Капитальный ремонт многоквартирных домов играет важную роль в поддержании их в надлежащем техническом состоянии. Тем не менее, средства, собранные жителями на эти цели, нередко остаются невостребованными, а работы откладываются. Чтобы начать капитальный ремонт, собственники должны предпринять ряд шагов. Первый шаг — созыв общего собрания владельцев квартир. Инициаторами такого собрания могут стать сами жители, управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). На данном этапе необходимо подготовить заявку на проведение собрания, включающую вопрос о капитальном ремонте в повестку дня, пишет "Российская газета" (16+).
Прежде чем организовать собрание, инициативной группе или инициаторам следует обратиться в УК или ТСЖ с просьбой предоставить информацию о состоянии счета, где аккумулируются средства на капитальный ремонт, а также данные о текущем техническом состоянии дома и необходимом объеме ремонтных работ. Как подчеркивает юрист Виктория Шабанова, жильцы вправе требовать от управляющей компании перечень планируемых работ, их предварительную оценку стоимости и сроков исполнения. За шесть месяцев до планируемого начала ремонта УК или ТСЖ обязана предоставить жителям детальную программу, которая должна включать:
1. Планируемые сроки начала и завершения работ.
2. Полный список запланированных мероприятий.
3. Оценка затрат на ремонт.
4. Источники финансирования.
5. Список подрядчиков, которые будут выполнять работы.
Эта информация предоставляется для того, чтобы собственники смогли обсудить её на предстоящем собрании. У жителей есть три месяца после получения всех документов, чтобы организовать и провести общее собрание. На нем владельцы квартир должны утвердить следующие ключевые моменты:
— Перечень ремонтных работ;
— Максимально допустимые затраты на ремонт;
— Установленные сроки выполнения работ;
— Назначение лиц, ответственных за приёмку выполненных работ.
Все принятые решения обязательно фиксируются в протоколе собрания, который служит основанием для начала капитального ремонта. Чтобы ускорить процесс, можно приложить к обращению в УК или ТСЖ доказательства необходимости проведения ремонта, такие как фотографии состояния дома, видеоматериалы и экспертные заключения о техническом состоянии здания.
Виктория Шабанова напоминает, что если управляющая компания игнорирует обращения или безосновательно отказывается проводить ремонт, жильцы могут подать жалобу в контролирующие органы, например, в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Эти организации могут провести проверку и принудить УК или ТСЖ к исполнению своих обязательств.
