Новые правила "игры" ждут владельцев недвижимости при продаже в 2025 году. О том, что нужно им учесть, рассказали специалисты в тг-канале gosuslugi (18+).
Изменения в ставках НДФЛ при продаже имущества
С 2025 года владельцам недвижимости предстоит учитывать новые ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества. Если продажа осуществляется до истечения минимального срока владения, налог необходимо будет уплатить с доходов, за вычетом расходов или фиксированной суммы.
До конца 2024 года ставка НДФЛ составляет 13% вне зависимости от размера дохода. Однако с 2025 года она изменится: 13% будет применяться только к доходам до 2,4 млн рублей, в то время как на суммы свыше этого порога будет действовать ставка 15%.
- Пример расчета налога
Если квартира была приобретена за 7 млн рублей и продана через 2 года за 10 млн рублей, налог будет рассчитан с 3 млн рублей.
При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. рублей. Если сделка состоится в 2025 году, расчет налога будет следующим:
2,4 млн рублей х 13% + 0,6 млн рублей х 15% = 402 тыс. рублей.
Важно отметить, что при определении суммы превышения над 2,4 млн рублей также будут учитываться доходы от продажи другого имущества, вкладов, ценных бумаг и страховых выплат.
- Госпошлины за регистрацию сделок
В 2024 году размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей. С 2025 года она увеличится:
- 4 000 рублей — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей
- 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если стоимость выше 20 млн рублей.
В карточке представлены дополнительные госпошлины за действия с недвижимостью, вступающие в силу с 2025 года.
- Дарение недвижимости через нотариуса
С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны будут проходить нотариальное удостоверение. В 2024 году нотариус требовался только при дарении доли в жилье или если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу.
Тематическое фото. Фото: Тг-канал gosuslugi (18+)
