UssurMedia, 24 марта. В Приморье застройщики уже уперлись в "красную зону" по затоваренности жильем. По итогам 2025 года в регионе продали лишь 58% квартир в новостройках — на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Об этом сообщили на Российской строительной неделе (16+) в Москве, данные приводит ДОМ.РФ (18+). Проще говоря, из 100 готовых квартир покупателя находят только 58, еще 42 продолжают ждать своего хозяина. На таком фоне Приморью рекомендуют строить качественнее, точнее считать маркетинг и аккуратнее подходить к цене квадрата. У соседей-хабаровчан ситуация совсем другая — они в зеленой зоне с почти 80% распроданности новостроек.
На этом тревожном фоне корр. ИА UssurMedia изучил данные сайта ДОМ.РФ, как продаются квартиры в крупнейших строящихся жилых комплексах Уссурийска. В рейтинг попали семь проектов; некоторые сильно обгоняют средний показатель по краю.
ТОП‑7 новостроек Уссурийска по распроданности
ЖК "Горизонты", дом №1 — 84% распроданности
"Горизонты" от СЗ "Регион" сейчас уверенно лидируют по интересу покупателей. Квартиры в первом доме комплекса, где средняя цена квадрата составляет 169 тысяч рублей, уже разошлись на 84% — показатель, которого позавидовали бы многие застройщики даже в "зелёных" регионах.
Дом комфорт-класса на монолитно-кирпичном каркасе рассчитан на 124 квартиры: 60 однокомнатных, 61 двухкомнатную и 3 трехкомнатные, максимальная этажность — 15 этажей. Застройщик "Регион" — уже знакомое имя для уссурийцев: за плечами пять сданных домов. Во дворе — детская и спортивная площадки, пандусы и понижающие площадки для маломобильных горожан, 35 гостевых машиномест. Ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2026 года, ключи обещают выдать до 3 февраля 2027‑го.
ЖК "Горизонты", дом №2 — 69% распроданности
Второй дом того же комплекса показывает не менее уверенный результат — здесь уже продано 69% квартир при еще более высокой средней цене квадрата: 179 тысяч 486 рублей. Для рынка, который в целом буксует, такой темп можно назвать очень неплохим.
По характеристикам объект повторяет первый дом: комфорт-класс, монолит-кирпич, 124 квартиры, 15 этажей, 11 нежилых помещений. Сроки ввода те же: третий квартал 2026 года и выдача ключей в феврале 2027‑го. Покупатели явно голосуют рублём за удобную локацию в центре города, несмотря на цену выше средней по части конкурентов.
ЖК "Мегастрой" на Чичерина — 57% распроданности
Мегастрой. Фото: ИА UssurMedia
Высотка группы "Мегастрой СЗ" на улице Чичерина, которую пока обозначают по адресу без отдельного названия комплекса, показывает результат выше среднего по краю — продано 57% квартир. Средняя цена квадрата — 146 тысяч 472 рубля, сроки сдачи более отдаленные: ввод в третьем квартале 2028 года и выдача ключей 23 июля того же года.
Дом монолитно-кирпичный, 26 этажей, комфорт-класс. В нем будет 380 квартир: 209 однокомнатных, 167 двухкомнатных, 3 трехкомнатные и одна крупногабаритная с четырьмя и более комнатами. Общая жилая площадь — 18 104 квадратных метра, плюс 129 нежилых помещений. Во дворе — две детские площадки, спортивная зона, пандусы и понижающие площадки, 92 гостевых места и всего 119 парковочных мест с учётом жильцов, что для такого объёма квартир выглядит довольно плотно.
ЖК "Континенталь" — 54% распроданности
"Континенталь" на улице Фрунзе, 28, от СЗ "АМД Конструкция" уже продал 54% квартир при средней цене 146 тысяч 356 рублей за квадрат. При этом ввод в эксплуатацию запланирован лишь на третий квартал 2027 года, а ключи обещают передать до 31 марта 2028‑го.
Проект комфорт-класса на монолитно-кирпичном каркасе включает 25 этажей и 240 квартир: 144 однокомнатные и 96 двухкомнатных. Жилая площадь — 12 456 квадратных метров, нежилых помещений — 160. Энергоэффективность дома заявлена на уровне класса A, что выгодно выделяет его среди конкурентов. Во дворе предусмотрены детская и спортивная площадки, пандусы, понижающие площадки и три инвалидных подъёмника. Важный нюанс — парковка: 62 основных парковочных места и 157 гостевых, то есть ставка сделана именно на гостевой формат.
ЖК "Престиж" — 43% распроданности
Следующую трочку занимает "Престиж" на улице Некрасова, 272, от ООО СЗ "АКФУР". Здесь цена квадрата заметно ниже, чем в "Горизонтах" — в среднем 107 тысяч рублей за квадратный метр, а распроданность уже достигла 43%. Для дома, который только готовится к вводу, это уверенный средний класс.
В "Престиже" запланировано 235 квартир: 121 однокомнатная, 71 двухкомнатная и 43 трёхкомнатные. Дом кирпичный, девятиэтажный, с пятью подъездами, класс энергоэффективности — C. Внутри двора — две детские площадки, спортивная зона, понижающие площадки и пять инвалидных подъёмников, 132 гостевых парковочных места и привычный для новых домов набор площадок для мусора. Сдать дом планируют до 31 марта 2026 года, ключи обещают передать до конца августа.
ЖК "Кленовый парк" (четыре дома) — от 15% до 35% распроданности
Комплекс "Кленовый парк" на улице Комсомольской от ООО СЗ "Иппеко Девелопмент" пока явно отстаёт по темпам продаж. В четырёх домах комфорт-класса разброс распроданности значительный:
первый дом — 32% проданных квартир при средней цене 177 тысяч 100 рублей за квадрат;
второй дом — 15% при цене 163 тысячи 484 рубля;
третий дом — 35% при цене 164 тысячи 300 рублей;
четвёртый дом — 17% при цене 156 тысяч 039 рублей.
Первая очередь — это монолитно-кирпичный десятиэтажный дом с 61 квартирой (37 однокомнатных, 23 двухкомнатные и одна трёхкомнатная) и 3042 квадратными метрами жилой площади, плюс 45 нежилых помещений. Всего же застройщик ведёт строительство четырёх домов общей площадью 16 232 квадратных метра с планируемой сдачей в 2026 году. Внутри комплекса заявлены три детские площадки, спортивная зона, велосипедные дорожки, пандусы и площадки для мусора, 180 машиномест для гостей. Срок завершения строительства первой очереди — 31 декабря 2026 года, ключи по домам обещают выдавать начиная с 30 ноября 2027‑го.
ЖК "Уссури парк" — 29% распроданности
Замыкает рейтинг "Уссури парк" на Хмельницкого, 9а, от СЗ "Азимут". Здесь продано 29% квартир при средней цене 149 тысяч 910 рублей за квадратный метр. Для проекта комфорт-класса с относительно сдержанной ценой это пока один из самых скромных результатов на рынке, особенно с учётом того, что ввод в эксплуатацию намечен уже на четвёртый квартал 2026 года, а ключи планируют выдавать до 30 июня 2027‑го.
Дом монолитно-кирпичный, 8–9 этажей, четыре подъезда. В нём будет 220 квартир: 176 однокомнатных, 23 двухкомнатные и 21 трёхкомнатная, общая жилая площадь — 9 484 квадратных метра. Застройщик "Азимут" сейчас сосредоточен на этом единственном объекте. В комплексе — детская и две спортивные площадки, пандусы, площадки для мусора, 119 парковочных мест, из которых только 6 — гостевые.
ЖК "АТРИУМ" — данных по распроданности нет, но цены уже бизнес-класса
Атриум. Фото: ИА UssurMedia
Отдельно стоит упомянуть строящийся ЖК "АТРИУМ" на Советской, 128, от ООО СЗ "Инвест Сити". По данным ДОМ.РФ, средняя цена квадрата уже составляет 160 тысяч 798 рублей — выше большинства комфорт-классовых конкурентов.
"АТРИУМ" позиционируется как дом бизнес-класса на 22 этажа и 630 квартир (352 однокомнатные, 254 двухкомнатные, по 12 трехкомнатных и крупных квартир с четырьмя и более комнатами). Общая жилая площадь — 42 705 квадратных метров, нежилых помещений — 562. В комплексе обещают детскую и спортивную площадки, пандусы и понижающие площадки, 463 парковочных места, из них 55 гостевых.
Ввод заявлен на третий квартал 2028 года, ключи — на 28 января 2029‑го. Официальных данных о проценте проданных квартир пока нет, но с учетом цены, класса и задержки по срокам интерес к этому объекту рынок будет оценивать особенно придирчиво.
Итог
Если сравнивать уссурийские комплексы с краевым показателем в 58% распроданности, то выше планки сегодня находятся оба дома "Горизонтов" и высотка "Мегастроя", к отметке вплотную подбираются "Континенталь" и "Престиж". "Кленовый парк" и "Уссури парк" при сопоставимых или даже более доступных ценах пока продаются заметно медленнее.
