Вопрос о праве собственников самостоятельно заменять батареи отопления без разрешений остаётся актуальным. На практике, большинство владельцев квартир меняют радиаторы отопления самостоятельно, не уведомляя соответствующие органы и не получая официальных согласований.
"Это связано с заблуждением, что собственник может делать в своей квартире всё, что захочет, а также с отсутствием периодических осмотров жилищных помещений со стороны обслуживающих организаций. Однако замена батарей без разрешения может привести к административной ответственности", — комментируют юристы.
Так, согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения включает установку, замену или перенос инженерных сетей, что требует внесения изменений в технический паспорт жилья. Если батареи отопления указаны в техническом паспорте, их замена или перенос могут считаться переустройством, а значит, должны быть согласованы с органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
По 15 000 рублей с каждой квартиры — в ноябре: новый платеж в квитанциях за ЖКХ Подобная мера должна дисциплинировать неплательщиков
Как получить разрешение?
Чтобы получить согласование, нужно предоставить в местную администрацию следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилье (или их нотариально заверенные копии);
- проект переустройства;
- технический паспорт;
- согласие членов семьи нанимателя, если квартира находится по договору соцнайма;
- заключение органа по охране памятников, если дом является памятником культуры.
Местная администрация может самостоятельно запросить технический паспорт и заключение, но это затянет процесс. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, правоустанавливающие документы можно не предоставлять.
Администрация должна принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае отказа его можно обжаловать в суде. После завершения работ переустройство подтверждается актом приемочной комиссии.
Последствия самовольного переустройства:
Самовольная замена батарей считается нарушением. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за это предусмотрен штраф от 1000 до 1500 рублей. Кроме того, собственник или наниматель обязан восстановить первоначальное состояние помещения в установленный срок. Если этого не сделано, суд по иску администрации может принять решение:
- для собственника — о продаже квартиры с торгов с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения;
- для нанимателя — о расторжении договора соцнайма с обязанностью собственника восстановить прежнее состояние помещения.
Таким образом, перед заменой батарей стоит получить разрешение, чтобы избежать серьёзных последствий.
