По данным коллекторского агентства "Долговой Консультант", средний размер просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 1,92 млн рублей на каждого жителя трудоспособного возраста (это люди от 15 лет — прим. ред.), увеличившись вдвое с 2021 года. Однако ситуация в Дальневосточном федеральном округе выглядит значительно лучше общероссийских показателей. Изучил данные агентства корр. ИА UssurMedia.
ДФО на фоне общероссийской статистики
В условиях, когда общий объем просроченной ипотечной задолженности в России достиг 145,2 млрд рублей к концу первого полугодия 2025 года, увеличившись в два раза за год, Дальневосточный федеральный округ демонстрирует относительно стабильную картину. Объем просроченной задолженности в ДФО составляет 4,2 млрд рублей — один из самых низких показателей среди всех федеральных округов России.
Примечательно, что ни один из 11 регионов ДФО не вошел в топ-5 по размеру просроченной ипотеки на одного жителя трудоспособного возраста. Лидерами антирейтинга стали Республика Тыва (16,3 млн рублей), Северная Осетия-Алания (5,8 млн), Карачаево-Черкесская республика (3,54 млн), Краснодарский край (3,47 млн) и Московская область (3,1 млн рублей).
Тематическая фотография. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia
Региональная специфика ДФО
Наиболее благоприятная ситуация сложилась в Республике Бурятии, где доля просроченной задолженности составляет всего 0,28% — самый низкий показатель в ДФО. Бурятия занимает второе место в России по интенсивности ипотечного кредитования с показателем 24 кредита на тысячу экономически активных жителей.
Приморский край, крупнейший регион ДФО по населению, также демонстрирует стабильные показатели. Доля просроченной задолженности здесь не превышает 0,5% по состоянию на 1 июля 2025 года.
За первые шесть месяцев 2025 года банки выдали приморцам ипотечных кредитов на сумму 29,2 млрд рублей при среднем размере кредита 4,8 млн рублей.
В то же время, наиболее проблемными в округе выглядят Чукотский автономный округ и Еврейская автономная область, где доля просроченной задолженности достигает 0,64% и 0,61% соответственно — самые высокие показатели в ДФО.
Динамика ипотечного рынка
Несмотря на относительно низкие показатели просрочки, ипотечный рынок ДФО в 2025 году переживает серьезное сжатие. Во всех регионах округа зафиксировано снижение активности ипотечного кредитования. Наиболее значительное падение демонстрирует Республика Саха (Якутия) — минус 56,1% в первые пять месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Эксперты связывают это с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка, отменой части льготных программ и ростом цен на жилье. Ситуацию осложняют и проблемы с реализацией программы "Дальневосточная ипотека", когда банки в октябре 2024 года изменили условия получения кредита, повысив минимальный размер первоначального взноса.
Прогнозы и риски
Аналитики прогнозируют дальнейший рост проблемной задолженности в масштабах всей страны. По оценкам "Эксперт РА", доля просроченной ипотеки может вырасти до 0,8-1% к концу 2025 года против 0,5% в 2024 году.
Однако Дальневосточный округ, благодаря низкой базе и активной государственной поддержке, может остаться в числе наиболее стабильных регионов.
Тем не менее, эксперты отмечают нарастающие риски. Как подчеркивает генеральный директор "Долгового Консультанта" Денис Аксёнов, накопленные проблемные долги ограничивают возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов. В условиях высоких процентных ставок и замедления роста доходов населения ситуация может ухудшиться и в дальневосточных регионах.
Особое внимание требует мониторинг ситуации в наиболее проблемных регионах ДФО — Чукотском автономном округе и Еврейской автономной области, где уровень просроченной задолженности уже превышает общероссийский показатель.
