Став собственниками квартир, многие граждане неожиданно для себя оказываются в числе должников коммунальных и прочих организаций. Контролирующие органы не устают напоминать о долгосрочных обязательствах перед ними. Однако судебная практика иногда приносит приятные исключения из привычной презумпции "собственник обязан платить за всё". Юрист Ирина Сивакова в канале "Юридические тонкости" на платформе Яндекс Дзен (18+) предлагает рассмотреть три свежих случая 2024 года, когда с собственников квартир не могут требовать деньги.
1. Ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов
Один из собственников квартиры долго жаловался на постоянные протечки, и ТСЖ выявило, что причиной залива стали повреждения стеновой панели, произошедшие в результате установки уличной антенны жильцами вышерасположенной квартиры. Эти повреждения были совершены еще до того, как текущий собственник заехал в жилье.
Однако новые жильцы отказались делать ремонт за свой счет, утверждая, что повреждения были сделаны предыдущими владельцами. В результате жилинспекция и суд признали, что обязательства по ремонту стены лежат на ТСЖ. Несмотря на то, что повреждения были сделаны собственниками, они не освобождают ТСЖ от ответственности за содержание общедомового имущества. (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).
2. Оплата отопления, если общедомовой счетчик тепла был неисправен
В другом случае собственник квартиры задолжал 13 000 рублей за отопление. Причиной стало превышение норматива потребления тепла по дому после проверки, в результате чего всем жильцам было доначислено дополнительное количество платежей. Однако собственник не согласился с этим.
Судебное разбирательство показало, что на момент проверки общедомовой счетчик тепла был неисправен, и его показания не соответствовали реальному потреблению. В результате, суд признал, что собственник не обязан оплачивать сумму, которая была начислена на основании неправильных показаний счетчика. Это исключение, когда из-за неисправности оборудования платить за лишний объем тепла нельзя.
