Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома теперь возможна только с согласия общего собрания собственников жилья. Такое решение вынес Верховный суд РФ, указав, что фасад — это общее имущество, и использовать его без разрешения нельзя.
Поводом стал спор между жительницей дома и управляющей компанией. Женщина установила кондиционер без согласования, сославшись на отсутствие неудобств для остальных. Суд первой инстанции обязал её демонтировать устройство и начислил штраф — 100 рублей за каждый день невыполнения. Апелляция поддержала это решение. Однако кассационный суд встал на сторону хозяйки, посчитав, что прав собственников она не нарушила, пишет "Вечерняя Москва" (18+).
Ситуацию прокомментировала адвокат Ирина Сивакова у себя в тг-канале "Юридические Тонкости" (18+).
"По поводу того, что для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно получать решение общего собрания собственников, суды сходятся в едином мнении. Но в вопросе, сколько именно голосов нужно набрать, чтобы разрешение считалось выданным, единодушия пока не наблюдается. Из буквального толкования ст. 46 ЖК РФ для передачи общего имущества в пользование собственнику квартиры достаточно набрать большинство от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании".
Но в практике есть иные мнения, комментирует Ирина Сивакова:
- нужно не менее 2/3 голосов — т. к. это требуется для передачи общедомового имущества в пользование третьим лицам (например: Санкт-Петербургский горсуд — № 33 – 24509/ 2024, Московский облсуд — № 33 – 35561/ 2024),
- необходимо 100% голосов — т. к. установка кондиционера влечет уменьшение площади общего имущества дома (Шестой КСОЮ — № 88 -14981/ 2024).
ВС РФ пока молчит — так что сложно предположить, что решит суд в конкретной ситуации.
