UssurMedia, 26 марта. В рейтинге новостроек по распроданности, который недавно подготовило ИА UssurMedia, лидируют дорогие ЖК в центре, а некоторые проекты с более сдержанными ценами заметно отстают. Редакция расспросила риелторов, чем на самом деле руководствуются жители Уссурийска, когда выбирают квартиры, и распродадутся ли в итоге все новостройки.
Риелтор агентства "Мир квартир" Мария Казакова признается: однозначной логики в выборе уссурийцев она не видит.
"Если честно, я не разгадала этот ребус: по каким критериям люди выбирают, — говорит она. — Мои клиенты купили квартиры в ЖК “Гармония”. Тут логично: локация, цена и комфорт‑класс дома. Все три параметра — в плюс застройщику".
По словам специалиста, попытка "поймать" один главный фактор в Уссурийске не работает.
Только цена не объясняет спрос: например, квартиры ЖК "Горизонты", по данным ДОМ.РФ, продаются с огромной скоростью, хотя цена за квадрат там одна из самых высоких в городе — от 169 до 179 тысяч рублей.
Локация тоже не дает ответа: статистика показывает, что не все проекты в центре автоматически становятся хитами продаж. Кому‑то важен сам факт: "я живу в центре", и он готов закрыть глаза и на стоимость, и на вид из окон.
"У меня клиент купил две трехкомнатные квартиры в “Горизонтах” только потому, что он хочет жить в центре города. Ему все равно было на стоимость, куда выходят окна. Я со своей насмотренностью не отдала бы свои деньги в этот ЖК, но вокруг него крутится один из самых дорогих проектов, и люди голосуют рублем", — отмечает Мария Казакова.
При этом сама она считает привлекательной ЖК "Гармонию" — как раз за счет сочетания трех параметров: цены, локации (район Междуречья и прилегающей к вокзальной дамбе территории) и уровня дома. А вот к популярному у части покупателей ЖК "Континенталь" у нее есть вопросы: "Не понимаю, что за красота — жить вокруг частного сектора? Но люди расходятся с моим мнением".
Вывод риелтора: в Уссурийске крайне сложно совместить сразу три критерия — локацию, цену и класс дома. Поэтому профессионалы сначала точечно выясняют у клиента, что для него в приоритете, а затем уже подбирают объекты.
Риелтор агентства "Империя" Анастасия Петренко на первое место ставит локацию и транспортную доступность.
"По моему мнению, многое в продаже ЖК играет локация, расположение новостроек. Транспортная доступность — немаловажный фактор. Люди смотрят на наличие школ, садиков, магазинов, маркетплейсов, автобусных остановок", — поясняет она.
Но только "точкой на карте" выбор не ограничивается. Современные покупатели, по словам Анастасии Петренко, стали гораздо требовательнее к планировкам и готовности квартир. Люди не хотят узкие кухни и проходные комнаты. Нередко заявленные квадраты "на бумаге" в реальности почти не ощущаются. Растёт запрос на отделку формата white box, когда уже выровнены стены, сделана стяжка и проведены коммуникации — заезжай и делай чистовой ремонт, а не начинай всё "с нуля".
ЖК "Атриум". Фото: ИА UssurMedia
Отдельная история — стартовая цена. Если застройщик изначально завышает стоимость на этапе котлована, потом двигаться с продажами будет сложно, даже при неплохих характеристиках проекта.
Что еще смотрят: парковки, сроки и ипотека
Покупатель 2026 года уже не закрывает глаза на детали двора и реальные сроки сдачи.
Парковки. Дефицит машиномест становится болезненной темой.
Сроки ввода и "репутация" по срокам. Если застройщик стабильно укладывается в заявленные даты, это плюс к доверию.
Формат и класс дома. Для кого‑то принципиален высокий этаж и вид, для кого‑то — более "камерные" девятиэтажки.
"Будут и такие застройщики, которые смогут продать свои дома быстрее других, — считает Анастасия Петренко. — Это те, кто на стадии строительства не завышали стоимость, строили квартиры под льготные ипотеки, предлагают рассрочки, делают качественные отделки и главное — сдают дома вовремя".
Распродадут ли все новостройки?
На уровне края эксперты ДОМ.РФ уже советуют строить качественнее, точнее считать маркетинг и аккуратнее подходить к цене квадрата. Но в самом Уссурийске риелторы в ближайшую перспективу драматического "обвала" не ждут.
"Распродадут ли квартиры в ЖК? Конечно, распродадут, — уверена Мария Казакова. — Посмотрите: у нас нет ни одного пустующего дома".
С ней соглашается и Анастасия Петренко: продадут, даже если и не сразу. Застройщикам придется активнее предлагать акции, скидки, рассрочки. Выиграют те, кто гибко работает с ценой, ипотечными программами и реальными запросами покупателей по планировкам и отделке.
А покупателям, судя по всему, придется честно ответить себе на простой вопрос: что для них важнее — точка на карте, уровень дома или конкретная сумма в договоре. Совместить все три идеальных параметра в Уссурийске пока удается не всем проектам, но выбор на рынке есть — от комфорт‑класса в центре до более спокойных локаций с другим ценником и ритмом жизни.
11% построенного в 2025 году жилья в Приморье находится в Уссурийске На первом месте находится Владивосток, на втором — Надеждинский район
