Жильцы многоквартирных домов не обязаны оплачивать счета за содержание общедомового имущества, если они выставлены не управляющей компанией, а третьим лицом, с которым у них нет договорных отношений. Это подтвердил Верховный суд РФ, признав ничтожным соглашение между управляющей компанией и индивидуальным предпринимателем (ИП) о передаче ему прав требования коммунальных долгов с жильцов, рассказала юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале sivakovairina (18+).
Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, управляющие компании не имеют права передавать взыскание долгов по коммунальным платежам коллекторам или другим третьим лицам. Это правило было введено для защиты прав жильцов и предотвращения неправомерных действий со стороны управляющих организаций.
В рассмотренном случае соглашение между управляющей компанией и ИП было заключено до введения запрета на передачу долгов третьим лицам. Однако суд всё равно признал его ничтожным. Верховный суд подчеркнул, что управляющие организации не вправе в одностороннем порядке изменять порядок расчетов с жильцами за оказанные услуги (дело № 307-ЭС21-13253).
Что это значит для жильцов?
- Жильцы не обязаны оплачивать счета, выставленные третьими лицами, с которыми у них нет договорных отношений.
- Если управляющая компания передала долги коллекторам или другим организациям, такие действия являются незаконными.
- В случае получения подобных счетов жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав.
