Предстоящий 2025 год обещает собственникам недвижимости множество нововведений. Учитывая изменения в законодательстве, можно выделить несколько важных шагов, которые стоит успеть предпринять до конца этого года, рассказывает Ирина Сивакова в канале "Юридические тонкости" на Яндекс Дзен (18+).
1. Легализовать постройки на своем участке
С 2025 года вступают в силу новые правила для регистрации построек на земельных участках. Согласно новым законам, введены госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Стоимость этой процедуры будет начинаться от 6 000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей. Если стоимость объекта превысит 20 млн рублей, госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей. Эти изменения вступят в силу в январе 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).
Заплатят в двойном размере: россиян, кто работает в праздники, ждет приятный "сюрприз"Кроме того, в следующем году высока вероятность, что легализация построек на земельных участках станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект в настоящее время находится на рассмотрении в парламенте (проект закона № 633966-8). Нарушителей будут штрафовать за отсутствие официальной регистрации построек.
2. Заказать межевание участка
В рамках упомянутого законопроекта предполагается обязательное уточнение границ земельных участков. В случае, если участок не пройдет межевание и его границы не будут внесены в кадастр, Росреестр не зарегистрирует сделку с таким участком. Это значит, что будет невозможно ни продать, ни подарить участок, ни оформить его по наследству.
Чтобы избежать проблем с оформлением документов, рекомендуется заранее заказать межевание участка у кадастровых инженеров. Тем более, что с повышением спроса на такие услуги в следующем году, стоимость межевания может возрасти.
3. Оформить сделку по продаже или дарению недвижимости
Если вы планируете продать или подарить недвижимость, лучше успеть сделать это до конца 2024 года. С 2025 года вступят в силу новые налоговые правила, которые могут значительно увеличить расходы при передаче недвижимости в собственность другого лица. В частности, могут быть изменены ставки налога на доходы физических лиц при продаже жилья, а также условия для освобождения от налогообложения.
Кроме того, в 2025 году могут быть введены новые ограничения на передачу недвижимости в дар, что также стоит учесть при планировании сделок.
