В ряде российских регионов могут пройти проверки квартир на предмет незаконных перепланировок. Особое внимание будет уделено изменениям внутренней планировки, включая перенос стен, устройство встроенных шкафов и другие виды перепланировки, которые теперь регламентируются в соответствии с новой редакцией статьи 25 Жилищного кодекса РФ.
Обновленные нормы ЖК РФ существенно расширили понятие перепланировки. Теперь под нее подпадают не только изменения в границах и площади помещения, но и любые преобразования внутренней планировки, которые влияют на параметры жилой и общей площади квартиры. К таким изменениям относятся, в частности, снос или перенос внутренних стен, установка или демонтаж встроенных шкафов, формирование новых помещений или ниш.
Если перепланировка выполнена без согласования с уполномоченными органами муниципальной или региональной власти, и при этом она нарушает права граждан либо создает угрозу безопасности, такие изменения признаются незаконными. В этом случае администрация вправе обратиться в суд с требованием восстановить квартиру в исходное состояние.
Рассмотрение реального дела Пушкинского городского суда Московской области иллюстрирует подобную ситуацию, пишет юрист Ирина Сивакова. Жильцы муниципальной квартиры без разрешения снесли встроенные шкафы и возвели дополнительные перегородки, а также объединили жилое помещение с нежилым газифицированным пространством, что ухудшило условия проживания и снизило жилую площадь. Суд признал перепланировку нарушающей нормы безопасности и интересы жильцов, обязав ответчиков вернуть квартиру к прежнему виду за собственный счет.
Помимо обязательства по восстановлению квартиры, с нарушителей могут взыскать судебные расходы, включая госпошлину. С 8 сентября 2025 года вступит в силу закон, существенно увеличивающий размеры судебных пошлин по искам неимущественного характера. Так, если ранее госпошлина при подаче иска об устранении незаконной перепланировки составляла 6 000 рублей, то с сентября она вырастет до 20 000 рублей. Таким образом, общая финансовая нагрузка для собственников, допустивших незаконные изменения в квартире, возрастет более чем втрое.
При этом размер административного штрафа за нарушение правил перепланировки останется на уровне от 2 000 до 2 500 рублей согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
