В Госдуме вновь заговорили о необходимости изменить правила семейной ипотеки, на этот раз речь идет о том, чтобы распространить льготные условия на весь вторичный рынок жилья по стране. Поводом стали многочисленные обращения россиян, которые рассказали депутатам, что не могут купить подходящую квартиру из-за ограничений программы.
Почти все думские фракции уже включились в обсуждение. ЛДПР готовят официальное обращение в правительство, КПРФ не исключает подобного запроса, "Справедливая Россия" давно поддерживает идею, а "Единая Россия" предлагает решать вопрос комплексно. Эксперты же предупреждают, что такие изменения могут привести к подорожанию недвижимости и увеличить нагрузку на бюджет.
Сегодня льготная семейная ипотека под 6% действительно работает на "вторичке", но лишь в 901 небольшом городе, где почти не ведётся жилищное строительство. Крупные населённые пункты, Москва, Санкт-Петербург, миллионники, в этот список не входят.
Разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильём растёт:
- "первичка" — более 205 тыс. рублей за кв. м,
- "вторичка" — около 128 тыс. рублей.
Для семей, которые ищут более доступные варианты, ограничение по городам фактически блокирует возможность приобрести жильё.
Что предлагают депутаты
ЛДПР предлагают заметно расширить список городов, где льготная ипотека действует на вторичное жильё.
"Справедливая Россия" выступает за распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок РФ. Но одновременно настаивает на контроле цен, чтобы застройщики не поднимали маржу.
"Единая Россия" считает, что нужно менять подходы так, чтобы программа стала более доступной именно в регионах, а не концентрировалась в четырёх столичных субъектах — Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Ленобласти.
В КПРФ готовы направить запрос в правительство для уточнения возможных вариантов и оценки последствий.
К чему могут привести изменения
Экономисты предупреждают: бесконтрольное расширение программы может вызвать ряд проблем.
1. Рост цен на жильё. Если "вторичка" станет объектом льготной ипотеки, её стоимость может заметно вырасти и потянуть вверх новостройки.
Покупатель всегда сравнивает оба рынка, и рост спроса способен нарушить баланс.
2. Снижение интереса застройщиков. Если с "вторичкой" станет выгоднее работать покупателям, застройщики могут переориентироваться, что приведёт к замедлению темпов строительства в отдельных регионах.
3. Дополнительные расходы бюджета. Расширение льгот потребует значительного финансирования. Средства придётся изымать из других государственных программ.
При Минстрое работает специальная группа, которая анализирует ситуацию и может предложить новые правила семейной ипотеки уже в ближайшее время. В Госдуме ожидают разъяснений и рассчитывают, что программа станет более доступной именно тем семьям, которые в ней действительно нуждаются.
