По итогам третьего квартала спрос на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках в большинстве регионов либо снизился, либо остался на прежнем уровне. Средние цены на вторичное жилье в Московском регионе остались практически без изменений. В то время как на первичном рынке ценовые показатели в целом увеличились на 1,5%. В то же время число ипотечных сделок оказалось на рекордно низком уровне, а с 1 июля на первичном рынке наблюдается резкое сокращение продаж.
На вторичном рынке жилья было зафиксировано 35 725 сделок. В сравнении с вторым кварталом этот показатель не изменился, но по сравнению с первым кварталом рост составил 16%. Об этом сообщает аналитика Российской гильдии риелторов. Издание "Парламентская газета" (18+) выясняло, как изменился рынок недвижимости в условиях высоких процентных ставок после отмены льготной ипотеки.
Снижение объемов продаж
По состоянию на конец третьего квартала предложение на рынке вторичной недвижимости Москвы увеличилось, превысив 59 тысяч объектов, что является максимальным показателем с начала года и на 20% больше, чем в первом квартале. В то же время, как сообщает Гильдия риелторов Москвы (ГРМ), за указанный период на вторичном рынке было заключено 35 725 сделок, что по сравнению с предыдущим кварталом не изменилось, но показало рост на 16% относительно первого квартала.
Нелогичная динамика рынка жилья
Текущие тенденции на рынке недвижимости демонстрируют противоречивую картину — с одной стороны, наблюдается снижение объемов приобретаемых квартир, с другой — рост цен на квадратный метр. На этот дисбаланс обратил внимание председатель Государственной Думы Вячеслав Володин во время пленарного заседания 13 ноября. Он отметил, что стоимость квадратного метра жилья увеличивается в течение года на 15-20%. Володин подчеркнул, что такой рост значительно превышает уровень инфляции и призвал профильные комитеты взять этот вопрос под контроль.
"Если объем приобретаемого жилья снижается, то нет необходимости повышать стоимость жилья, приобретаемого государством", — отметил Вячеслав Володин. Он подчеркнул, что основной целью жилищной политики должно быть обеспечение доступности жилья для граждан.
Попытка регулирования цен
Министерство строительства России также предприняло шаги в направлении регулирования цен на жилье. Согласно проекту ведомственного приказа, опубликованному на портале проектов нормативных правовых актов, в первом полугодии 2025 года министерство предложило снизить среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилого помещения в разных субъектах страны на 1,27%. Таким образом, стоимость одного квадратного метра уменьшится с 109 002 рублей до 107 611 рублей.
Эти данные будут использованы для расчета социальных выплат россиянам, участвующим в государственных программах льготного финансирования жилья, таких как жилищные сертификаты и субсидии, а также для переселения из ветхого и аварийного жилья.
Норматив не решит проблему
Однако эксперты предупреждают, что снижение норматива вряд ли принесет значительное облегчение для потенциальных покупателей квартир. Как пояснила "Парламентской газете" (18+) руководитель комитета РГР по аналитике Эльвира Епишина, норматив отражает сумму, которую государство готово выделить на субсидирование стоимости жилья для граждан. Он не имеет прямого отношения к цене жилья на рынке, где стоимость продолжает расти в зависимости от рыночных факторов.
