В 2025 году россиян всё чаще обязывают убирать кондиционеры, установленные на фасадах домов без одобрения большинства жильцов. Управляющие компании и суды усилили контроль за подобными монтажами, ссылаясь на нарушение прав других собственников. По закону любые изменения внешнего вида дома, включая установку внешних блоков, должны быть согласованы на общем собрании жильцов с квалифицированным большинством голосов — не менее двух третей.
Судебная практика показывает, что решения совета дома или управляющей компании не являются достаточным основанием для установки оборудования. Например, в Татарстане собственника обязали демонтировать кондиционер, несмотря на разрешение совета дома. В Санкт-Петербурге и Набережных Челнах ситуация повторилась: даже при наличии технического согласования от городских служб суды требовали убрать оборудование из-за отсутствия одобрения большинства жильцов.
Причиной активности со стороны ЖКХ и судов называют влияние кондиционеров на состояние фасада здания, появление плесени, сложности с обслуживанием и проведением капитального ремонта. Даже если система никому не мешает внешне, её установка без решения собрания признаётся незаконной.
Тем, кто планирует ставить кондиционер, эксперты рекомендуют заранее провести голосование среди жильцов и получить официальное решение. Также важно согласовать установку с управляющей компанией и проверить правила содержания общего имущества в вашем доме. При игнорировании этих шагов есть риск получить предписание, а затем и судебное разбирательство с вынужденным демонтажом и штрафом до 15 000 рублей.
