Граждане льготных категорий могут бесплатно получить жилье от государства по договору социального найма. Его можно приватизировать, но только при соблюдении установленных правил, напоминают специалисты.
Такая недвижимость предоставляется безвозмездно, оплачиваются лишь коммунальные услуги. Распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, завещать) до приватизации нельзя. Если основной наниматель умер, право на договор может перейти к одному из членов семьи.
Жильё остается в собственности государства, региона или муниципалитета. На очередь могут стать только признанные официально малоимущими и нуждающимися в улучшении условий. Умышленное ухудшение условий проживания карается: записаться заново можно лишь через 5 лет.
Важно не отказываться от предложенного варианта — жилье перейдет следующему, и повторного шанса можно ждать до 10 лет. В социальный наем дают не только квартиры, но и дома. Норматив площади отличается по регионам: например, в Москве — 18 кв. м на человека с учетом уже имеющихся метров.
Пенсионеры ликуют: в мае вводится приятная льгота по ЖКХ — станет дешевле Россиянам рассказали о новых расчетах
Чтобы подать заявку, нужно заявление всех членов семьи и пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении детей, выписка из домовой книги, справка от Росреестра об отсутствии недвижимости, сведения о доходах и подтверждение льготы. Заявку рассматривают 30 дней, затем в течение 3 дней сообщают решение.
Отказать могут при неполном комплекте документов или нарушении правил (например, не прошло 5 лет после нарушения). Решение можно оспорить через суд. Далее — ожидание, которое может затянуться. Приоритет отдается сиротам, ветеранам, инвалидам, тяжелобольным и живущим в аварийных домах.
Если за время ожидания изменилась ситуация — состав семьи, состояние жилья — об этом нужно сообщить в комиссию. Это может изменить место в очереди.
После назначения жилья оформляется договор соцнайма. Его нотариальное заверение не требуется. В договоре прописаны данные сторон, описание объекта, права и обязанности, порядок оплаты. Срок действия договора — бессрочный. Арендная плата символическая: например, в Москве — 1 742 рубля, в регионах — меньше.
Заключить договор можно через МФЦ, "Госуслуги" или уполномоченный орган. Нужны заявление, паспорта, решение о предоставлении жилья и ордер. Документы подают в течение 10 дней — опоздание грозит отказом.
Приватизация возможна только для граждан РФ и только один раз в жизни. В Москве ограничений по времени нет, в регионах — могут быть. Приватизировать можно всю квартиру, но не по долям. Нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи.
