С 1 сентября начинают действовать очередные поправки к Жилищному кодексу РФ. Они касаются владельцев квартир в многоквартирных домах и меняют правила управления общим имуществом, проведения онлайн-собраний и расторжения договоров с УК.
Что такое новые правила управления общим имуществом
Это порядок, который определяет, сколько голосов нужно для установки кондиционера, сдачи подвала в аренду и кто заплатит за перерасход ресурсов. Для навесного оборудования на фасаде достаточно простого большинства — более 50% голосов на собрании.
Раньше подобные вопросы заканчивались судами, теперь процедура упростилась, сообщает (18+) юрист Геннадий Ефремов.
Но для передачи общедомовых площадей посторонним лицам потребуется уже две трети собственников. Кроме того, ввели персональную ответственность: если перерасход на общедомовые нужды возник по вине жильца (скрыл показания счетчика или незаконно подключился), компенсировать убытки придется именно ему.
Обязательный администратор для онлайн-собраний
Это новое требование к заочным голосованиям. Теперь для организации дистанционного собрания нужен официальный администратор. Им может быть только инициатор — собственник квартиры или управляющая организация.
Этот человек получает доступ к ГИС ЖКХ и другим системам. Без него провести легитимное собрание не выйдет, поэтому заранее продумайте, кто возьмет эту роль.
Годовой «иммунитет» для управляющей компании
Это правило не позволяет досрочно расторгнуть договор с УК по своему желанию. Отказаться от компании можно только через год с момента подписания договора. Исключения — всего два:
- Дом меняет способ управления, например создается ТСЖ.
- УК грубо нарушила условия договора, и это подтверждено судом.
Учитывая, что суды длятся долго, на практике чаще придется ждать истечения первого года работы компании. Это вынуждает внимательнее выбирать УК на старте.
