объекта, финансовое положение застройщика, – отмечает Ирина Олемская.
Банк ВТБ24 также активно сотрудничает со строительными компаниями.
– Мы стараемся максимально охватить рынок строительных компаний, но аккредитовываем только тех застройщиков, в деятельности которых мы уверены, кто зарекомендовал себя стабильной, ответственной компанией, – рассказала пресс-секретарь ВТБ24 по ДФО Анастасия Красевич.
– Что касается Уссурийска, то тут сложились определенные тенденции: после скачка ключевой ставки в конце 2014 года и резкого падения количества сделок в 2015 году стал наблюдаться рост.
Подстегнула рынок и военная ипотека, на которую сейчас приходится от 30 до 40% сделок. Примерно такая же доля у ипотечного кредитования по программе государственной поддержки. Также, популярностью пользуется программа «Молодая семья». Ажиотажа на вторичном рынке, по нашим наблюдениям, нет – количество сделок минимальное и несравнимое с 2014 годом, – делает вывод Анастасия Красевич.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Маховик ипотеки раскрутился в Приморье
Красивый вид из окна — главный бонус квартиры в Уссурийске
Кто кого: «первичка» или «вторичка»
По мнению председателя Уссурийской гильдии риэлторов Андрея Пака новостройки всегда оказывали влияние на вторичный рынок, но сегодня рынок «вторички» просто «проседает».
– К новому жилью привлекает людей само государство: это и льготная ипотека, и включение военнослужащих в долевое строительство, и программа переселения из аварийного жилья. Было время, когда застройщики создавали свои отдел продаж, но сегодня они снова работают с риэлторами, потому что
рынок жилья перенасыщен, квартиры не расхватывают, как еще вчера, новостройки стоят полупустые.
С коллегой солидарен и директор агентства недвижимости Армада-Н Роман Ткаченко:
– «Вторичка» выживает, как может. Все-таки, новый дом требует минимального ремонта. И площади намного лучше, и планировки. Кроме того, это конкурентоспособные цены, акции от застройщиков, господдержка.
Если темпы строительства не упадут, то новостройки будут продолжать «душить» старое жилье.
Сегодня застройщики просят нас найти покупателей, потому что самим продавать стало тяжело. И дело даже не в большом количестве нового жилья – типовых квартир много, но покупатели уже запрашивают что-то интересное, – объясняет Роман.
Еще совсем недавно квартиры покупали с инвестиционной целью, и процессе продажи квартир многие неплохо заработали. Но актуально ли это сегодня? Андрей Пак считает, что массово новостройки в качестве инвестиции сегодня не рассматриваются.
– Курс валют изменился в два раза, а стоимость на недвижимость практически не выросла. В центральной России есть небольшое увеличение стоимости недвижимости, но к нам это пока не пришло, и не обязательно, что придет, делает прогноз председатель УГР.
Роман Ткаченко уточняет:
– В связи с тем, что освобождение от уплаты налога при продаже квартиры теперь наступает через пять лет владения недвижимостью, быстро получить прибыль не получится. То есть
«заработок» на перепродаже квартир перестал быть популярным.
При этом вложение в недвижимость по-прежнему актуально, но разумней купить, чтобы сдавать в аренду, а дальше смотреть, что будет с рынком.
Кризис мешает далеко не всем
В Уссурийске, с точки зрения обывателя, наблюдается строительный бум. Несмотря на это, застройщики не видят особой угрозы для сектора нового жилья. Позицию застройщика выразил директор СК Ригель Владимир Пушкарев:
– Конкуренция на рынке новостроек, хоть и небольшая, но есть, и спрос есть: люди продолжают приобретать квартиры. Кто-то ориентируется только на цену, но в большей степени покупатели обращают внимание на то, из чего построен дом, если ли сопутствующая инфраструктура, площадки, парковочные места.
Цены на новостройки, я уверен, расти не будут. Влияет, конечно, месторасположение дома – в центре всегда будет дороже. Но даже удорожание материала не вызовет рост. Сам застройщик будет меньше зарабатывать, но повышать цену не станет. Не то время.
Город-стройка
Рассмотрим предложения нескольких ключевых застройщиков Уссурийска. Отметим, что все они предлагают жилье эконом-класса не в отдельно стоящих домах, а в жилых комплексах, и приобрести эту недвижимость можно по программе ипотечного кредитования в Сбербанке или ВТБ24.
Новостройки Уссурийска,
Скан из Google maps
- Микрорайон "Нахимовский"
Микрорайон будет сформирован группой из трех жилых домов в районе улиц Ивасика и Нахимова. Территория с уже развитой инфраструктурой – в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, минирынки, автобусные остановки. Строительный проект реализуется тремя очередями, а общая жилая площадь составит 21,8 тысяч кв. метров.
Первая очередь: 11-этажный, включая технический подвал, двухсекционный кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями. На первом этаже расположены квартиры и офисы. На девятом-десятом этажах размещаются двухуровневые квартиры. Дом сдан в эксплуатацию.
ЖК Нахимовский, 1-я и 2-я очереди
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
Вторая очередь: 12-этажный дом, монолитный, состоит из трех блок-секций. При входе в дом устроены пандусы. Квартиры, в основном одно- и двухкомнатные. На девятом-двенадцатом этажах расположены двухуровневые квартиры. Дом находится в процессе строительства.
Забивка свай фундамента
Фото: взято с сайта СК Ригель
Третья очередь: девятиэтажный кирпичный дом. В доме запроектированы одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры-студии. Трехкомнатные квартиры – двухуровневые. На первом этаже выделено место под детский сад на 30 мест, в цокольном этаже – под офис и тренажерные залы. Идет закладка фундамента дома.
Общее количество квартир в трех домах – 424. Стоимость кв. метра: в однокомнатных квартирах от 48 тысяч рублей, в двухкомнатных – от 47 тысяч рублей за кв. метр. Цена квартир: от 1,21 млн. рублей. Все планировки квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик Строительная компания "Ригель". Офис продаж: Уссурийск, ул. Приморская, 19, телефон 8 (4234) 26-61-89.
2. Жилой комплекс на кольце улицы Краснознаменной
Две новостройки в центре Уссурийска с видом на город. В шаговой доступности: фитнес-центр, стадион, Ледовая арена, школа, гипермаркет и многое другое. Огороженная территория, парковка.
В 12-этажном доме по адресу улица Комсомольская, 91, уже сданном в эксплуатацию, располагается 88 квартир свободной планировки. Несколько еще нераспроданных квартир можно купить от 46 тысяч рублей за кв. метр.
ЖК на кольце улицы Краснознаменной
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
Ориентир строительства второй очереди – 12-этажного дома, улица Краснознаменная 178а, но фактически дом расположен рядом с первым, по улице Комсомольской. В нем будет 99 квартир, цена кв. метра – от 41 тысячи рублей. Планировку квартир можно посмотреть в офисе продаж.
Застройщик: ООО "Содружество-Инвест". Офис продаж: Уссурийск, ул. Пушкина, 150, офис 5, телефоны: 8(4234)23-10-23, 21-15-51.
3. ЖК «На Выгонной» (Междуречье)
Новый жилой комплекс, возводимый на стрелке Междуречья, рядом с перекрестком улиц Чичерина и Выгонной.
ЖК "На Выгонной" дома №№ 4 и 6
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
В жилом комплексе будет построено 293 квартиры, общей площадью в 16,4 тысяч кв. метров. Две очереди – дома по адресам Выгонная, 4 и Выгонная, 6 – уже сданы в эксплуатацию. Это пятиэтажные дома на 134 и на 40 квартир. Идет активная продажа квартир и заселение. Цена кв. метра в этих домах от 40-52 тысяч рублей.
ЖК "На Выгонной" 3-я очередь
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
Третья очередь строительства - двенадцатиэтажный дом на 119 квартир по улице Зеленского. 72 квартиры будут однокомнатными, по 23 двух- и трехкомнатными и одна четырехкомнатной. На типовом этаже располагается по 10 квартир. Квартиры в будущей новостройке продаются по 43-45 тысяч рублей за кв. метр.
Планировку всех квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик ООО «Регион-П». Офис продаж расположен по адресу: Уссурийск, ул. Выгонная, 4, телефоны: +7 (4234) 37-25-35, 37-26-24.
4. ЖК на Междуречье (ул. Ушакова)
Место для строительства выбрано в динамично развивающемся районе Междуречья, ориентир – улица Сергея Ушакова, 8д. Рядом находятся магазины, кафе, детский развлекательный центр. Строящийся дом состоит из двух блоков, соединенных вместе в виде буквы «Г», и представляет собой полноценный жилой комплекс.
ЖК на ул. Ушакова, макет
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
В здании будут расположены нежилые помещения под офисы, на придомовой территории – парковка, на втором уровне которой оборудуют детскую площадку. В доме будет 294 квартиры, общая площадь – более 25 тысяч кв. метров.
Строительство ЖК на ул. Ушакова
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
Цена кв. метра жилья варьируется от 38 до 49 тысяч рублей. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 37 кв. метров можно купить за 1,59 млн. рублей, двухкомнатную в 65 кв. метров – за 2,79 млн. рублей.
Планировку всех квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик: СК «ГлавМонтажОбъединение». Офис продаж: Уссурийск, ул. Выгонная, 2, телефон 8 (4234) 26-99-72.
5. ЖК на Междуречье (ул. Кушнира)
Район Междуречья в Уссурийске активно застраивается, и вот еще один жилой комплекс в этом районе – он расположен по адресу: улица Кушнира, 10. Три блока разной этажности, объединенные в один дом, расположены буквой «П».
ЖК на ул.Кушнира
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
Такая архитектура позволила отгородить внутренний двор от проезжей части.
ЖК на ул. Кушнира,
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
Блоки А и В - пятиэтажные, блок Б – трехэтажный. В доме всего 103 квартиры общей площадью 5,19 тысяч кв. метров. Цена – от 55 тысяч рублей за кв. метр.
Все варианты планировки квартир можно посмотреть на сайте
Застройщик ООО «ИСК Уссури», офис продаж находится по адресу: Уссурийск, ул. Уссурийская 52-а, телефоны: 8 (4234) 306-906, 307-907, 38-99-15.
6. Микрорайон «Радужный»
Этот проект один из первых реализовал президентскую программу "Жилье для российской семьи".
МКР РАдужный,
Скрин из Google maps
Микрорайон, занимающий территорию в 900 га, расположен в пределах города, но рядом с объездной трассой Владивосток-Хабаровск, а также вдали от промышленных предприятий, что обеспечивает тишину и уют загородного дома.
Микрорайон "Радужный"
Фото: с сайта МК Радужный
Формат жилья эконом-класса в микрорайоне представлен трехэтажными домами. Восемь домов на 180 квартир уже сдано, сейчас строится дом на 41 квартиру и заложен фундамент еще четырех домов по 40 квартир в каждом. Таким образом, уже сдано 10 тысяч кв. метров эконом-жилья и планируется ввод еще 9 тысяч кв. метров. Стоимость кв. метра – от 35 тысяч рублей. Цена однокомнатных квартир начинается с 1,26 млн рублей.
Все планировки квартир, тип и расположение домов можно посмотреть на сайте
Застройщик: ООО «ЮгСтрой». Офис продаж: Уссурийск, ул. Агеева 3а, телефон: 8 (4234) 34-85-33.
Слаженное трио: клиент, застройщик, банк.
Приобретение жилья, как правило, связано с процедурой ипотечного кредитования.
Начальник сектора по работе с партнерами Уссурийского отделения Приморского ОСБ Ирина Олемская считает, что в Уссурийске потенциал строящегося жилья очень высок и привлекает современного покупателя ценами и большим объемом предложения.
– Все застройщики заинтересованы в аккредитации своих объектов в Сбербанке, это им дает денежный поток от клиентов, использующих ипотеку. Как правило, инициаторами аккредитации выступают сами застройщики. Но если сотрудники банка первыми узнают о строящемся объекте, то выходят на застройщиков с предложением об аккредитации. Для принятия решения рассматривается опыт застройщика на рынке жилищного строительства, опыт сотрудничества с банком, уровень строительной готовности объекта, финансовое положение застройщика, – отмечает Ирина Олемская.
Банк ВТБ24 также активно сотрудничает со строительными компаниями.
– Мы стараемся максимально охватить рынок строительных компаний, но аккредитовываем только тех застройщиков, в деятельности которых мы уверены, кто зарекомендовал себя стабильной, ответственной компанией, – рассказала пресс-секретарь ВТБ24 по ДФО Анастасия Красевич.
– Что касается Уссурийска, то тут сложились определенные тенденции: после скачка ключевой ставки в конце 2014 года и резкого падения количества сделок в 2015 году стал наблюдаться рост.
Оживление связано с запуском ипотечного кредитования под сниженную процентную ставку по программе государственной поддержки.
Подстегнула рынок и военная ипотека, на которую сейчас приходится от 30 до 40% сделок. Примерно такая же доля у ипотечного кредитования по программе государственной поддержки. Также, популярностью пользуется программа «Молодая семья». Ажиотажа на вторичном рынке, по нашим наблюдениям, нет – количество сделок минимальное и несравнимое с 2014 годом, – делает вывод Анастасия Красевич.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Маховик ипотеки раскрутился в Приморье
Красивый вид из окна — главный бонус квартиры в Уссурийске
