В практике управления многоквартирными домами нередко возникают споры из-за требований управляющих компаний оплатить слив воды из общедомового стояка. Такие счета выставляют при замене радиаторов отопления, установке индивидуальных приборов учёта или проведении других работ в квартире. Однако само по себе требование оплаты не всегда является законным, о чем подробнее рассказал автор Дзен-блога "Юридический навигатор: от прав к решениям" (18+).
Что представляет собой общедомовой стояк
Общедомовые стояки — это элементы инженерных систем (отопления, холодного и горячего водоснабжения), которые проходят через несколько квартир и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что ответственность за их содержание и исправность возложена на управляющую организацию.
Для выполнения отдельных работ действительно может потребоваться временный слив воды из системы. Вопрос заключается в том, входит ли эта операция в обязанности УК или может оплачиваться отдельно.
Что обязана делать управляющая компания
Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества установлен постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В него входят, в частности:
- контроль технического состояния инженерных систем;
- устранение аварий;
- подготовка систем отопления и водоснабжения к отопительному сезону.
При этом слив воды из стояка по заявке собственника в перечень обязательных бесплатных работ не включён.
Когда плата возможна
Управляющая компания вправе требовать оплату за слив воды только при одновременном соблюдении нескольких условий:
- услуга не входит в договор управления домом и не относится к обязательным работам;
- слив осуществляется исключительно для работ в конкретной квартире и не связан с содержанием или ремонтом общего имущества;
- собственнику предоставлен обоснованный расчёт стоимости (объём работ, время, трудозатраты).
При этом размер платы не может быть произвольным или завышенным.
Когда требование оплаты незаконно
Суды последовательно указывают, что взимание платы недопустимо, если слив воды связан:
- с устранением аварии на общедомовых сетях;
- с плановыми работами по обслуживанию или ремонту общего имущества;
- с последствиями износа инженерных систем.
В этих случаях работы выполняются за счёт платы за содержание жилья, которую собственники уже вносят ежемесячно.
Спорные ситуации: ремонт в квартире
Если слив воды требуется для ремонта внутри квартиры, правовая оценка зависит от обстоятельств:
- при замене радиатора или оборудования без отключающих устройств требование платы может быть признано допустимым;
- при установке индивидуальных приборов учёта судебная практика нередко встаёт на сторону собственников, поскольку такие действия направлены на ресурсосбережение и не должны создавать дополнительных финансовых барьеров.
Подход судов
Судебная практика последних лет показывает, что ключевым фактором является обоснованность и согласованность услуги. В ряде дел суды снижали стоимость слива воды, признавая расчёты управляющих компаний необоснованными, либо полностью отказывали во взыскании, если работы фактически относились к содержанию общего имущества.
Позиция судов сводится к следующему: управляющая компания не вправе перекладывать на собственников расходы, которые уже включены в плату за содержание жилья, либо взимать плату за услуги без надлежащего правового основания.
Само по себе требование оплатить слив воды из стояка не является автоматически законным или незаконным. Оценка зависит от причины слива, условий договора управления, характера работ (общедомовые или внутриквартирные), обоснованности установленной цены.
В случае сомнений собственник вправе запросить расчёт и правовое обоснование, а при необходимости — обратиться в контролирующие органы или суд.
