UssurMedia, 10 апреля. Средняя площадь квартир в российских новостройках продолжает снижаться, и Уссурийск не остается в стороне от этого тренда. По свежему обзору Единого ресурса застройщиков, на 1 марта 2026 года средняя площадь квартиры в новостройке в стране составила 48,9 кв. м, тогда как в начале года она была 49 кв. м. На местном рынке, по наблюдениям риэлторов, застройщики все чаще делают ставку на малогабаритные квартиры — прежде всего студии и "однушки".
Что показывает рынок
Аналитики ЕРЗ подсчитали, что за два года показатель средней площади в российских новостройках сократился на 0,2 п. п. Эксперты изучили динамику по годам выдачи разрешений на строительство и пришли к выводу: минимальные значения пришлись на 2017 год.
Самые просторные квартиры сегодня возводят в ряде регионов страны. В лидерах — Ингушетия со средней площадью 79,679,6 кв. м, Северная Осетия — Алания 62,362,3 кв. м, Калмыкия 61,961,9 кв. м, Камчатский край 60,960,9 кв. м и Ивановская область 60,260,2 кв. м.
При этом средняя площадь жилой единицы у сотни крупнейших застройщиков по стране держится на уровне 46,846,8 кв. м.
Новостройка. Фото: ИА PrimaMedia
Что происходит в Уссурийске
По словам риэлтора агентства "Самолет Плюс" в Уссурийске Надежды, местные застройщики эконом-класса в основном ориентируются на небольшие квартиры.
"Застройщики недвижимости эконом-класса строят больше квартир-студий и однокомнатных квартир, совсем немного в доме двухкомнатных. Например, в ЖК „Стахановский“ однокомнатная квартира в среднем 35 кв. метров, а двухкомнатная — 53 кв. метра. Большей квадратуры в этих домах нет. В ЖК „Знакомые“ — однокомнатная квартира примерно 40 кв. метров, средняя квадратура 49 кв. метров, и просторные квартиры — больше 65 кв. метров", — отмечает специалист.
По ее словам, речь идет о жилых комплексах, где средняя цена за квадратный метр держится на уровне примерно 140 тысяч рублей. В ЖК "Стахановский", например, цена ниже — около 113 тысяч рублей за квадрат.
Надежда также обращает внимание, что застройщики все чаще проектируют студии площадью около 35 кв. метров, но с двумя окнами. В домах класса "комфорт", по ее словам, планировки заметно свободнее: там квартиры начинаются примерно от 40 кв. метров.
Почему метраж уменьшается
Снижение средней площади квартир — это не только архитектурный, но и экономический тренд. Для покупателя компактная квартира выглядит более доступной по общей стоимости, а для застройщика это способ быстрее продавать жилье и удерживать спрос в условиях высокой цены за квадратный метр.
При этом рынок все заметнее делится на два сегмента: массовое жилье, где преобладают студии и "однушки", и более комфортные проекты, где площади выше, а выбор планировок шире.
Что это значит для покупателя
Для жителей Уссурийска уменьшение средней площади означает, что на рынке становится больше вариантов с меньшим метражом, но не обязательно с меньшей конечной стоимостью.
Покупателям все чаще приходится выбирать между доступным по цене, но компактным жильем и более просторными квартирами в сегменте "комфорт", где финансовый порог заметно выше.
Уссурийск вошел в топ-8 городов Дальнего Востока по объему строительства жилья По данным на 1 января 2026 года, рейтинг возглавил Владивосток
