Все хотят получить в подарок квартиру или дом. Однако, даже если речь идёт о близких родственниках, важно помнить о возможных рисках. Об этом предупреждает адвокат Ирина Сиваковав своем т-канале "Юридические тонкости" (18+).
Прежде всего стоит проверить, нет ли у человека, который дарит вам недвижимость, долгов. Иногда люди, которым грозит банкротство, пытаются спасти своё имущество от торгов, передавая его другим. Кредиторы могут обратиться в суд, если узнают об этом. Если суд установит, что дарение было попыткой уйти от расплаты с кредиторами, то сделку признают недействительной. Но для этого должно пройти не более трёх лет с момента дарения до начала процедуры банкротства.
Если вы приняли в дар квартиру с долгами, вам придётся доказать, что сделка была реальной и вы не связаны с проблемами дарителя. Это может быть сложно.
Для тех, кто дарит недвижимость из бескорыстных побуждений, также есть риски. Например, сделку могут признать недействительной, если удастся доказать, что она была совершена под влиянием заблуждения или обмана. В случае с родственниками суды обычно исходят из того, что действия были добровольными и осознанными.
Чтобы избежать выселения пожилых родственников из подаренной ими недвижимости, можно включить в договор условие о пожизненном проживании дарителя в квартире после сделки. Но даже это не даёт полной защиты, как считают юристы. Поэтому перед тем, как решиться на дарение недвижимости, стоит тщательно взвесить все за и против.
