UssurMedia, 31 марта. В деле индивидуального строительства опыт и личный подход становятся не менее важными, чем качество стройматериалов. Руководитель строительной компании "СоломонСтрой" Елена Жданова — яркое тому подтверждение. За плечами Елены глубокое понимание специфики региона и его жителей, она не просто руководит строительством, а проводит клиентов через лабиринт сложностей к дому мечты. В беседе с корр. ИА UssurMedia она рассказала, как комплексный подход и глубокое знание нюансов приморского строительства позволяют воплощать в жизнь самые смелые мечты заказчиков.
— В каких районах Приморья активно ведете индивидуальную застройку?
— География у нас довольно обширная, стройки разбросаны по всему краю. В основном это Уссурийск, Большой Камень, Фокино, Хасанский район. В своей компании я совмещаю сразу несколько ролей: я и проектировщик, и закупщик материалов, и прораб. Полностью контролирую весь процесс.
Ко мне часто приходят люди, у которых нет вообще ничего, кроме идеи. Иногда достаточно просто посмотреть на человека, чтобы понять, чего он хочет. Это какое-то внутреннее чутье: я предлагаю вариант, и клиент сразу соглашается — да, это именно то.
ИЖС от компании "СоломонСтрой". Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Наверняка это требует особого подхода?
— Работа начинается с подробного опроса, я выясняю каким клиент видит свой будущий дом, где расположен участок, что бы еще хотелось на нем видеть. После согласования выезжаю на участок если он есть, если нет — помогаю с выбором. Иногда приходится ездить на просмотры по нескольку раз. Отношусь с пониманием, все-таки вопрос касается места, которому предстоит стать домашним очагом для всей семьи.
Сейчас в Большом Камне назревает крупный проект: дом под ключ, баня, забор, навес. Проект я разрабатывала сама после того, как клиент попросил реализовать задумку, основываясь на картинке из интернет. Зачастую красивые картинки не имеют ничего общего с реальностью, на изображениях не учтены размеры, указана неправильная планировка. Приходится это объяснять, переносить схему на бумагу с точными размерами, чтобы люди понимали, как проект будет реализован в реальности.
Стройплощадка. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Как строится дом под ключ?
— После беседы с заказчиком начинается этап исследования участка. При его оценке учитывается все — особенности рельефа, тип почвы, характер растительности, уровень залегания грунтовых вод. Если есть уклон — это удорожание, так как грунт придется срезать. Смотрим, где солнце всходит и заходит. Это нужно, чтобы предложить человеку правильную планировку для энергосбережения и естественного освещения.
Был случай в Большом Камне, когда клиенты ушли от другого застройщика, даже не начав работу. Тот испугался заключения геодезии — там был сыпучий грунт. Но такие "подводные камни" исправляются грамотной дренажной системой. Я изучила документы, проконсультировалась с градостроителями. Вердикт оптимистичен, строить можно, нужно просто хорошо отвести воду.
Стройплощадка. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
Когда все согласовано, я заезжаю с бригадой. Ставим точки, строго соблюдая границы и отступы. Копаем котлован, начинаются земляные работы, параллельно прокладываются коммуникации. Затем заливаем фундамент и даем ему время отстояться. В этот период я закупаю и привожу материалы — блоки или комплект для каркаса. И дальше поэтапно поднимаем дом.
Если строить блочный дом до 100 квадратов, при хорошей погоде и своевременной поставке материалов на коробку с окнами уходит полтора-два месяца. С внутренней отделкой дольше, а по цене она выходит практически в половину стоимости дома. Я стараюсь экономить деньги людей, предлагаю так скомпоновать разные материалы, что и по бюджету выйдет разумно, и в итоге получится "конфетка".
Стройплощадка. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Эти знания и опыт определенно пришли с годами. Сколько лет вы на рынке?
— На рынке я девять лет, и проектированием заинтересовалась не без участия мамы. Она архитектор, работала в конструкторском бюро. Интерес к черчению у меня появился еще в студенчестве, хоть я и училась по специальности "Наладка и эксплуатация электронной вычислительной техники".
К проектированию я вернулась 18 лет назад, когда начала делать чертежи своего будущего дома. Я буквально "заболела" этим проектом, начала стройку. А потом переехала в Артем и вплотную занялась развитием строительной компании.
Елена Жданова с внуком Соломоном на стройплощадке. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Какие проекты домов сейчас наиболее актуальны в сфере малоэтажной индивидуальной застройки?
— Наиболее актуальны одноэтажные лаконичные и компактные дома площадью около 100 квадратных метров. Обычно заказчики просят три спальни, гардеробную, совмещенную кухню-гостиную, прихожую и техническое помещение — ничего лишнего, все самое востребованное. И обязателен выход на террасу.
Я все чаще предлагаю клиентам обновленный проект, где предусмотрена отдельная автономная кухня. При этом рабочая зона для приготовления пищи имеет два входа. Мое предложение пользуется спросом, заказчики просят реализовать именно этот проект.
Востребованы и двухэтажные коттеджи. Например, я предлагаю дома с одной большой крышей, под которую интегрированы витражные окна по бокам и спереди. Это обеспечивает максимальный доступ света, выглядит очень красиво и необычно.
ИЖС от компании "СоломонСтрой". Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Какие самые необычные предложения вам поступали?
— Бывает всякое. Сейчас у меня есть заказчики, которые очень любят своих собак, относятся к ним как к детям. Попросили сделать для них отдельную "детскую". Скинули картинку дома, который им нравится, а я разработала планировку, где у собак будет свой вход, душевая-помывочная, спальня и адаптировала проект под участок для застройки. Получилась у 8 питомцев комната площадью в 15 квадратных метров.
— Были ли какие-то нестандартные ситуации в вашей практике?
— Один раз клиенты уехали за границу, а у меня работники разъехались по домам. Осталась я одна, а нужно было срочно ставить окна. Оконщики промахнулись с размерами, и проем пришлось подгонять. Я взяла ножовку по газобетону, топор — все, что нужно, и сама выпиливала проем. Газобетон — материал плотный, но я справилась. Вообще умею и кафель класть, и паркет, и проводку провести.
Елена Жданова на стройплощадке. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— В каких аспектах строительной деятельности возникают куда более глобальные сложности?
— В последнее время работать с банками стало непросто из-за жестких требований и новых правил финансирования. После введения эскроу-счетов застройщик должен строить полностью за свои деньги, а это огромные риски.
Также могут возникать сложности с землей, поэтому документацию стоит проверять с особым пристрастием. Даже если земля в собственности, я инициирую полное разбирательство, чтобы люди не попали впросак. Важно тщательно изучать законы, это страховка и для застройщика, и для клиента.
— Раньше строительство в Уссурийском округе также было сопряжено с трудностями ввиду регулярных подтоплений. После обновления дамбы ситуация улучшилась?
— Да, заявок от уссурийцев стало больше, особенно из Борисовки. Недавно реализовала проект по строительству большого дома в районе Доброполья, как раз там, где ранее была зона подтопления.
На затапливаемых территориях проблема решается установкой подушки под фундамент. На этапе земляных работ скальником поднимаем фундамент на 15-30 см над уровнем земли. Я использую бутовый камень — он самый крепкий. В условиях болотистой местности, например в Михайловском районе, оптимальным решением является установка свайного фундамента.
Елена Жданова. Фото: предоставлено компанией "СоломонСтрой"
— Поделитесь планами на будущее?
— Сейчас я строю базу семейного отдыха "Кедр" в селе Ясное Артемовского округа. Здесь запланирована зона барбекю, бассейн, детские площадки, бани со спа-услугами. При этом мы делаем проект со всеми удобствами для маломобильных людей.
На данный момент возведены пять домов. Всего на территории будет два двухэтажных дома и три одноэтажных. Один из них необычный, в виде тюбетейки. Хочу сделать интерьер с тахтой и подушками в восточном стиле, подумываю насчет камина. Фасад будет украшен золотым орнаментом, своего часа дожидаются эксклюзивные мангалы в заданной тематике.
Что касается будущего строительной компании "СоломонСтрой" — будем развиваться дальше, работать с ипотеками, с точки зрения юридической и экономической грамотности помогать людям. Совместными усилиями строить дома для тех, кто взял на себя ответственную миссию — жить и работать над процветанием Приморья.
СК "СОЛОМОНСТРОЙ"
Адрес: г. Артём, ул. Лазо 11, офис 111/3
Тел.: +7 (914) 707-34-67
Тг-канал (18+) https://t.me/doma_primorskiy_kray
Сайт: https://solomonstroi.ru
Реклама. Индивидуальный предприниматель Жданова Елена Александровна. ИНН 253811076652. ОГРНИП 323253600001280
